ธปท.ชี้อสังหาฯยังชะลอตัวต่อ

ธปท.ชี้อสังหาฯยังชะลอตัวต่อ

ผู้จัดการรายวัน(2 ตุลาคม 2549)

กลับสู่หน้าหลัก

แบงก์ชาติเผยธุรกิจอสังหาฯล่าสุดเดือนกรกฎาฯยังชะลอตัวต่อเนื่อง ยอดที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลประเภทบ้านจัดสรรปรับตัวลดลงค่อนข้างมาก เหตุผู้บริโภคและผู้ประกอบการยังไม่มีความเชื่อมั่นจากปัญหาทางการเมือง

รายงานข่าวจากธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) แจ้งว่า เครื่องชี้อสังหาริมทรัพย์ล่าสุดในเดือนกรกฎาคม 2549 มีหลายรายการยังแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังชะลอตัวอย่างเนื่อง โดยมูลค่าการซื้อขายที่ดินทั้งประเทศในเดือนนี้มีอยู่ 47,316 ล้านบาท หรือลดลงถึง 4,466 ล้านบาท เมื่อเทียบกับเดือนก่อน และลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน ขณะที่จำนวนรายการซื้อขายที่ดินทั้งประเทศก็ลดลงอยู่ที่ 64,586 รายการ หรือเมื่อเทียบกับเดือนก่อนกลับลดลงถึง 10,586 รายการ และลดลง 9.2% เมื่อเทียบระยะเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้ สาเหตุหลักเนื่องผู้บริโภคและผู้ประกอบการยังไม่มีความเชื่อมั่นจากปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองในประเทศ

สำหรับพื้นที่รับอนุญาตก่อสร้างในเขตเทศบาลในเดือนกรกฎาคมมีอยู่ 1,269 พัน ตร.ม. หรือลดลง 144 ตร.ม. เทียบกับเดือนที่แล้ว และลดลง 20.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลอยู่ 4,891 หน่วย เทียบกับเดือนที่แล้วลดลงถึง 3,378 หน่วย ซึ่งเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อนกลับลดลง 13.4% ถือเป็นเดือนแรกที่ลดลงนับจากเดือนกุมภาพันธ์ 2549 ที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลประเภทบ้านจัดสรรปรับตัวลดลงค่อนข้างมาก โดยมีจำนวนเพียง 1,451 หน่วย เทียบกับจำนวนเฉลี่ย 2,995 หน่วยต่อเดือนในปีก่อน ขณะเดียวกันแฟลตหรืออาคารชุดและบ้านสร้างเองก็ลดลงเช่นกัน ทำให้รูปแบบความต้องการที่อยู่อาศัยต้องปรับตัวตามสภาพแวดล้อมที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูงและอำนาจซื้อที่ลดลง แม้ว่าในเดือนนี้ภาวะเงินเฟ้อจะเริ่มชะลอลงและอัตราดอกเบี้ยเริ่มทรงตัวแล้วก็ตาม

ด้านผู้ประกอบการได้ตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปด้วย โดยหันมาเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าทั้งที่มีอยู่เดิมและที่กำลังขยายเส้นทางจากสถานีตากสินถึงเพชรเกษม เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับกลางและระดับล่างที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง นอกจากนี้ ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในเขตกรุงเทพฯ ในเดือนนี้เพิ่มขึ้นจากระยะเดียวกันปีก่อน 18.8% ส่วนใหญ่เป็นการจัดสรรประเภททาวน์เฮ้าส์

ส่วนยอดการจำหน่ายปูนซีเมนต์ค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในเดือนกรกฎาคม 2549 มีปริมาณการจำหน่ายปูนซีเมนต์ 2,269 พันตัน ลดลงจากเดือนก่อน 112 พันตัน แต่เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อนกลับเพิ่มขึ้น 0.9% เป็นสัญญาณที่ดีว่าเครื่องชี้การลงทุนในหมวดการก่อสร้างเริ่มปรับตัวดีขึ้น

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในช่วงเดือนกันยายนที่ผ่านมาได้เกิดเหตุการณ์ปฏิรูปการปกครอง อาจทำให้ประชาชนและผู้ประกอบการเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้นในการประกอบธุรกิจด้านต่างๆ มากขึ้น ซึ่งรวมไปถึงการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย และหากการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้น อาจทำให้โครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐ(เมกะโปรเจกต์) มีส่วนได้เป็นตัวกระตุ้นให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีแรงจูงใจให้ลงทุนมากขึ้น เช่นเดียวกับภาคประชาชนก็หันมาใช้จ่ายมากขึ้น หลังจากก่อนหน้านี้ต้องระมัดระวังในการใช้จ่าย นอกจากนี้ในส่วนของราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยก็เริ่มทรงตัวและมีแนวโน้มอาจลดลงได้ในอนาคต ถือเป็นสัญญาณที่ดีในการลงทุนที่ดี

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย