| |
ซีบีฯเผยผลสำรวจค่าเช่าสนง.ทั่วโลกกรุงเทพฯแค่ปีเดียวขยับขึ้น24 อันดับ
ผู้จัดการรายวัน(22 มิถุนายน 2549)
กลับสู่หน้าหลัก
"ซีบี ริชาร์ด เอลลิส" เผยผลสำรวจค่าเช่าอาคารสำนักงานทั่วโลก กรุงเทพค่าเช่าขยับขึ้น 24 อันดับจากปีที่แล้ว อยู่ลำดับที่ 141 ด้วยค่าเช่า 704 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนลอนดอนยังครองอันดับ 1 ต่อเนื่องด้วยค่าเช่า 6,355 บาท ตามด้วยกรุงโตเกียว 4,453 บาท
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จำกัด ได้ทำการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงานทั่วโลก พบว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดในตลาดโลกโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแถบเอเชีย ขณะที่ทางฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนยังคงเป็นย่านที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลกเช่นเดิม
จากรายงานโกลบอล มาร์เก็ต เรนท์ (Global Market Rents) ฉบับล่าสุด สำรวจโดยฝ่ายวิจัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ทั่วโลก พบว่า กรุงเทพมหานครถูกจัดให้อยู่ในลำดับที่ 141 จากทั้งสิ้น 173 เมืองที่ทำการสำรวจ เพิ่มขึ้นมา 24 อันดับจากเดือนสิงหาคม 2548
ทั้งนี้จากจำนวน 173 เมืองที่ดำเนินการสำรวจ มี 119 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นและมีเพียง 24 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว อัตราการเติบโตของค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเห็นได้ชัดในแถบเอเชีย โดยเฉพาะในประเทศอินเดียและจีน ซึ่งเป็นประเทศที่มีการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจที่รวดเร็วมากที่สุดในโลก จากการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาของย่านนฤมาน พ้อยท์ในมุมไบพบว่า ค่าเช่าได้เพิ่มสูงขึ้น 69% ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่สูงที่สุดในโลก
ขณะที่ทางฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนมีระดับค่าเช่าอยู่ที่ 6,369 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งยังครองอันดับที่ 1 อย่างต่อเนื่องในการเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ส่วนแถบอเมริกาเหนือ ได้แก่ นิวยอร์ค วอชิงตัน ดีซี โตรอนโต และคัลการี่ ยังคงมีค่าเช่าที่ไม่สูงมากนัก
สำหรับทวีปเอเชียแปซิฟิค นฤมาน พ้อยท์ในเมืองมุมไบเข้ามาอยู่ใน 10 อันดับแรกของเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ด้วยค่าเช่า 3,185 บาท /ตารางเมตร/เดือน ส่วนค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ ได้ปรับตัวสูงขึ้นถึง 19.8% ในช่วง 12 เดือนผ่านมา และมีอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านเดียวกันที่ระดับ 704 บาท/ตร.ม./เดือน
ส่วนประเทศอื่นๆ ในแถบเอเชีย อาทิ ในฮ่องกง ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นถึง 50% มาอยู่ที่ระดับ 3,493 บาท/ตร.ม./เดือน เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว กรุงโตเกียวยังคงเป็นหนึ่งในเมืองที่มีค่าเช่าที่แพงที่สุดในโลก โดยในย่านใจกลางเมืองของกรุงโตเกียว เพิ่มสูงขึ้น 8% อยู่ที่ระดับ 4,451 บาท/ตร.ม./เดือน ขณะที่อัตราค่าเช่าบริเวณรอบนอกของย่านใจกลางเมือง อยู่ในลำดับที่ 4 เพิ่มขึ้น 3% มาอยู่ที่ระดับ 4,042 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนสิงคโปร์อยู่ที่ระดับ 1,439 บาท/ตร.ม./เดือน และถูกจัดให้อยู่ในลำดับที่ 43 กลับมาติด 50 อันดับแรกอีกครั้งหลังจากตกไปเมื่อ 3 ปีที่แล้ว
ในแถบแปซิฟิค ซิดนีย์ก็ยังเป็นประเทศเดียวเท่านั้นที่ติด 50 อันดับแรก โดยอยู่ลำดับที่ 46 เช่นเดียวกันกับเมืองอื่น ๆ ทั่วโลกที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวสูงขึ้น แม้จะเพิ่มขึ้นในระดับที่แตกต่างกันก็ตาม ส่วนเมืองต่างๆ ในทวีปยุโรปก็ยังคงครองความเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดใน 50 อันดับแรก นำโดยฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 10% จากปีที่แล้ว และแพงกว่าใจกลางเมืองโตเกียวซึ่งเป็นอันดับ 2 ถึง 30% ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 4,348 บาท/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 7% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา นอกจากนี้ แมดริดเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงมาก โดยเพิ่มขึ้น 12% มาอยู่ที่ระดับ 1,847 บาท/ตร.ม./เดือน
ส่วนในทวีปอเมริกา ถึงแม้ว่าอัตราค่าเช่าจะเติบโตในหลายๆ เมืองที่อยู่ในทวีปอเมริกาเหนือ แต่มีเพียง 4 เมืองเท่านั้นที่ถูกจัดให้อยู่ใน 50 อันดับแรก ซึ่งได้แก่ แมนฮัตตัน วอชิงตัน ดีซี โตรอนโต และคัลการี่ โดยวอชิงตัน ดีซี ยังคงได้ประโยชน์จากการขยายตัวของเมือง ซึ่งทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานมีจำนวนมาก สำหรับแมนฮัตตันก็ยังคงเป็นเมืองที่มีค่าเช่าที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ระดับ 1,882 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนริโอ เดอ จานิโร อยู่ที่ระดับ 1,748 บาท/ตร.ม./เดือนและอยู่ในอันดับที่ 30 ขณะที่ เซา เปาโล อยู่ที่ระดับ 1,439 บาท/ตร.ม./เดือนและอยู่ในอันดับที่ 42 ซึ่งกลับขึ้นมาอยู่ใน 50 อันดับแรกหลังจากตกอันดับไปเมื่อ 4 ปีที่แล้ว
ทั้งนี้ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ถึงแม้อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับที่คุ้มค่าสำหรับผู้เช่า ฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนพบว่ามีราคาค่าเช่าที่แพงกว่าถึง 9 เท่า ฮ่องกง 5 เท่า และสิงคโปร์ 2 เท่าเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|