| |
Where do you stay in Pattaya?
โดย
สมเกียรติ บุญศิริ
นิตยสารผู้จัดการ( มิถุนายน 2550)
กลับสู่หน้าหลัก
การเลือกทำเลที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในพัทยาจะมีรูปแบบเหมือนกับเมืองใหญ่ๆ ของแต่ละประเทศที่ชาติเดียวกันก็จะจับกลุ่มพักอาศัยอยู่รวมกัน ไม่ค่อยแตกกระจายกันออกไป
พัทยาจึงมีแหล่งพักอาศัยของชาวต่างชาติที่หลากหลายอยู่ตามทำเลต่างๆ จนบางแห่งกลายเป็นชุนชนเล็กๆ ขึ้นมา
กลุ่มเยอรมัน ซึ่งเข้ามาในพัทยาจำนวนมากหลังจากสงครามเวียดนามจบลง คนเยอรมัน กลุ่มแรกๆ เข้ามาในพัทยา ก็เข้ามาพักอาศัยย่านพัทยาเหนือต่อเนื่องไปจนถึงหาดวงศ์อมาตย์ และนาเกลือ
การอยู่อาศัยของคนต่างชาติบริเวณนี้จะรวมกันอยู่ด้านริมทะเลคือแยกจากถนนพัทยาเหนือลงไปทางชายทะเล ซึ่งจะมีคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เปิดให้บริการอย่างหนาตา
คอนโดมิเนียมหลายแห่งประสบปัญหาในยุคเศรษฐกิจตกต่ำ ก็ได้กลุ่มต่างชาติเข้ามาซื้อหรือเช่าทำให้โครงการรอดพ้นวิกฤติการณ์ไปได้ รวมไปถึงคอนโดมิเนียมที่กำลังลงมือก่อสร้างใหม่ในย่านนี้ก็ตั้งเป้ากลุ่มลูกค้าไว้ที่ชาวต่างชาติเช่นกัน
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในย่านนี้ขึ้นป้ายเป็นภาษาเยอรมันบอกรายละเอียดและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการเป็นภาษาเยอรมัน เพื่อให้ลูกค้าเข้าใจ และที่สำคัญไม่มีภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษมารบกวนสายตาแม้แต่น้อย
ส่วนร้านค้าหรือสถานบันเทิง แน่นอนว่าจะมีร้านที่ตอบสนองความต้องการของคนเยอรมันมากกว่าชาติอื่น เช่น ร้านขายเบียร์ อาหารเยอรมัน ก็มีให้เห็นหลายร้าน
กลุ่มฝรั่งเศส มีการปักหลักตั้งถิ่นฐานกันหนาแน่นบนถนนพระตำหนัก เชื่อมต่อเข้า หาดจอมเทียน แต่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นจะอยู่ระหว่างกลางถนนพระตำหนัก บริเวณโรงแรม เอเชีย ย่านนี้ภูมิประเทศจะเป็นภูเขา มีทางขึ้นลงเนินไม่สูงมาก เมื่อออกจากถนนใหญ่เข้าไปสู่แหล่งพักอาศัยจะมีทั้งโรงแรมหลายระดับ คอนโดมิเนียม เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ให้บริการ โดยส่วนใหญ่จะเป็นชาวฝรั่งเศสเข้ามาพักอาศัย
ลักษณะของชุมชนย่านนี้จะเหมือนในต่างประเทศเพราะอยู่บนเนิน โดยเป็นพื้นที่ลาดลงทะเล ทำให้ภูมิประเทศแปลกตาเหมือนต่างประเทศ เมื่อประกอบกับผู้ที่อยู่อาศัยเป็นต่างชาติด้วยแล้วยิ่งใกล้เคียงกัน
การเติบโตของพื้นที่ย่านนี้มีคอนโดมิเนียมใหม่กำลังลงมือก่อสร้างหลายโครงการ รวมไปถึงห้องพัก ห้องเช่า สถานบันเทิงที่ลงมือก่อสร้างอย่างเร่งด่วน แต่ละแห่งใช้พื้นที่ไม่น้อยทีเดียว
กลุ่มอเมริกันจะรวมตัวอยู่กันหนาแน่นในอีกฝั่งหนึ่งของเมืองพัทยา คือบริเวณสยาม คันทรีคลับ อ่างเก็บน้ำมาบประชัน และถนนเชื่อมต่อไปยังถนนหมายเลข 331 บริเวณเขาไม้แก้ว ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นฝั่งภูเขาไม่ติดทะเล และโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวเรียงรายกันไปตลอดแนวถนน
โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรของผู้ประกอบการในท้องถิ่น ยังไม่มีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้าไปเปิดโครงการ แต่กลุ่มผู้ประกอบการท้องถิ่นเหล่านี้ก็มีฐานที่แข็งแกร่ง เพราะบางโครงการมีหลายเฟสเปิดติดต่อกัน
นอกจากนี้ยังมีผู้ประกอบการรายย่อยที่ทำโครงการขนาดเล็กจำนวนไม่กี่หลังออกมาเปิดขายเช่นกัน แต่โครงการประเภทนี้มีรูปแบบ คือทำในจำนวนน้อย แบบบ้านทันสมัย มีพื้นที่มาก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก มีทั้งให้เช่าและขาย โดยรับทุกเงื่อนไขหากมีลูกค้าสนใจ
โดยโครงการเหล่านี้จะกระจายอยู่รอบอ่างเก็บน้ำมาบประชัน
กลุ่มสแกนดิเนเวียนและยุโรปจะอยู่หนาแน่นบริเวณถนนเทพประสิทธิ์ ลงมาถึงหาดจอมเทียน ย่านนี้จะเป็นการจับกลุ่มที่ไม่ใหญ่นัก กระจายกันออกไปตามโรงแรม คอนโดมิเนียม เดิมกลุ่มสแกนดิเนเวียนปักหลักที่หาดจอมเทียนมากเป็นพิเศษ โรงแรมแห่งหนึ่งที่หาดจอมเทียน ถึงกับตั้งชื่อว่าโรงแรมเดนมาร์ก เพื่อบ่งบอกถึงกลุ่มลูกค้าที่ต้องการมากที่สุด
แต่ในความเป็นจริงแล้ว แต่ละทำเลที่คนชาติเดียวกันจับกลุ่มอยู่ร่วมกัน ก็ไม่ได้หมายความว่าชาติอื่นๆ จะไม่สามารถเข้าไปอยู่ร่วมได้ เพราะทุกทำเลก็มีการผสมผสานระหว่างเชื้อชาติ แต่เป็นเพียงกลุ่มเล็กๆ หรือเป็นเพื่อนสนิทกัน แล้วมีการชักชวนมาอยู่ใกล้กันเท่านั้น ไม่ถึงกับจำกัดเฉพาะลงไปว่าต้องเป็นชาติเดียวกันทั้งหมด
หากคนต่างชาติที่ซื้อบ้านเป็นหลังเพื่ออยู่อาศัย ชุมชนของแต่ละชาติจะไม่ใหญ่โตนัก แล้วก็อยู่ร่วมกับคนท้องถิ่นหรือคนชาติอื่น
แต่ที่หลากหลายเชื้อชาติก็คือโครงการประเภทคอนโดมิเนียม ด้วยโครงสร้างของตัวโครงการเองแล้วเหมาะมากกับการเป็นที่พักอาศัยแบบผสมผสานของแต่ละชาติ ด้วยราคาที่ถูก ซื้อได้ง่าย และเหมาะกับความต้องการของต่างชาติ คอนโดมิเนียมหลายแห่งจึงกลายเป็นที่พักของคนต่างชาติจำนวนมาก
มีโครงการหนึ่งที่จับกลุ่มทุกเชื้อชาติจนบางคนบอกว่าน่าจะเป็นสหประชาชาติมากกว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งโครงการที่ว่านี้คือ วิวทะเล คอนโดมิเนียม โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางที่ยึดทำเลหาดจอมเทียนเปิดโครงการอย่างมากมาย
วิวทะเลคอนโดมิเนียมกลายเป็นคอนโดมิเนียมที่มีต่างชาติพักอาศัยที่หลากหลายที่สุด มีทุกเชื้อชาติ เพราะด้วยราคาที่ไม่สูง การเปิดช่องของกฎหมายในการซื้ออาคารชุดกับทำเลที่ตั้งใกล้ทะเล ก็เพียงพอจะทำให้ต่างชาติตัดสินใจซื้อได้ทันที
ขณะนี้วิวทะเลคอนโดมิเนียมกำลังลงมือก่อสร้างอีก 3 โครงการ ที่หาดจอมเทียน 2 โครงการ และที่พัทยาใต้อีก 1 โครงการ
สุรัตน์ เมฆะวรากุล ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทไมค์ ช้อปปิ้งมอลล์ และรองประธานหอการค้าจังหวัดชลบุรี ให้คำอธิบายว่า การแบ่งโซนที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในพัทยาไม่ได้แบ่งโดยภูมิศาสตร์ แต่ละชาติจะรวมตัวกันเป็นกลุ่มย่อยๆ 10 คนบ้าง 20 คนบ้างในแต่ละทำเล แล้วกระจายออกไปในย่านอื่น และการอยู่ร่วมกันทำให้สามารถช่วยเหลือซึ่งกันและกันได้ ทั้งในเรื่องการอยู่อาศัย การดูแลกันเอง
"เหมือนกับคนไทยที่ไปอยู่ต่างประเทศ ก็จะรวมกลุ่มกันกลายเป็นชุมชนคนไทยขึ้นมา" เขายกตัวอย่างเปรียบเทียบ
สำหรับราคาที่พักอาศัยในพัทยาของคนต่างชาติจะมีทั้งแบบเช่าเป็นรายเดือน โดยอัตราค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับรูปแบบของบ้านว่าเป็นคอนโดมิเนียมหรือบ้านเดี่ยว อัตราค่าเช่าหากเป็นคอนโดมิเนียมที่ติดทะเล ตกแต่งพร้อม พื้นที่มาก ก็อยู่ที่มากกว่า 1 หมื่นบาทต่อเดือน หากลดขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกลงมาก็อยู่ที่ 5,000 บาทขึ้นไป ส่วนการซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ก็ขึ้นอยู่กับโครงการ ทำเลที่ตั้งบ้านเดี่ยว จะอยู่ที่ 3 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 50 ล้านบาทก็มี ส่วนคอนโดมิเนียมก็ประมาณ 500,000 บาทจนถึง 10 ล้านบาท
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|