แห่กู้ซื้อบ้านหนีต้นทุนใหม่ ดันสินเชื่อมหกรรมฯธอส.พุ่ง

แห่กู้ซื้อบ้านหนีต้นทุนใหม่ ดันสินเชื่อมหกรรมฯธอส.พุ่ง

ผู้จัดการรายวัน(23 กันยายน 2551)

กลับสู่หน้าหลัก

บิ๊กธอส. ไม่หวั่นสภาพคล่องขาดมือ เผยยอดฝากเงินงานมหกรรม 55 ปีธอส. ทะลุ 10,000 ล้านบาท เสริมสภาพคล่องในปัจจุบันที่มีกว่า 40,000 ล้านบาท เผยในงานมหกรรมฯปล่อยสินเชื่อได้สูง 8,800 ล้านบาท จากเป้าเพียง 5,000 ล้านบาท ยอมรับวิกฤตเลห์แมนฯ ทำตลาดปิด ต้องชะลอระดมทุนผ่านการทำซีเคียวริไทเซชันจำนวน 40,000 ล้านบาท ต้องเลื่อนไปอย่างไม่มีกำหนด

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า จากปัญหาการขาดสภาพคล่องของวาณิชธนกิจจนถึงขั้นล้มละลายในสหรัฐอเมริกา ส่งผลให้สถาบันการเงินในประเทศไทยมีความระมัดระวัง และเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ ธนาคารของไทยต้องการขอสินเชื่อจากต่างประเทศจะทำได้ยากและมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ภาวะดังกล่าวจะส่งผลให้เกิดการขาดสภาพคล่องในตลาดขึ้นได้

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าไทยยังคงมีสภาพคล่องคงเหลือในตลาดจำนวนมาก ซึ่งในส่วนของธอส. ขณะนี้มีสภาพคล่องคงเหลือประมาณ 40,000 ล้านบาท เพียงพอต่อการปล่อยสินเชื่อของธอส. นอกจากนี้สภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันทำให้การขอสินเชื่อของปีนี้ต่ำกว่าปีที่ผ่านๆ มาที่ปล่อยสินเชื่อต่อปีกว่า 1 แสนล้านบาท ซึ่งปีนี้คาดว่าจะสามารถปล่อยสินเชื่อได้เพียง 80,000 ล้านบาทเท่านั้น

นอกจากนี้ ผลของการจัดงานมหกรรมบ้าน 55 ปี ธอส.และมหกรรมบ้านมือสองแห่งชาติ ครั้งที่ 4 ยังมียอดจองฝากเงินประจำมากกว่า 10,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 4.25% ในส่วนนี้ธอส.ยังสามารถนำมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนได้อีกด้วย อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวยังถือว่าอยู่ในระดับต่ำกว่าการระดมเงินจากต่างประเทศ ที่จะมีต้นทุนแลกเปลี่ยนเงินกู้เป็นเงินบาท(สว็อป)อีกด้วย

ส่วนยอดการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยภายในงานจำนวน 8,800 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้เพียง 5,000 ล้านบาท ซึ่งทั้งยอดจองฝากเงินและยอดขอสินเชื่อดังกล่าว สะท้อนให้เห็นว่าสภาพคล่องในตลาดยังมีอยู่สูงมาก รวมไปถึงประชาชนยังมีความต้องการและมีกำลังซื้อบ้านสูง แม้ว่าภาวะปัจจัยลบจะยังคงมีอยู่ก็ตาม

" การที่ประชาชนยังจองกู้ซื้อบ้านสูงมาก แสดงว่าปัจจัยลบไม่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของประชาชนมากนัก หากอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นที่น่าสนใจ ลูกค้าก็รีบซื้อ อีกทั้ง ยังเชื่อว่าต้นทุนบ้านในปีหน้าจะปรับขึ้นสูงมาก ซึ่งจะส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาบ้านขึ้นตามทำให้ประชาชนรีบซื้อบ้านในปีนี้”

อย่างไรก็ตาม ในส่วนหนี้ที่ไมก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ของธนาคารได้ปรับเพิ่มจาก 6% เป็น 11% หรือปรับเพิ่มขึ้นมา 5% หลังปรับเปลี่ยนระบบการบันทึกบัญชีใหม่ตามมาตรฐานของธปท. หรือ ไอเอเอส 39 และลูกค้าผิดชำระหนี้จากเศรษฐกิจชะลอตัว แต่เชื่อว่าจะไม่มีปัญหามาก เนื่องจากบ้านเป็นสิ่งจำเป็น คนจะไม่ปล่อยให้ เป็นเอ็นพีแอล

นายขรรค์ กล่าวต่อว่า สาเหตุหนึ่งที่ทางธอส. สามารถระดมเงินฝากได้มากกว่า 10,000 ล้านบาทเป็นผลมาจาก อัตราดอกเบี้ยในประเทศจะอยู่ในภาวะทรงตัวหลังจากที่ทางธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด ) และทางธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท. ) ออกมาส่งสัญญาณ การไม่ปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ย นอกจากนี้ ยังเป็นผลมาจากการที่ธอส. มีทางกระทรวงการคลัง และรัฐบาลค้ำประกัน 100 % ไม่มีผลกระทบกับการ พ.ร.บ. ประกันเงินฝากแต่อย่างใด

ล่าสุด ธอส.ได้ร่วมกับเทสโก้ โลตัส ในการให้บริการลูกค้าสินเชื่อของธอส. ในการชำระสินเชื่อได้ที่เค้าเตอร์รับชำระเงิน ทุกสาขาทั่วประเทศ เพื่อให้ลูกค้าของธอส.ได้รับความสะดวกสบายในการชำระสินชื่อโดยไม่ต้องเดินทางมาที่สาขา ซึ่งคิค่าบริการเพียง 5 บาทเท่านั้น จากปกติค่าบริการ 10 บาท ปัจจุบันเทสโก้ โลตัส มีอยู่กว่า 450 สาขาทั่วประเทศ

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย