| |
บ้าน 120 ล้าน ในพัทยา
นิตยสารผู้จัดการ( พฤศจิกายน 2549)
กลับสู่หน้าหลัก
กำลังกลับมาอีกครั้งสำหรับโครงการที่พักอาศัยในเมืองชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ อย่าง พัทยา จากที่ครั้งหนึ่งได้รับความนิยมอย่างมาก จนเมื่อเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ ทุกอย่างก็จบสิ้นลง ทิ้งบาดแผลและความเจ็บปวดไว้ในหลายๆ โครงการที่ถูกปล่อยทิ้งร้างเอาไว้
วงจรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เริ่มย้อนกลับมาอีกครั้งหนึ่ง โครงการริมทะเลทั้งในรูปแบบคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว เริ่มกลับมาที่พัทยาอีกครั้ง แต่คราวนี้ผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ เริ่มรู้แล้วว่า การทำโครงการต้องมุ่งไปที่กลุ่มลูกค้าระดับบนเป็นหลัก
"การแข่งขันของตลาดบ้านระดับบนในพัทยา ยังไม่รุนแรงมากนัก เพราะที่ดินแปลงที่มีศักยภาพและสามารถ นำมาพัฒนาได้ราคาปรับขึ้นอย่างน้อย 3 เท่าตัว ส่วนที่ดินแปลงที่บริษัทนำมาสร้างบ้าน ซื้อมาเมื่อ 3 ปีก่อน ในราคา 200 ล้านบาท" อรัญ เอี่ยมสุรีย์ ประธานบริษัท เออีเอช จำกัด บอกถึงที่มาของโครงการบ้านทะเลพัทยา
การแข่งขันที่ไม่รุนแรงในความหมายของอรัญก็คือ การเข้ามาทำโครงการของผู้ประกอบการจากส่วนกลางหรือกรุงเทพฯ ในบ้านระดับราคาแพงยังมีน้อยราย เขาประมาณว่ามีเพียง 1-2 รายเท่านั้น จึงไม่ถือว่าเป็นการแข่งขัน ส่วนผู้ประกอบการท้องถิ่นเองก็ทำโครงการระดับกลางลงมา จึงไม่ใช่คู่แข่งโดยตรง
ในความคิดของลูกค้าซื้อบ้านตากอากาศชายทะเล พัทยาถูกมองว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวที่พลุกพล่าน แต่เขายืนยันว่าโครงการบ้านทะเล อยู่ห่างออกมาจากหาดจอมเทียน บริเวณหาดตะวันรอน ที่คนน้อยและสงบกว่า
อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยากลับมาตื่นตัวในช่วงนี้ อรัญบอกว่า มาจากความหวาดกลัวเรื่องสึนามิ และการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ ที่ทำให้สาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆ เข้ามาในบริเวณย่านนี้มากขึ้น พัทยาก็ได้รับผลดีไปด้วยเพราะมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกขึ้น
บ้านทะเล พัทยา มีเนื้อที่ 53 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ขาย 68 แปลง มีบ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าให้เลือกซื้อ โดยบ้านพร้อมที่ดินราคาตั้งแต่ 14-120 ล้านบาท ที่ดินเปล่าราคา 6 ล้านบาทขึ้นไป
อรัญบอกว่า ความต้องการบ้านตากอากาศในพัทยา ยังมีอยู่มากจากการเปิดขายโครงการอย่างไม่เป็นทางการ สามารถขายไปแล้ว 20 ยูนิต และแปลงใหญ่ราคา 120 ล้านบาท ซึ่งแพงที่สุดก็มีลูกค้าแสดงความต้องการซื้อเข้ามาแล้ว
สำหรับอรัญ เอี่ยมสุรีย์ ก่อนหน้านี้เคยทำโครงการเดอะ ลากูน ที่ปทุมธานี โดยพัฒนาเป็นที่ดินจัดสรร เนื้อที่กว่า 1,000 ไร่ และปิดการขายไปแล้ว ตามมาด้วยโครงการบ้านบีโอไอในโครงการบ้านอาสา และโครงการบ้านเนินน้ำ ที่อำเภอบางละมุง นอกจากนี้ยังมีธุรกิจร้านอาหารจีน ซั่งไห่เสี่ยวหลงเป่า ที่มีอยู่ 10 สาขาขณะนี้
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|