| |
เครือแสนสิริฯระบุกลางปี51บ้านขึ้นราคา
ผู้จัดการรายวัน(7 พฤศจิกายน 2550)
กลับสู่หน้าหลัก
นายวิโรจน์ กัปปิยจรรยา ผู้จัดการทั่วไป บริษัทพร้อมพัฒนา พร็พอเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ความต้องการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับราคา 2-3 ล้านบาท ยังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยปัญหาทางการเมืองและภาวะเศรษฐกิจในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบให้ความเชื่อมั่นของลูกค้าลดลง และชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านยาวขึ้น
แต่เริ่มมีสัญญาณที่ดี โดยเฉพาะในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ยอดขายบ้านในโครงการบ้านพร้อมพัฒน์ รามอินทรา มีตัวเลขสูงถึง 60 ยูนิตต่อเดือน อาจมีสาเหตุมาจากความต้อง
การซื้อบ้าน(ดีมานด์)ที่สะสมมาในช่วงปลายปี 2549 ที่ผ่านมา หลังจากนั้น ยอดขายในแต่ละเดือนขยับลงมาเหลืออยู่ที่ 30 ยูนิต ก่อนที่จะลดลงมาเหลือ 25 ยูนิตต่อเดือนในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา
" แนวโน้มตลาดอสังหาฯในปี 2551 คาดว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์จะยังทรงตัวอยู่ระดับเดิม ปัจจัยน่าจะเกิดจากการเพิ่มขึ้นอัตราเงินเฟ้อที่จะปรับขึ้นมาที่ 3-5% เพราะได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมัน และราคาสินค้าอุปโภคบริโภคที่จะปรับขึ้นตามต้นทุน จะกระทบต่ออำนาจการซื้อของลูกค้า ยังไม่นับรวมถึง ราคาเหล็กเส้น ค่าแรงงานก่อสร้าง และค่าขนส่งต่างๆ ที่จะมีผลต่อราคาบ้านที่จะขยับขึ้นในช่วงกลางปี 2551 นั้นหมายความว่า ในช่วงนี้ ผู้ประกอบการจะยังแบกรับต้นทุนที่ปรับขึ้นแทนลูกค้า เพื่อระบายบ้านในสต็อกเดิมที่มีอยู่ในมือออกไป เนื่องจากในตลาดรวมยังมีบ้านต้นทุนเดิมเหลืออยู่จำนวนมาก โดยเฉพาะบ้านระดับราคา 3-5 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ในช่วงต้นปีหน้าราคาบ้านจะยังไม่ปรับขึ้นในทันที่ แต่จะมีการปรับขึ้นในช่วงกลางปีแทน " นายวิโรจน์กล่าว
สำหรับความคืบหน้าของการขายโครงการบ้านพร้อมพัฒน์ รามอินทรา ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 1,000 ล้านบาท โดยมีบ้านเดี่ยวคงเหลือประมาณ 20 ยูนิต คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในปี 2551 ซึ่งโครงการดังกล่าวมีมูลค่ารวม 1,100 ล้านบาท จำนวนยูนิตรวม 479 ยูนิต ล่าสุด บริษัทมีแผนจะเปิดขายโครงการบ้านพร้อมพัฒน์ รามอิน- ทรา กรีนโนวา โครงการบ้านแฝดผสมบ้านเดี่ยวจำนวน 347 ยูนิต มูลค่ารวม750 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 30 ยูนิต คาดว่าในวันเปิดขายอย่างเป็นทางการ 11 พ.ย. นี้ จะสามารถทำยอดขายได้อีกกว่า 50 ยูนิต
“ ช่วงที่ผ่านมาการแข่งขันในทำเลย่านรามอินทราค่อนข้างรุนแรง โดยเฉพาะบ้านระดับราคา 2 ล้านบาท แต่ปัจจุบันในพื้นที่ดังกล่าวถือว่ามีคู่แข่งน้อยราย เพราะผู้ประกอบการรายใหม่ที่เข้ามาไม่สามารถทำบ้านในระดับราคานี้ได้ เนื่องจากติดกฎหมายผังเมือง ที่กำหนดให้ต้องใช้พื้นที่พัฒนาต่อหน่วยไม่ต่ำกว่า100 ตารางวาต่อหน่วย ในขณะที่บริษัทได้มีการขออนุญาตจัดสรรโครงการขนาดเล็กไว้ตั้งแต่ก่อนหน้านั้นแล้ว ”
สำหรับในปี2551 บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 3 โครง-การ ประกอบด้วยโครงการ บ้านพร้อมพัฒน์ พระราม9 บนเนื้องที่ 60 ไร่จำนวน 160 กว่ายูนิต รูปแบบบ้านแฝด ราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท มูลค่ารวม 500 ล้านบาท ส่วนอีก 2 โครงการที่เหลือจะเปิดโซนวงแหวนด้านใต้ และถนนราชพฤกษ์ พัฒนาโครงการไม่เกิน 200-300 ยูนิตต่อโครงการ และมีเนื้อที่โครงการไม่ต่ำกว่า 60 ไร่
ทั้งนี้ ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายแล้ว 500 บาทแล้วจากเป้ายอดขายรวม 600 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นยอดขายจากโครงการบ้านพร้อมพัฒน์รามอินทรา และคาดว่าในปีนี้บริษัทมจะมียอดขายรวมสูงกว่าเป้าเล็กน้อยจากการเปิดขายโครงการบ้านพร้อมพัมน์กรีนโนวา สำหรับในปี52 บริษัทคาดว่าจะมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีนี้ 10-15% ส่วนในปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายรวม 600 ล้านบาท
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|