| |
"ฮาร์ท"อดีตนักร้องดังรุกธุรกิจอสังหาฯผนึกทุนท้องถิ่นเชียงใหม่ทำบ้านเดี่ยว4-10ลบ.ขาย
ผู้จัดการรายวัน(18 พฤษภาคม 2549)
กลับสู่หน้าหลัก
"ฮาร์ท" อตีดนักร้องดูโอ "วงเบิร์ดกับฮาร์ท" รุกธุรกิจอสังหาฯ หลังผันตัวเองจากนักร้องเป็นพิธีกรชื่อดัง เตรียมเปิดกรุที่ดินมรดกที่บิดามอบให้ ทำโครงการจัดสรร ชิมลางจับมือจัดสรรพื้นที่อ.สันกำแพง จ.เชียงใหม่ผุดโครงการบ้านเดี่ยวราคา3-10ล้านบาท มูลค่าขายกว่า 360 ล้านบาท ต่อด้วยการจูงมือภรรยา เปิดรีสอร์ท ริมทะเลย่านชะอำ รุกธุรกิจเช่า จับกลุ่มลูกค้าต่างชาติกระเป๋าหนัก
นายสุทธิพงศ์ ทัดพิทักษ์กุล นักร้องและพิธีกรชื่อดัง เปิดเผยว่าได้นำที่ดินมรดกที่บิดาซื้อไว้ ที่ อ.สันแพง จ.เชียงใหม่ ประมาณ 120 ไร่ ไปพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรร โดยร่วมทุนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาทั้งบ้านเดี่ยว รีสอร์ท และคอนโดมิเนียม โดยรูปแบบการพัฒนาจะแบ่งเป็น 3 เฟสๆแรก พัฒนาบนพื้นที่ 25 ในรูปแบบของบ้านเดี่ยวสไตล์ล้านนา โมเดิร์น รูปแบบคล้ายๆโรงแรมดาราเทวีฯ จำนวน 60 ยูนิต ราคาขาย 4-10 ล้านบาท มูลค่าประมาณ 360 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้ ความคืบหน้าอยู่ระหว่างการออกแบบและก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค ส่วนแผนการเปิดขายโครงการนั้น ยังอยู่ระหว่างการหารือร่วมกับผู้ร่วมทุนก่อน ซึ่งคาดว่าต้องรอให้สถานการณ์การเมืองนิ่งเสียก่อน รวมไปถึงภาวะอัตราดอกเบี้ย,น้ำมันและวัสดุก่อสร้าง ที่ส่งผลต่อการพัฒนาโครงการ เพราะตัวเลขยังไม่หยุดนิ่ง
สำหรับที่ดินบางส่วนที่เหลือยังมีแผนที่จะแบ่งพื้นที่เป็นบูติครีสอร์ทอีกด้วย โดยจะต้องหาพันธมิตรชาวต่างชาติเข้ามาร่วมบริหาร ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา โดยเป็นกลุ่มทุนจากสหรัฐอเมริกาและมีโครงการอยู่ที่ดูไบ ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ด้วย ซึ่งเขาค่อนข้างมีเงื่อนไขมากพอสมควร นอกจากนี้ยังจะพัฒนาที่พักแบบลองสเตย์ มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นชาวญี่ปุ่น ยุโรปและสหรัฐอเมริกา อีกด้วย ซึ่งทั้งโครงการตั้งเป้าปิดการขายภายในระยะเวลา 3 ปี
นายสุทธิพงศ์ กล่าวว่า นอกจากนี้ตนยังมีที่ดินสะสมอีกหลายแปลงทั้งในกทม.และต่างจังหวัดที่ล้วนเป็นที่ดินมรดกทั้งสิ้น แต่คงต้องทยอยออกนำมาพัฒนา โดยเฉพาะในกทม.มีแผนที่จะนำที่ดินบริเวณซอยเสือใหญ่อุทิศ บนพื้นที่ประมาณ 5 ไร่ มาพัฒนาในรูปแบบของอพาร์ตเม้นท์ให้เช่า จำนวน 1 อาคารก่อนเพื่อเป็นการชิมลาง โดยมีความสูงประมาณ 8 ชั้น รวม 79 ยูนิต ขนาดพื้นที่ประมาณ 26-40 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ประมาณ 4,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน มูลค่าการลงทุนประมาณ 30-40 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนทำงาน ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ คาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ในอีก 3 เดือนข้างหน้า
" ถ้าปล่อยที่ดินไว้เฉยๆ ก็เสียภาษี สู้มาพัฒนาเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มจะดีกว่า ถามว่าจะเข้ามาสู่ธุรกิจอสังหาฯอย่างเต็มตัวนั้น คิดว่าคงไม่ เพราะตอนนี้ก็อายุมากแล้ว ไม่รู้จะก่อหนี้ไปทำไหม แต่ตนจะค่อยๆทำ ดูความเสี่ยงและความคุ้มค่าเป็นสำคัญ " พิธีกรชื่อดังกล่าวและว่า
ตนยังได้ร่วมกับภรรยา เปิดบริษัท สบายา กรุ๊ป โดยตนทำหน้าที่เป็นกรรมการบริหาร บริษัท เพื่อพัฒนาที่ดินสะสมซึ่งเป็นมรดกที่บิดามอบให้ ซึ่งหากเก็บไว้เฉยๆก็จะต้องเสียภาษีที่ดินทุกปีโดยเปล่าประโยชน์ ดังนั้นในช่วงที่ผ่านมาตนและภรรยา คือนางเดือนเพ็ญ ทัดพิทักษ์กุล จึงได้เริ่มศึกษาการบริหารงาน โดยนำที่ดินที่มีศักยภาพแต่ละแปลงมาศึกษาถึงความเป็นไปได้ ซึ่งได้เริ่มจากการนำที่ดินประมาณ 5 ไร่ บริเวณถนนหนองแจง อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี มาพัฒนาโครงการ"สบายา จังเกิล รีสอร์ท"
ซึ่งโครงการดังกล่าวเป็นการร่วมทุนกับกองทุนเพื่อร่วมลงทุนในวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมโดย บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุนวรรณ (บลจ.วรรณ) โดยกลุ่มของตนถือหุ้นในสัดส่วน 70% ที่เหลืออีก 30%เป็นของกลุ่มผู้ร่วมทุน โดยพัฒนาโครงการในรูปแบบของรีสอร์ทในนามบริษัท สบายา กรุ๊ป ด้วยทุนจดทะเบียน 8 ล้านบาท และในเร็วๆนี้มีแผนที่จะเพิ่มทุนเป็น 15 ล้านบาท สำหรับรูปแบบการพัฒนาโครงการจะเป็นบ้านพักทั้งหมด 17 หลัง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว 7 หลังและอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้างอีก 10 หลัง อัตราค่าบริการอยู่ที่ประมาณ 2,399 บาทต่อคืน
"โดยส่วนตัวแล้วตนและภรรยาเป็นคนที่ชอบเดินทางและชอบการดีไซน์ ดังนั้นจึงอยากทำรีสอร์ทที่ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์ขึ้นมา ประกอบกับมีที่ดินอยู่แล้วจึงนำมาพัฒนาเป็นการชิมลางก่อน โดยคาดว่าจะเปิดโครงการสบายาอย่างเป็นทางการประมาณเดือนมิ.ย.นี้ นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะนำที่ดินมรดกอีก9ไร่ บริเวณ ถ.เจ้าลาย อ.ชะอำ มาจัดสรรขายอีกด้วย มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวยุโรป ที่ปัจจุบันมาอาศัยอยู่ในชะอำเป็นจำนวนมาก บางรายก็มีภรรยาเป็นคนไทย ซึ่งอาจจะแบ่งขายแปลงละประมาณ 120-150 ตารางวา และมีแบบบ้านให้ลูกค้าเลือกประมาณ 4-5 แบบ ส่วนราคาขายนั้นยังไม่ได้กำหนดแต่อย่างใด เนื่องจากอยู่ในระหว่างการสำรวจความต้องการในตลาด โดยปัจจุบันราคาประเมินในย่านดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 1.5 หมื่นบาทต่อตารางวา(ที่ดินอยู่ห่างจากชายหาดประมาณ 100 เมตร) ซึ่งหากสรุปข้อมูลได้ทั้งหมดก็คงต้องมีการตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาบริหารงาน รวมถึงมีแผนที่จะนำที่ดินแปลงงามบริเวณบ้านบางเกตุ อ.ชะอำ (ถนนสายปึกเตียน-ชะอำ)ซึ่งติดทะเลและถนนสายหลัก บนพื้นที่ 50 ไร่ ซึ่งบิดาได้ซื้อไว้เมื่อประมาณปี18 ราคาประเมินในปัจจุบันอยู่ที่ไร่ละประมาณ 7-8 ล้านบาท มาพัฒนาในรูปแบบของรีสอร์ทและจัดสรร ระดับ 6 ดาว เทียบเท่าเอวาซอนฯหัวหิน เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับบน ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบโครงการ สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าวได้มีกลุ่มนายหน้าและนักลงทุนเข้ามาติดต่อขอซื้อเป็นจำนวนมาก แต่ราคาที่นำเสนอนั้นไม่เป็นที่พอใจ โดยส่วนใหญ่จะเสนอในราคาประมาณ 200 ล้านบาท ซึ่งตนคิดว่านำมาพัฒนาเองจะดีกว่า
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|