ไม่เกินความต้องการ?

ไม่เกินความต้องการ?

นิตยสารผู้จัดการ( ตุลาคม 2550)

กลับสู่หน้าหลัก

แม้ช่วงปีสองปีที่ผ่านมา จะมีห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมผุดขึ้นตามแนวที่รถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดินพาดผ่านหลายโครงการ ทั้งเล็กและใหญ่ ทั้งมีชื่อและไม่คุ้นหูผู้เป็นเจ้าของโครงการ จนหลายคนออกมาพูดกันแล้วว่า ส่อเค้าคอนโดมิเนียมจะ over supply หรือเกินความต้องการของผู้อยู่ไปเสียแล้ว

แต่ในวันงานแถลงข่าวเปิดตัวงานวิจัย คอนโดมิเนียม โฟกัส ฉบับเดือนสิงหาคม 2550 เมื่อปลายเดือนที่ผ่านมา Nigel J.Cornick ซีอีโอของบริษัท ไรมอนด์ แลนด์ จำกัด (มหาชน) เจ้าของผลงานวิจัย กลับระบุเอาไว้ชัดเจนว่า ความต้องการห้องชุดบริเวณในกลางเมืองแม้จำนวนจะปรับตัวลดลง แต่ความต้องการก็ยังไม่ได้หยุดอยู่กับที่หรือเกินความต้องการของผู้บริโภคแต่อย่างใด

ตัวเลขในวารสารความยาว 33 หน้า บ่งบอกว่าในครึ่งปีแรกของปี 2550 จำนวนห้องชุดใจกลางเมืองปรับตัว ลดลงเมื่อเทียบกับบริเวณกรุงเทพฯ รอบนอก โดยจนถึงเดือนมิถุนายน พบว่าร้อยละ 64 ของห้องชุดที่ได้เปิดตัวไป เมื่อเดือนมิถุนายนถูกขายออกไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

โดยพื้นที่ใจกลางเมืองมีห้องชุดเกิดใหม่ที่ก่อสร้างเสร็จแล้วครึ่งปีแรกทั้งสิ้น 3,868 ยูนิต มีการรับโอนแล้ว 812 ยูนิต โดยเฉลี่ยแล้วมูลค่าของห้องชุดในใจกลางเมือง เช่นนี้อยู่ที่ 85,666 บาทต่อตารางเมตร ทำให้มูลค่ารวม ของรายได้ในอุตสาหกรรมห้องชุดเฉพาะใจกลางเมืองในช่วงครึ่งปีนี้ทะลุไปถึง 5.96 พันล้านบาท ไม่นับรวมกับยูนิต ที่เพิ่งจะผ่านพ้นของการเปิดตัวโครงการแล้วอีก 2,692 ยูนิต โดย 1 พันล้านบาทเกิดจากการโอนของลูกค้าชาวต่างชาติ

ผลสำรวจภาคสนามของไรมอนด์ แลนด์ ยังระบุด้วย ว่า เพราะชาวต่างชาติเป็นกลุ่มหนึ่งที่หันมาให้ความสำคัญในการจับจองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในเมือง ตากอากาศชายทะเล อาทิ หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และสมุย เมื่อเทียบสัดส่วนแล้ว ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่มสถานพักตากอากาศทั้งหลายมีจำนวนมากถึงร้อยละ 30 เมื่อเปรียบเทียบกับตลาดคอนโดมิเนียมราคาแพง หรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนของประเทศไทย

โดยชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยเป็นอันดับต้นๆ ได้แก่ อังกฤษ ออสเตรเลีย อเมริกัน และสวีดิช ส่วนหน้าใหม่มาแรง ก็เห็นจะเป็นรัสเซีย เกาหลีเหนือ และชาวยุโรปนั่นเอง

ผู้บริหารของไรมอนด์ แลนด์ ยังย้ำด้วยว่า เมื่อข้อมูลตัวเลขทั้งหมดบวกรวมเข้าด้วยกัน ทำให้เชื่อกันว่า ตลาดคอนโดมิเนียมยังอยู่ได้ แถมตัวเลขของการซื้อคอนโดมิเนียมยังจะแซงหน้าตัวเลขของ การสั่งซื้อบ้านภายในสิ้นปีนี้อีกด้วย

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย