เมโทรฯดึงกองทุนยุโรปร่วมทุน ผ่านบ.ลูกพัฒนาบิ๊กโปรเจกต์ให้เช่าสาทร-จ่อเข้ากองทุนฯ

เมโทรฯดึงกองทุนยุโรปร่วมทุน ผ่านบ.ลูกพัฒนาบิ๊กโปรเจกต์ให้เช่าสาทร-จ่อเข้ากองทุนฯ

ผู้จัดการรายวัน(4 ธันวาคม 2550)

กลับสู่หน้าหลัก

เมโทรสตาร์ฯเตรียมอ้าแขนรับกองทุนจากยุโรป ร่วมลงทุน ผ่านการจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ เสริมศักยภาพโครงการให้เช่าขนาดใหญ่ ภายใต้ชื่อ "เมโทรสาทรทาวเวอร์" รวมถึงต่อยอดโครงการอื่นๆในปี51 พร้อมแต่งตั้งบลจ.ไอเอ็นจี บริหารกองทุนรวมอสังหาฯมูลค่าเบื้องต้น 2,300 ล้านบาท คาดจะยื่นไฟลิ่งได้ภายในอาทิตย์นี้ ระบุ 3โครงการใหม่ปีหน้า คอนโดมีเนียมล้วนๆ มูลค่าพันล้านเศษ

ปัจจุบันที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ นับวันจะเหลือน้อยลงทุกที โดยเฉพาะที่ดินในศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) ที่มูลค่าจะขยับขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงการที่ตั้งอยู่ในซีบีดี เช่น สาทร สีลม หรือสุขุมวิท เมื่อราคาตลาดและทำการประเมินโครงการในแต่ละปี มูลค่าจะเพิ่มขึ้นตาม ทำให้เจ้าของโครงการอสังหาฯปรับวิธีการพัฒนาโครงการให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทในอนาคต โดยอาจจะปรับจากโครงการเพื่อขายบางส่วนมาเป็นโครงการเพื่อเช่า เพื่อเสริมรายได้จากค่าเช่าให้แก่บริษัท ลดความเสี่ยงจากความผันผวนของเศรษฐกิจ

บริษัท เมโทร สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ METRO ซึ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น โซนสาทร ซึ่งที่ผ่านมา ทางบริษัท ได้มีปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการ สาทร เทอเรส จากโครงการคอนโดมิเนียมปรับเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันใช้ชื่อว่า แมริออท เอ็กซ์คลูซีฟ ติดกับสถานฑูตออสเตรเลีย

นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการระดมทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ว่า ขณะนี้ได้แต่งตั้งให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.)ไอเอ็นจี (ประเทศไทย)จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาฯ โดยจะนำโครงการแมริออท เอ็กซ์คลูซีฟ เข้ากองทุนฯ ซึ่งคาดว่าในอาทิตย์นี้จะยื่นแบบแสดงรายการข้อมูล(ไฟลิ่ง) เพื่อนำกองทุนฯเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คาดว่ากองทุนฯจะมีมูลค่าประมาณ 2,300 ล้านบาท และจะเปิดขายภายในไตรมาสแรกของปี 2551

"ผลจากการระดมทุนผ่านกองทุนฯจะช่วยให้บริษัท มีความคล่องตัวในการดำเนินงาน และสามารถนำเงินไปชำหนี้ให้แก่ธนาคารพาณิชย์ นำไปขยายลงทุนโครงการใหม่เพิ่มเติมในปีหน้า ซึ่งมีแผนลงทุนคอนโดฯ 3 โครงการ เน้นระดับกลาง คาดมูลค่าโครงการประมาณ1,000 ล้านบาทเศษ ขณะเดียวกัน การนำโครงการแมริออท เอ็กซ์คลูซีพ เข้ากองทุนฯทางบริษัทน่าจะบันทึกำไรจากรายการพิเศษได้ในปีหน้า "นายรัตนชัยกล่าวและว่า

ในส่วนของโครงการให้เช่าขนาดใหญ่ภายใต้ชื่อ เมโทร สาทร ทาวเวอร์ (ใกล้กับธนาคารหุ่นยนต์) ทางบริษัทกำลังหาผู้ร่วมทุนเข้ามาร่วมลงทุนในโครงการดังกล่าว ซึ่งแนวทางอาจจะตั้งบริษัทย่อยขึ้นมาใหม่ เพื่อเข้ามาดูแลโครงการเมโทร สาทร ทาวเวอร์ โดยขณะนี้กำลังเจรจากับกองทุนจากยุโรป และในเอเชีย เพื่อเข้าร่วมทุนในบริษัทย่อย คาดว่าจะได้ข้อในไม่ช้า

"เท่าที่พูดคุย ทางกองทุนจากยุโรปให้ความสนใจที่จะเข้ามาร่วมลงทุน เพราะโครงการเมโทร สาทรทาวเวอร์ ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และมีการกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน แต่ทั้งนี้ สิ่งที่ทางกองทุนจากยุโรป พิจารณาอยู่ คือ เรื่องความเป็นไปได้ของการยกเลิกกันสำรอง 30% รวมถึงการมองรัฐบาลใหม่ที่จะเข้ามาบริหารประเทศ "

สำหรับโครงการเมโทร สาทร มูลค่าโครงการประมาณ 5,800 ล้านบาท ประกอบไปด้วยพื้นที่ให้เช่า แยกเป็นในส่วนร้านค้า (Shopping Center)พื้นที่ประมาณ 10,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) อัตราค่าเช่าตร.ม.ละ 2,000 บาทขึ้นไป พื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอประมาณ 20,000 ตร.ม.อัตราค่าเช่า 700 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป ส่วนของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับหรูเพียง 77 ห้อง อัตราการเช่าประมาณ 1,200 บาทตร.ม.ขึ้นไป มีสปอร์ตคอมเพล็กซ์และที่จอดรถไว้รองรับลูกค้า ขณะที่บริษัทยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยที่ชื่อ เซ็นต์หลุยส์ แกรนด์เทอเรส ที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้ ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน

ทั้งนี้ การปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการเพื่อเช่าเข้ามาในพอร์ตของบริษัทมากขึ้น จะส่งผลให้โครงสร้างรายได้ของบริษัทในระยะ 1-2 ปีข้างหน้า รายได้จากการขายจะมาอยู่ที่ 70% และอีก 30% มาจากรายได้เพื่อเช่า และคาดว่าโครงการเมโทร สาทร ทาวเวอร์ จะให้ผลตอบแทนจากการให้เช่าตัวเลขกว่า 10% ภายใต้เงื่อนไขอัตราการเข้าใช้พื้นที่ต้องกว่า 80%

นายรัตนชัยกล่าวถึงแนวโน้มของผลการดำเนินงานว่า ในช่วง 11 เดือนแรก มียอดขายประมาณ 1,050 ล้านบาท จากก่อนหน้าปรับเป้าหมายยอดขายครั้งล่าสุดทั้งปีคาดจะทำได้ประมาณ 1,200 ล้านบาท (ก่อนหน้านี้ตั้งเป้ายอดขายไว้ 2,000 ล้านบาท)

นอกจากนี้ ทางบริษัทกำลังปรับรูปแบบของโครงการคอนโดฯเมโทร อเวนิว รัชโยธิน ในส่วนของเฟสที่ 2 โดยการลดขนาดห้องให้เล็กลง จากขนาด 31 ตร.ม.ลงมาเหลือ 25 ตร.ม. เพื่อให้ราคาต่ำลงจาก 1.5 ล้านบาท ให้ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1.2 ล้านบาทและสอดคล้องกับกำลังซื้อของลูกค้า

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย