ยุติแล้วศึกผู้ถือหุ้นแย่งจังซีลอน4พันล้านทุนภูเก็ตดึงทุนนอกเสียบ"อุดมคุณธรรม"

ยุติแล้วศึกผู้ถือหุ้นแย่งจังซีลอน4พันล้านทุนภูเก็ตดึงทุนนอกเสียบ"อุดมคุณธรรม"

ผู้จัดการรายสัปดาห์(20 กุมภาพันธ์ 2549)

กลับสู่หน้าหลัก

กลุ่มผู้ถือหุ้นโครงการ "จังซีลอน" ในภูเก็ต "ธนิต รัตนกำชัย" ดึงกองทุน "RECAP" สัญชาติอเมริกา ร่วมลงทุนบริหารโครงการจังซีลอน เสียบแทน "อุดมคุณธรรม" หลังเป็นฝ่ายชนะศึกฟ้องร้อง เมื่อฝ่าย อุดมคุณธรรม ยอมขายหุ้น 53% ให้ เดินหน้าโครงการเต็มสูบทั้งการก่อสร้างและเจรจาผู้เช่าพื้นที่ คาดต้องใช้เงินอีกกว่า 1 พันล้านบาท หวังเปิดให้ทันปลายปีนี้ ดึง"หม่อมเต่า" อดีตผู้ว่าการธปท. เป็นประธานบริหารโครงการ

"ธนิต รัตนกำชัย" กรรมการบริหาร "บริษัท ภูเก็ต สแควร์ จำกัด" เจ้าของโครงการ "จังซีลอน" ไลฟ์สไตล์ยิ่งใหญ่ ริมหาดป่าตอง สุดซอยบางลา อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต ปฏิเสธที่จะตอบคำถามผู้สื่อข่าว ถึงความขัดแย้งกับกลุ่มผู้ถือหุ้นอีกรายในโครงการจังซีลอน ซึ่งเป็นทุนส่วนกลาง "นายมานิต อุดมคุณธรรม" จนถึงขั้นฟ้องร้องดำเนินคดี เมื่อกลางปี 2548 ที่ผ่านมา ในวันแถลงข่าวยุติปัญหาความขัดแย้งของผู้ถือหุ้นโครงการจังซีลอน ที่คณะไกล่เกลี่ยศาลจังหวัดภูเก็ต สามารถไกล่เกลี่ยจนทั้งสองฝ่ายยอมตกลงกันด้วยดี เมื่อฝ่ายนายมานิต อุดมคุณธรรม ยอมขายหุ้น 53% ให้กับกลุ่มรัตนกำชัย ทุนท้องถิ่นในภูเก็ต เมื่อวันที่ 9 ก.พ. 2549 ที่ศาลจังหวัดภูเก็ต

ยุติศึกจังซีลอนทุนส่วนกลางขายหุ้นให้ทุนภูเก็ต

นายธนิต รัตนกำชัย กล่าวว่า กลุ่มรัตนกำชัย ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นในโครงการจังซีลอน 47% ได้ยื่นฟ้องดำเนินคดีกับทางกลุ่ม "นายมานิต อุดมคุณธรรม" ที่ถือหุ้น 53% เนื่องจากมีความขัดแย้งในการบริหารจัดการโครงการจังซีลอนจนไม่สามารถที่จะบริหารโครงการร่วมกันได้ เมื่อกลางปี 2548 ที่ผ่านมา ซึ่งศาลจังหวัดภูเก็ต

โดยศาลได้ใช้เวลาในการไกล่เกลี่ยเป็นเวลาหลายปี ทั้งนี้ไม่ใช่เรื่องความขัดแย้งที่รุนแรงแต่อย่างใด แต่เนื่องจากมีรายละเอียดในการตกลงกันค่อนข้างมากในการที่จะคุ้มครองสิทธิ์ทั้งลูกหนี้ เจ้าหน้าหนี้ ผู้เช่าพื้นที่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ทั้งในส่วนของฝ่ายคุณมานิต อุดมคุณธรรม แลฝ่ายของรัตนกำชัย รวมทั้งระบบบัญชีต่างๆ แต่เมื่อสามารถที่จะตกลงกันได้โดยทางกลุ่มของนายมานิต อุดมคุณธรรม ยอมที่จะขายหุ้นส่วนที่ถืออยู่ทั้งหมด 53% ให้กับกลุ่มรัตนกำชัย ซึ่งได้มีการลงนามสัญญายินยอม เมื่อวันที่ 26 ม.ค. 2549 ที่ศาลจังหวัดภูเก็ต ทำให้ปัญหาที่เกิดขึ้นทั้งสองฝ่ายยุติได้ด้วยดี

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนที่ทางกลุ่มของนายมานิต อุดมคุณธรรม ส่งมอบพื้นที่โครงการและระบบบัญชีต่างๆ ให้กับกลุ่มรัตนกำชัย ที่จะถือหุ้นทั้งหมด 100%

ดึงทุนนอกเสียบ "อุดมคุณธรรม"

นายธนิต กล่าวอีกว่า หลังจากที่มีการตกลงซื้อหุ้นจากนายมานิตที่ถืออยู่ 53% แล้ว กลุ่มรัตนกำชัย ได้หาผู้ร่วมทุนรายใหม่ได้เรียบร้อยแล้วในขณะนี้ เพื่อเข้ามาร่วมลงทุนบริหารการโครงการจังซีลอนจากกลุ่มเดิม โดยทางกลุ่มรัตนกำชัย จะร่วมลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ "รีเคป" (RECAP) ที่ตั้งขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกา เพื่อเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิก และเป็นกองทุนที่มีความเข้มแข็งมาก มีโรงแรมที่อยู่ในการลงทุนและบริหารของกองทุนดังกล่าวถึง 97 แห่ง และมีห้องพักโรงแรมกว่า 3 หมื่นห้องทั่วโลก และในส่วนของประเทศไทยนั้น

กองทุนฯ ได้เข้ามาลงทุนโรงแรมที่ตั้งอยู่บริเวณแม่น้ำเจ้าพระยา คือ โรงแรมมิเลเนียมฮิลตัน 500 กว่าห้อง จึงทำให้มีความมั่นใจในการเข้ามาร่วมลงทุนใหม่ในโครงการจังซีลอน เพราะในโครงการมีโรงแรมอยู่ประมาณ 400 กว่าห้อง

ในส่วนของการลงทุนใหม่ ได้ตกลงกันที่จะเชิญอดีตผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย หม่อนราชวงศ์จตุมงคล โสณกุล มาเป็นประธานบริหารโครงการจังซีลอน ซึ่งทำให้เกิดความมั่นใจในการทีมงานมืออาชีพ ที่จะเข้ามาบริหารโครงการต่อจากกลุ่มเดิม เพราะล้วนแต่เป็นมืออาชีพที่มีความรู้ความสามารถทั้งสิ้น

นายธนิต ยังปฏิเสธที่เปิดเผยถึงสัดส่วนการลงทุนระหว่างทางรัตนกำชัยกับกองทุนรีเคป ว่า ไม่สามารถที่จะเปิดเผยสัดส่วนการร่วมลงทุนได้ในขณะนี้ จะรอแถลงข่าวพร้อมกันทั้งสองฝ่าย ซึ่งเมื่อทั้งสองฝ่ายพร้อมแล้วก็จะเปิดแถลงข่าวอีกครั้งหนึ่ง และยังปฏิเสธที่จะตอบคำถามในส่วนของวงเงิน ที่จะต้องซื้อหุ้นคืนจากกลุ่มของนายมานิต อุดมคุณธรรมอีกด้วย และบอกว่า แต่หลังจากที่นายมานิตขายหุ้นให้จะทำให้ทางเราถือหุ้น 100% จากมูลค่าทรัพย์สินโครงการที่มีข้อพิพากกัน 2,900 ล้านบาท

นายธนิต กล่าวยืนยันว่า หลังจากที่ได้ผู้ร่วมทุนใหม่แล้ว คาดว่าจะสามารถเปิดโครงการจังซีลอนได้ภายในปลายปีนี้ เพื่อต้อนรับไฮซีซันนี้ และคงจะใช้ชื่อโครงการจังซีลอนเหมือนเดิม รวมทั้งจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรในคอนเช็ปต์โครงการมากนัก หากจะเปลี่ยนก็คงจะเปลี่ยนให้เหมาะสมกับสภาพของพื้นที่และสถานการณ์ต่างๆ

ลงทุนเพิ่มอีกว่าพันล้านเสร็จโครงการ

สำหรับความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการ จากข้อมูลเดิมมีความคืบหน้าไปแล้วประมาณ 80-90% ซึ่งภายหลังเข้าไปบริหารคงดำเนินการให้ทางผู้รับเหมาประเมินการลงทุน ที่จะต้องลงทุนเพิ่มอีกครั้งหนึ่ง แต่คาดว่าจะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมอีกและทั้งโครงการจะเสร็จสมบูรณ์ได้น่าจะใช้เงินลงทุนไม่น่าจะต่ำกว่า 4,000 ล้านบาท ในการลงทุนเพิ่มเพื่อให้โครงการออกมาสมบูรณ์แบบที่สุด

ส่วนปัญหากับผู้รับเหมาและผู้เช่าพื้นที่ ขณะนี้ กลุ่มรัตนกำชัยได้มีการเจรจากับผู้รับเหมาไปบ้างแล้ว และในส่วนของผู้เช่าพื้นที่ เพราะปัญหาที่เกิดขึ้น มีผลกระทบต่อบุคคลภายนอกทั้งผู้รับเหมาและผู้เช่าพื้นที่ด้วย ซึ่งในส่วนของผู้เช่าพื้นที่นั้น จากข้อมูลเดิมมีผู้ตกลงเช่าพื้นที่ไปแล้วประมาณ 90% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด ที่ผ่านมาหลังจากตกลงกับผู้บริหารเดิมได้แล้ว ทางกลุ่มรัตนกำชัย ได้มีการเจรจากับผู้เช่าพื้นที่ไปแล้ว เช่น ได้มีการนัดเจรจากับกลุ่มคาร์ฟู ซึ่งเป็นผู้เช่ารายใหญ่และผู้เช่ารายอื่นๆ แต่ยอมรับว่าไม่ได้เจรจาทั้งหมด ซึ่งขณะนี้ได้หารือไปแล้วประมาณ 20-30 ราย โดยทางผู้เช่าพื้นที่ขอความมั่นใจว่าโครงการจะเดินหน้าก่อสร้างต่อไป และเสร็จเปิดให้บริการได้เมื่อใด ซึ่งทางเราก็ได้ยืนยันไปแล้วว่าจะเดินหน้าบริหารโครงการต่อไปและจะให้แล้วเสร็จเปิดให้บริการภายในสิ้นปีนี้อย่างแน่

ย้อนรอย "จังซีลอน"ไลฟ์สไตล์ริมป่าตอง

"จังซีลอน" เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ ณ โรงแรมรอยัล ภูเก็ตซิตี้ เมื่อคืนวันที่ 3 ก.พ. 2547 แต่จริงแล้วโครงการได้เริ่มก่อสร้างมาตั้งแต่เดือนตุลาคม 2546 ในงานเปิดตัวครั้งนั้น ได้มีการแนะนำผู้บริหารโครงการที่มีการร่วมทุนระหว่างกลุ่มทุนจากส่วนกลาง กับกลุ่มทุนจากท้องถิ่นภูเก็ต ที่จะร่วมกันลงทุนให้โครงการจังซีลอนเป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดบนหาดป่าตอง รับนักท่องเที่ยวปีละ 4 ล้านคนที่เข้ามาป่าตองและภูเก็ต

โดยมีนางสาวรีน่า อุดมคุณธรรม เป็นกรรมการผู้จัดการ และมีนายวัฒนันต์ เซี่ยงเห็น และนายธนิต รัตนกำชัย เป็นกรรมการบริหาร บริษัท ภูเก็ต สแควร์ จำกัด ผู้ลงทุนและบริหารโครงการจังซีลอน

โดยกลุ่มทุนทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นภูเก็ต ต้องการที่จะให้โครงการจังซีลอน ซึ่งใช้เงินลงทุนในขณะนั้น 3,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 55 ไร่ สุดซอยบางลา ถนนราษฎร์อุทิศ 200 ปี และถนนป่าตองสาย 2 หาดป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต เป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ สำหรับการพักผ่อนแบบครอบครัวของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวที่หาดป่าตอง และจังหวัดภูเก็ต ทั้งเป็นสถานที่เพื่อการผักผ่อน จับจ่ายใช้สอยสินค้าต่างๆ ดื่ม กิน เที่ยว ของนักท่องเที่ยวอย่างเต็มรูปแบบ

ด้วยการแบ่งพื้นที่ออกเป็น 4 โซน มีร้านค้า 150 ร้าน โดยโซน A เป็น "Inter Food &Active Lifetyle" ประกอบด้วยอาหารนานาชาติ แฟชั่น สินค้าโอทอป ศูนย์รวมอุปกรณ์กีฬา Sport world ตลอดจนฟิตเนส สปา และโรงแรมบุราส่าหรี ซึ่งเป็นสไตล์ Hip Hotel จำนวน 400 ห้องและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมทั้งสิ้น 500 ห้อง

โซน B : Civic Place สถานที่นัดพบ นั่งเล่น และพักผ่อน ด้วยเรือสำเภาขนาด 20 เมตร ลอยอยู่กลางสวนน้ำขนาดใหญ่ น้ำพุดนตรีและม่านน้ำ ร้านหนังสือ ลานโปรโมชัน โซน C : Tropical Value Shopping & Entertainmet เป็นโซนสินค้าแบรนด์เนมชื่อดังระดับโลก พร้อมโรงภาพยนตร์ที่ลงทุนกว่า 300 ล้านบาท 9 โรง และโบว์ลิ่ง 24 เลน

สุดท้ายโซน D: Dining&Night Life เป็นโซนสำหรับภัตตาคาร ร้านอาหาร ดนตรี พับ

ตามแผนเดิม โครงการจังซีลอนจะเปิดให้บริการนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและคนไทย ในเดือนมกราคม 2548 ที่ผ่านมา แต่ในช่วงระหว่างการก่อสร้างโครงการ ได้มีปัญหาความขัดแย้งระหว่างกลุ่มผู้ถือหุ้นจนไม่สามารถที่จะบริหารโครงการร่วมกันได้ จนถึงขั้นฟ้องร้องดำเนินคดีที่ศาลจังหวัดภูเก็ต และในที่สุดคณะไกล่เกลี่ยศาลจังหวัดภูเก็ตได้ทำหน้าที่ไกล่เกลี่ยจนทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ และเซ็นสัญญายินยอมกันที่ศาลจังหวัดภูเก็ตเมื่อวันที่ 26 ม.ค. 2549 ที่ผ่านมา เมื่อทางฝ่ายนายมานิต อุดมคุณธรรม ยอมขายหุ้นที่ถืออยู่ 53% ให้กับกลุ่มของนายธนิต รัตนกำชัย ทุนท้องถิ่นในภูเก็ตที่เข้าไปร่วมลงทุนในโครงการจังซีลอนตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย