ไรมอนฯเทก' ตากสินโฮเท็ล 'หวังที่ริมน้ำผุดบิ๊กโปรเจกต์

ไรมอนฯเทก' ตากสินโฮเท็ล 'หวังที่ริมน้ำผุดบิ๊กโปรเจกต์

ผู้จัดการรายวัน(28 กันยายน 2548)

กลับสู่หน้าหลัก

ไรมอนแลนด์ดึง 2 พันธมิตร เทกโอเวอร์บริษัท ตากสินโฮเท็ล โฮลดิ้งฯ ผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท ตากสินพร็อพเพอร์ตี้ฯ หวังฮุบที่ดินถึง 12 ไร่ ผุดบิ๊กโปรเจกต์คอนเซ็ปต์ "คอมมิวนิตี้ คอนโดมิเนียม" มูลค่าโครงการถึง 7,000 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าระดับเกรด A พร้อมลุยเปิดโครงการคอนโดฯและวิลล่าที่ภูเก็ต

นายไนเจิล จอห์น คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RAIMON เปิดเผยถึงความคืบหน้า ของแผนการลงทุนการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ของ บริษัทฯว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ ของบริษัทครั้งที่ 7/2548 เมื่อวันที่ 13 ก.ย.ที่ผ่านมา ได้อนุมัติหลักการ เบื้องต้นในการเข้าทำสัญญาซื้อขาย หุ้นสามัญ (Share Purchase Agreement) ของบริษัท ตากสินโฮเท็ล โฮลดิ้ง จำกัด หรือ (ตากสินโฮเท็ล) ทั้งหมดจำนวน 12.320 ล้านหุ้น ในราคาซื้อขาย 900 ล้านบาท กับนายสุชาติ จันทรนาคราช และนางสุภา โภคาชัยพัฒน์ และ Shelby Investments Limited (ในฐานะผู้ขาย)

รวมทั้ง บริษัทตากสินโฮเท็ลฯ ยังเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท ตากสิน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ตากสินพร็อพเพอร์ตี้) จำนวน 2.849 ล้านหุ้น คิดเป็น 99.99% ของจำนวนทั้งหมด 2.850 ล้านหุ้นในตากสินพร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งบริษัทดังกล่าวเป็นเจ้าของ กรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 12 ไร่ 3 งาน 41 ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนตากสิน เขตคลองสาน กรุงเทพฯ

ทั้งนี้ ตามแผนหลังการเข้าซื้อหุ้นในตากสิน โฮเท็ลฯแล้ว บริษัทไรมอนแลนด์และผู้ร่วมลงทุนประกอบด้วย บริษัท Norrison Development Limited (NDL) ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทอสังหาฯจากประเทศฮ่องกง ทำธุรกิจประเภทโรงแรมและที่อยู่อาศัย และ Bangkok Property Investments PTE Ltd (หรือ BPI) มีแผนที่จะร่วมกันพัฒนาโครงการอาคารชุดสำหรับพักอาศัย (Residential Condominium) บนที่ดินดังกล่าว ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ อาจมีมูลค่าของโครงการสูงถึง 5,000-7,000 ล้านบาท สูงกว่าโครงการ อื่นๆ ที่บริษัทไรมอนแลนด์เปิดการขายอยู่ ทั้งนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการวางแผนศึกษาข้อมูลและกฎหมาย ในการร่วมกันพัฒนาโครงการอาคารชุดสำหรับพักอาศัยขนาดใหญ่ดังกล่าว

คณะกรรมการมีความเห็นว่า การซื้อหุ้นในตากสินโฮเท็ลของบริษัทจะทำให้สามารถเข้าไปมีส่วน ร่วมในโครงการพัฒนาอาคารชุดสำหรับพักอาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยาขนาดใหญ่ หากโครงการดังกล่าวได้รับการพัฒนาจนแล้วเสร็จทั้งโครงการ จะสร้างผลกำไรให้แก่ผู้ถือหุ้นตามสัดส่วนการถือหุ้นในตากสินโฮเท็ล ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวจะรองรับการดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทได้ในระยะเวลา 3-5 ปีข้างหน้า

ก่อนหน้านี้ ผู้บริหารของบริษัทไรมอนแลนด์ฯ ระบุว่า มีแผนที่จะทำโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ บนถนนสาทร และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ภายใต้คอนเซ็ปต์ "คอมมิวนิตี้ คอนโดมิเนียม" มีจำนวนไม่ต่ำกว่า 800 ยูนิต เจาะกลุ่มลูกค้าพรีเมียม เกรด A คาดว่าจะใช้ชื่อโครงการ เดอะริเวอร์ไซต์ และยังมีแผนเปิดโครงการในกรุงเทพฯอีกทำเล นอก จากนี้ภายในไตรมาสที่ 4 จะเปิดโครงการเดอะไฮ้ทส์ คอนโดฯเกรด A แบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่อำเภอกะตะ จ.ภูเก็ต มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท และมีโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ คือ กะตะ การ์เด้น-ภูเก็ต มูลค่า 430 ล้านบาท รูปแบบวิลลา 11 หลัง สูง 3 ชั้น ส่วนโครงการที่เปิดการขายอยู่ คือ คือ เดอะ ล็อฟท์ เย็นอากาศ, เดอะ ลีเจ้นด์ ศาลาแดง และนอร์ทธอร์ พัทยา รับโอนหนี้เงินกู้ผู้ขาย

นายไนเจิลกล่าวว่า สำหรับรายละเอียดของการลงทุนในบริษัทตากสินโฮเท็ล โฮลดิ้ง จำกัด บริษัทไรมอนแลนด์ฯ และบริษัท คอมเท็ม (ซึ่งเป็นบริษัทย่อย) จะถือหุ้นในตากสินโฮเท็ล รวมทั้งสิ้น 6,283,373 หุ้น คิดเป็นสัดส่วน 51 % ของจำนวนหุ้นทั้งหมด รวมเป็นราคาซื้อขายหุ้นที่บริษัทต้องชำระให้แก่ผู้ขายจำนวน 431.050 ล้านบาท หรือคิดเป็นราคาหุ้น 68.60 บาท ขณะที่พันธมิตรทั้ง 2 บริษัท คือ NDL จะถือหุ้นสามัญในตากสินโฮเท็ล รวม 4,188,818 หุ้น คิดเป็น 33.99% และ BPI ถือหุ้นรวม ทั้งสิ้น 1,848,005 หุ้น คิดเป็น 14.99% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด ซึ่งราคาขายให้แก่พันธมิตรจะอยู่ที่ 73.05 บาทต่อหุ้น

สาเหตุที่ราคาขายที่ไรมอนแลนด์ฯและบริษัทย่อยต่ำกว่า 4.45 บาทต่อหุ้น เนื่องจากหากรวมมูลค่า ของการรับโอนสิทธิหนี้เงินกู้จากกรรมการจำนวน 27.950 ล้านบาท กับราคาซื้อขายหุ้นที่บริษัทและบริษัทย่อยต้องชำระแล้ว ราคาเฉลี่ยต่อหุ้นจะเท่ากับราคาซื้อขายของ 2 บริษัทผู้ร่วมทุน จึงไม่ทำให้ บริษัทเสียเปรียบผู้ร่วมลงทุนรายอื่นในการซื้อขายหุ้นในตากสิน โฮเท็ลแต่อย่างใด

นอกจากนี้ บริษัทไรมอนแลนด์ฯจะชำระเงินจำนวน 27.950 ล้านบาท ให้แก่นายสุชาติ จันทร-นาคราช เพื่อการรับโอนสิทธิเรียกร้องสำหรับหนี้เงินกู้ยืมที่นายสุชาติให้แก่ตากสินโฮเท็ล และตากสินพร็อพเพอร์ตี้ โดยนายสุชาติตกลงจะโอนกรรมสิทธิ์ใหนหุ้นจำนวน 12,320,200 หุ้น ในตากสินโฮเท็ลให้แก่ผู้ซื้อในวันทำสัญญาซื้อขายหุ้น ซึ่งภายหลังโอนหุ้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ที่ประชุมผู้ถือหุ้นตากสินโฮเท็ลฯ จะมีมติให้เพิ่มทุนจดทะเบียน เสนอขายหุ้นจำนวน 100 หุ้น ในตากสินโฮเท็ล ในราคาหุ้นละ 277,500 บาท ให้แก่บริษัทเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จะดำเนินการแปลงหนี้จำนวนดังกล่าวเป็นหุ้นต่อไป คอนโดฯระดับพรีเมียมยังเติบโต

ในส่วนแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทได้รายงานผลการวิจัยตลาดคอนโดฯพบว่า นับตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมา มีห้องชุดสร้างเสร็จทั้งสิ้น 1,212 ยูนิต เทียบกับครึ่งปีหลังของปี 2547 ที่ 1,171 ยูนิต โดยคาดการณ์ว่าในครึ่งปีหลัง จะมีห้องชุดพร้อมโอนทั้งสิ้น1,845 ยูนิต รวมทั้งปี 3,057 ยูนิต และประมาณการว่าในปี 2549 จะมีห้องชุดสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 3,622 ยูนิต ในปี 2550 อีก 2,888 ยูนิต และในปี 2551 อีก 1,406 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 12,812 ยูนิต โดยพื้นที่สุขุมวิท มีจำนวนห้องชุดสร้าง เสร็จถึง 50% ของห้องชุดที่สร้างเสร็จทั้งหมดในปี 2548

ในขณะที่ จำนวนห้องชุดคงค้างได้ลดลงจาก 3,844 ยูนิตในเดือนธ.ค.2547 มาอยู่ที่ 3,418 ยูนิต ในเดือนมิ.ย.48 ซึ่งตลาดจำเป็นต้องใช้เวลา 8.7 เดือนในการจำหน่ายออก ซึ่งลดลงจาก 10-12 เดือนในช่วงมี.ค.ที่ผ่านมา ทั้งนี้ นับตั้งแต่ปี 2546 จนถึงปัจจุบัน อัตราส่วนของราคาห้องชุดที่ออกจำหน่ายที่มีจำนวนสูงสุดอยู่ในระดับราคาประมาณ 2-5 ล้านบาทถึง 44% ในขณะที่ห้องชุดระดับราคา 5-8 ล้านบาท มีสัดส่วนเป็นลำดับรองลงมา คืออยู่ที่ 26% ส่วนห้องชุดระดับราคา 8-10 ล้านบาท และระดับราคา 10-15 ล้านบาท มีสัดส่วนเท่ากันที่ 11% และสุดท้ายที่ระดับราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วนที่ 8%

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย