| |
LPN ชี้สายสีม่วงดันราคาที่ดินเพิ่ม บ้านจัดสรรขายแพง-คอนโดฯมีลุ้น
ผู้จัดการรายวัน(12 ธันวาคม 2550)
กลับสู่หน้าหลัก
แอล.พี.เอ็น.เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยย่านรัตนาธิเบศร์ คอนโดฯเหลือขายแค่ 4% ขณะอพาร์ตเมนต์เปิดตัวจำนวนมาก แถมคอนโดฯราคาถูกไร้คู่แข่ง แจงบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์อาจเป็นสินค้าทดแทนราคาต่ำสุดในพื้นที่เกือบ2ล้านบาท มั่นใจศักยภาพรัตนาธิเบศร์อนาคตเติบโตสูง เหตุรถไฟฟ้าตัดผ่านส่งผลความต้องการที่อยู่อาศัยพุ่ง
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) กล่าวว่า จากการสำรวจตลาดที่พักอาศัยในแนวสูงพื้นรัตนาธิเบศร์ พบว่ามีอพาร์ตเมนต์มาก ถึง 97 โครงการ โดยมีอัตราการว่างเฉลี่ยประมาณ7% ส่วนคอนโดมิเนียมมี 23 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าอายุมากกว่า 3 ปี และปัจจุบันเหลือหน่วยขายเฉลี่ยประมาณ 4%
ทั้งนี้การสำรวจกลุ่มเป้าหมายย่านถนนรัตนาธิเบศร์ พบว่าส่วนใหญ่ทำงานอยู่ในพื้นที่ มีบางส่วนทำงานในพื้นที่อื่นๆ เช่น รัชโยธิน ,ลาดพร้าว และย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ โดยกลุ่มลูกค้าของบริษัทจะต้องการบ้านพักหลังแรก และบ้านพักหลังที่ 2 จากข้อมูลระบุว่าจำนวนประชากรส่วนใหญ่จะทำการย้ายเข้ามาในจังหวัดมากกว่าย้ายออก โดยการย้าย 20,000 คนต่อปี ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย (ข้อมูล กทม. ประชากร 5.705 ล้านคน จำนวนบ้าน 2.168 ล้านหลัง ความหนาแน่น 3,637 คน/ตร.กม. 2.64 คน/หลัง)
ส่วนโครงการแนวราบยังเหลือขายกว่า 70% ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 3 -10 ล้านบาท ส่วนมากจะอยู่ในบริเวณรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ในขณะที่โครงการประเภททาวน์เฮาส์จะมีระดับราคาขาย 1.5-3 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า1 ล้านบาท ที่อาจจะเป็นสินค้าทดแทนของคอนโดฯยังไม่มี อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ดังกล่าวมีการเปิดตัวของอพาร์ตเมนต์จำนวนค่อนข้างมาก ทำให้เป็นกลุ่มสินค้าคู่แข่งคอนโดฯ
ดังนั้น การแข่งขันในพื้นที่ดังกล่าวจึงอยู่ในระดับที่สูง ใกล้เคียงกับบริเวณประชาชื่น แต่การพัฒนาจะกระจุกตัวอยู่ใกล้แหล่งชุมชน โดยจะยึดตามแนวถนนติวานนท์ ซึ่งจากการสำรวจมีจำนวน 97 โครงการ มีการเข้าพักอาศัยเฉลี่ยถึง 94 % โดยส่วนใหญ่ผู้ประกอบการนิยมพัฒนาอพาร์ตเมนต์ ระดับราคาเช่าอยู่ที่ 2,000 – 3,000 บาทต่อเดือน
"คอนโดฯมีโอกาสที่จะเติบโตได้มาก แม้ยังมีพื้นที่ว่าง แต่เนื่องจากรถไฟฟ้าจะผ่านบริเวณดังกล่าว ราคาที่ดินก็จะปรับตัวสูงขึ้น บ้านจัดสรรจะต้องปรับราคาสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนที่แพงขึ้น "
นายโอภาส กล่าวว่า การบริษัทได้พัฒนาโครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์ เป็นการรุกเข้าสู่ทำเลย่านประชาชื่น – พงษ์เพชร ปัจจุบันโครงการดังกล่าวยอดขายไปแล้วกว่า 80 % หลังจากการเปิดขายเพียง 2 เดือน โครงการดังกล่าว เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 8 อาคาร จำนวน 1,949 ยูนิต ขนาด 25 - 41.5 ตร.ม. เนื้อที่ประมาณ 20 ไร่ (ใกล้กับการพัฒนาโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ- บางใหญ่)และโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแยกบางพลู-ไทร
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|