| |
ฟิทช์ประเมินสินเชื่ออยู่ที่อาศัย แข่งขันสูง-ธอส.ยังครองแชมป์
ผู้จัดการรายวัน(21 ธันวาคม 2550)
กลับสู่หน้าหลัก
บริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้จัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของประเทศไทย โดยเนื้อหาในรายงานฉบับดังกล่าวได้ครอบคลุมถึงรูปแบบของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อัตราการเติบโตของตลาด อัตราดอกเบี้ย ขั้นตอนการฟ้องคดีและบังคับจำนองขายทอดตลาด รวมถึงการดำเนินงานและลูกหนี้สินเชื่อของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
โดยอัตราการเติบโตของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ลดลงในระยะเวลาสองปีที่ผ่านมา เป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงกลางปี 2548 ถึงปี 2549 รวมถึงราคาน้ำมันที่อยู่ในระดับสูงและความไม่แน่นอนทางการเมืองที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและเศรษฐกิจโดยรวม นอกจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อัตราการเติบโตของสินเชื่อผู้บริโภคประเภทอื่น เช่น สินเชื่อบัตรเครดิต สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ ก็ปรับตัวลดลงเช่นกัน” อรวรรณ การุณกรสกุล ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่าย Structured Finance ของฟิทช์กล่าว
ในด้านของการปล่อยสินเชื่อ การแข่งขันที่รุนแรงขึ้นส่งผลให้อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (loan-to-value ratio) โดยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อที่ปล่อยในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ 80%-90% จากระดับ 70%-80% ในปี 2543 ทั้งนี้ โดยทั่วไปอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันสำหรับสินเชื่อที่ปล่อยในต่างจังหวัดจะต่ำกว่าสินเชื่อที่ปล่อยในกรุงเทพฯ ในด้านส่วนแบ่งการตลาด ธอส. เป็นผู้นำรายใหญ่ที่สุดในตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีส่วนแบ่งการตลาดที่ประมาณ 40% ณ กลางปี 2550 เพิ่มขึ้นจากระดับ 30% ก่อนวิกฤตเศรษฐกิจเนื่องจากธนาคารพาณิชย์ได้ลดการปล่อยสินเชื่อหลังจากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม คาดว่าส่วนแบ่งการตลาดของธอส.จะลดลงในอนาคตเนื่องจากการแข่งขันที่สูงขึ้นจากธนาคารพาณิชย์ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2550 ยอดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคงค้างของประเทศไทยอยู่ที่ 1.4 ล้านล้านบาท
นอกจากนี้ รายงานเกี่ยวกับตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของประเทศไทย ยังได้กล่าวถึงความเป็นมาของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงอัตราความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (property ownership) ภูมิศาสตร์ประชากร (demographics) ภาวะเศรษฐกิจ ระดับหนี้ครัวเรือน ตลาดและราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ฟิทช์ยังได้รวมกระบวนการและวิธีจัดอันดับเครดิตของตราสารหนี้ประเภทแปลงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักทรัพย์ (residential mortgage-backed securities หรือ RMBS) ไว้ในรายงานฉบับดังกล่าวอีกด้วย
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|