| |
พลัส-LPNสะท้อนกำลังซื้อซิตี้คอนโดฯคาดครึ่งปีหลังแรงไม่ตก-ปัจจุบันเปิดปุ๊บขายเกือบเกลี้ยง
ผู้จัดการรายวัน(22 มิถุนายน 2550)
กลับสู่หน้าหลัก
ตลาดคอนโดฯยังรุ่ง พลัสฯเปิดขายมาย คอนโด สุขุมวิท 81 วันเดียวหมด ได้ใจเปิดมาย คอนโด ลาดพร้าว 27 วันที่ 23-24 มิ.ย. นี้ พลัสเผยผลวิจัยระบุคอนโดฯ 5 เดือน ซัปพลายทะลัก 17,000 ยูนิต เป็นซิตี้คอนโดฯราคา 1-3 ล้านบาท ถึง 80% ขณะที่ยอดขายไปแล้วกว่า 70% เชื่อสินค้าบางทำเลยังไปได้ ด้านแอล.พี.เอ็น. ไม่น้อยหน้ายอดขาย 2 วัน 75%
นายเมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พลัส พร็อเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึงผลการวิจัยของบริษัท พบว่า ในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ มีสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาดถึง 17,000 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นซิตี้คอนโดมิเนียมราคา 1-3 ล้านบาท สัดส่วนสูงถึง80-90% จากที่เคยประมาณการณ์ว่าทั้งปีจะมีความต้องการคอนโดมิเนียมจำนวน 20,000 ยูนิตเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีจำนวนสินค้าเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก แต่ในส่วนของยอดขายแล้วยังถือว่ามีอัตราที่สมดุลกัน กล่าวคือ ในจำนวนสินค้าที่เข้าสู่ตลาดดังกล่าวสามารถขายออกไปได้แล้ว 70-75% หรือประมาณ 12,000 ล้านบาท ส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือในตลาดอีกประมาณ 5,000 กว่ายูนิตนั้น ถือว่าไม่มากจนเกินไป หากไม่มีสินค้าใหม่ทะลักเข้าสู่ตลาดก็จะสามารถระบายออกไปได้ในปีนี้
“ สินค้าที่เหลือขายในตลาด ถือว่าไม่มากจนเกินไปนัก ส่วนใหญ่จะเป็นยอดขายที่เหลือระหว่างก่อสร้าง 5-10% ในจำนวนนี้จะทยอยขายได้อย่างต่อเนื่องและเมื่อตึกสร้างเสร็จก็จะขายได้ในราคาที่สูง นอกจากนี้ จำนวนสินค้าเหลือขายดังกล่าว หากไม่มีสินค้าใหม่ทะลักเข้ามาก็คงไม่มีปัญหาอะไร ในช่วงที่มีสินค้าในตลาดจำนวนมาก ก็เป็นธรรมดาที่จะต้องมีการแข่งขันสูง การเปิดตัวโครงการจะต้องรอดูจังหวะ ถ้ามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการมากในทำเลนั้น เราจะต้องรอจังหวะให้ตลาดดูดซัปออกไปซักระยะหนึ่งก่อนแล้วค่อยเปิด หรือต้องจัดแคมเปญกระตุ้นมากขึ้น เพื่อสร้างยอดขาย” นายเมธากล่าว
สำหรับปัญหาต่างๆ โดยเฉพาะการเมืองขณะนี้หลายปัญหาได้คลี่คลายไปบ้างแล้ว ผู้บริโภค นักลงทุนลดความกังวลลงไปได้บ้าง แต่ก็ยังไม่นิ่งนอนใจ จนกว่าจะมีการเลือกตั้งและรัฐบาลชุดใหม่ถูกจัดตั้งขึ้นมาและมีการอนุมัติงบประมาณ ส่วนในช่วง 6 เดือนที่เหลือของปีนี้คาดว่าตลาดจะยังคงทรงตัวอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันถือว่าสถานการณ์คลี่คลายไปได้ระดับหนึ่ง ทำให้ผู้บริโภคเริ่มกล้าจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น สังเกตได้จากยอดขายในโครงการ มายคอนโด สุขุมวิท 81 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช 200 เมตร จำนวน 146 ยูนิต ระดับราคาเริ่มต้น 1.3 - 3.2 ล้านบาท ขนาด 24 - 53 ตารางเมตร มูลค่า 292 ล้านบาท ขายหมดภายในวันเดียว และในวันที่ 23-24 มิ.ย.นี้ บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการใหม่ "มาย คอนโด ลาดพร้าว 27 " ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว 600 เมตร จำนวน 371 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 45,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าคู่แข่งที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน และราคาขายต่อยูนิตจะเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
“ เชื่อว่าคนยังมีความต้องการซื้อสูง เพราะพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนเปลี่ยนไป หันมาอยู่ในเมืองมากขึ้น ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวก หนีปัญหาการเดินทาง เหล่านี้ล้วนทำให้ซิตี้คอนโดฯ ยังเป็นที่ต้องการของตลาด แม้ว่าสถานการณ์ทางการเมือง ภาวะเศรษฐกิจจะไม่เอื้อก็ตาม” นายเมธากล่าว
LPNโชว์ยอดจองขายลุมพินี วิลล์
ในด้านเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองอย่างบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ยังคงเดินหน้าขยายตลาดในรูปแบบกลยุทธ์ใหม่ๆ ที่หันมาเน้นทำเลย่านชุมชน ฉีกหนีตลาดแนวรถไฟฟ้าหรือระบบแมสทรานซิสของภาครัฐ ซึ่งนับว่าประสบความสำเร็จเป็ฯที่น่าพอใจ แม้ว่าจะเปิดขายในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว การเมืองยังไม่คลี่คลายเช่นในปัจจุบัน โดยล่าสุดเปิดขายโครงการลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ เฟส 1 จำนวน 767 ยูนิต เมื่อวันที่ 16-17 มิ.ย.ที่ผ่านมา มียอดจองแล้ว 576 ยูนิต หรือประมาณ 75% จากทั้งหมด 1,271 ยูนิต มูลค่ารวม 1,100 ล้านบาท
เดอะ สตาร์เปิด3เดือนยอดขาย80%
ด้านายวรพันธ์ โชติกพนิช ประธานกรรมการ บริษัท โกลเด้น คอบร้า จำกัด ที่ข้ามห้วยจากชลบุรีเข้าพัฒนาโครงการ เดอะสตาร์ งามวงศ์วาน กล่าวว่า โครงการเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ 2 อาคาร จำนวน 221 ยูนิต เปิดขายเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 80% นับว่าประสบความสำเร็จเป็นที่น่าพอใจ
เพื่อเป็นการขอบคุณลูกค้า บริษัทจึงได้จัดงานที่สำนักงานขายที่ตั้งโครงการระหว่างวันที่ 23-24 มิ.ย.นี้ 2550 ภายในงานจะได้รับเงื่อนไขราคาพิเศษ ห้องชุด 2 ห้องนอน 60.50 ตร.ม. ราคา1.9 ล้าน รับฟรีเครื่องปรับอากาศทุกห้องพร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น อีกทั้งยังได้ลุ้นคว้าดาว คว้ารางวัล พร้อมรับของแถมเพิ่มเติม TV LCD 32” Sumsung เมื่อจองซื้อเฉพาะในงานนี้และเพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดีทางโครงการได้จัดกิจกรรม “เพื่อนแนะนำเพื่อน” รับตู้เย็นและไมโครเวฟอีกด้วย บริษัทคาดว่าจะสามารถปิดการขายในส่วนที่เหลือภายในงานนี้
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|