อาคารสำนักงานแนวโน้มดี

อาคารสำนักงานแนวโน้มดี

ASTV ผู้จัดการรายสัปดาห์(10 สิงหาคม 2553)

กลับสู่หน้าหลัก

ผลกระทบจากความไม่สงบทางการเมือง ทำให้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในอาคารเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสแรก ซึ่งเป็นเพียงระยะสั้น ๆและสั้นกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยตั้งแต่เดือนมิ.ย.เป็นต้นมา อัตราค่าเช่าเริ่มปรับตัวดีขึ้นเล้กน้อย และมีแนวโน้มว่าจะปรับตัวดีขึ้นเรื่อยๆในช่วงครึ่งปีหลัง ตามภาวะเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มที่ดีขึ้น

รายงานการวิจัยจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ค่าเช่าสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตซีบีดีปรับตัวลดลงเพียง 0.5% จาก 638 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ณ สิ้นไตรมาสแรกเป็น 635 บาทต่อตารางเมตร ณ สิ้นไตรมาส 2

โดยในไตรมาสที่ผ่านมาไม่มีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเขตซีบีดี อย่างไรก็ดี พื้นที่อาคารสำนักงานว่างเหลือเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 18.5% ณ สิ้นไตรมาสแรก เป็น 19.5% ณ สิ้นไตรมาส 2 เนื่องจากมีผู้เช่าส่วนหนึ่งที่ย้ายสถานที่ทำการไปยังทำเลนอกเขตซีบีดี

ยุพา เสถียรภาพอยุทธ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน กล่าวว่า “ในช่วงที่เกิดเหตุความไม่สงบทางการเมืองขึ้นระหว่างเดือนเม.ย.และพ.ค. ปริมาณการเช่าอาคารสำนักงานซบเซาลงมาก ไม่มีการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานโดยบริษัทเปิดใหม่เกิดขึ้นเลย ในขณะที่บริษัทผู้เช่ารายเดิมที่เคยมีแผนขยายธุรกิจได้ชะลอแผนออกไป แต่หลังจากเหตุความไม่สงบสิ้นสุดลง ปริมาณการเช่าเริ่มกลับใหม่อีกครั้ง สะท้อนให้เห็นว่า ผลกระทบจากเหตุความไม่สงบทางการเมืองอยู่ในวงจำกัด”

สำหรับช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าอาคารสำนักงานเกรดเอในเขตซีบีดีจะมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพิ่มขึ้นอีก และจะเพิ่มแรงกดดันให้กับอัตราค่าเช่า เนื่องจากจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่มในเขตซีบีดีค่อนข้างมาก ในขณะที่ความต้องการใช้พื้นที่เช่ากำลังอยู่ในระยะแรกของการฟื้นตัว จึงคาดว่าจะยังไม่ขยายตัวได้รวดเร็วนัก

รายงานจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ในช่วงครึ่งปีหลังจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นในเขตซีบีดี 2อาคาร คิดเป็นพื้นที่เช่ารวมทั้งสิ้น 77,600 ตารางเมตร และจะทำให้ ณ สิ้นปี ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในซีบีดีจะมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 1.33 ล้านตารางเมตร

“หากปีนี้ภาพรวมเศรษฐกิจขยายตัวสูงถึง 6-8% ตามที่มีการคาดการณ์ไว้ เชื่อว่า ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ น่าจะลงถึงจุดต่ำสุดในปีนี้และจะเริ่มฟื้นตัวในปี 2554 ซึ่งการคาดการณ์นี้ไม่ได้ที่สูงเกินจริง เนื่องจากความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานมีความสัมพันธ์กับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ”ยุพา ระบุ

ทั้งนี้ ในปีหน้าจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเขตซีบีดีอีกเพียง 28,000 ตารางเมตร ในขณะที่ความต้องการมีแนวโน้มขยายตัวสูงขึ้น

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย