กระสุนสินเชื่อบ้านมือสองฝืดเตือนลูกค้ารับมือแบงก์แห่ขึ้นดบ.เคหะฉุดกำลังซื้อหด

กระสุนสินเชื่อบ้านมือสองฝืดเตือนลูกค้ารับมือแบงก์แห่ขึ้นดบ.เคหะฉุดกำลังซื้อหด

ผู้จัดการรายวัน(9 กันยายน 2548)

กลับสู่หน้าหลัก

สินเชื่อบ้านมือสองไม่หวือหวา จวกไม่มีหน่วยงานรับผิดชอบโดยตรงแถมมีงานติดๆกันหลายงาน พร้อมเตรียมแห่ขึ้นดอกเบี้ยบ้านในเร็วนี้ ระบุไม่เห็นดอกเบี้ย 0% แต่จะเป็นแบบผสมผสาน ส่วนลูกค้า ต้องการที่ปรึกษาทางการเงินมากกว่าการกู้เงินอย่างเดี่ยว

นางชาลอต โทณวณิก ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ อาวุโส ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การจัดมหกรรมบ้านมือสองแห่งชาติ ที่จัดขึ้นตั้งแต่วันที่ 9 -11 ก.ย.นี้ ทางธนาคารได้นำทรัพย์สินรอการขายไปร่วมในงาน โดยจัดโปรแกรมสินเชื่อบ้านมือสองของธนาคาร ปีที่ 1 อิงเงินฝากประจำ 1 ปี (ปัจจุบันอยู่ที่ 1.05 %, ปีที่ 2 อิงเงินฝากประจำ 1 ปี + 0.50% หลังจากนั้น MLR + อิงเงินฝากประจำ 1 ปี สำหรับผู้ที่ซื้อทรัพย์จากธนาคาร ส่วนลูกค้าทั่วไปใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะแบบปกติ ได้แก่ ปีที่ 1 คงที่ 3.25% ปีที่ 2 MLR-0.25% หลังจากนั้นลอยตัว MLR ส่วนสินเชื่อโครงการ ได้แก่ ปีที่ 1 คงที่ 3.0% หลังจากนั้น MLR -0.5%

อย่างไรก็ตาม นอกจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) แล้ว ธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ไม่ได้ออกแคมเปญทางการเงินที่หวือหวาในการปล่อยสินเชื่อให้แก่บ้านมือสองมากนัก ต่างจากงานมหกรรมอื่นๆ สาเหตุอาจเนื่องมาจากมีการจัดงานเกี่ยวกับบ้านหลายงานติดๆกัน ไม่ว่า งานมหกรรมเอ็นพีเอแกรนด์เซลล์ที่ได้ผ่านพ้นไป ที่สำคัญหน่วยงานที่จะเข้ามาดูแลตลาดบ้านมือสองยังไม่มีความชัดเจนและจะขึ้น ตรงกับหน่วยใด การร่วมออกแคมเปญหรือโปรโมชันต่างๆ จึงทำได้ยาก ซึ่งงานนี้ถือเป็นงานแรกที่จัดขึ้นสำหรับบ้านมือสอง นอกเหนือจากมหกรรมเอ็นพีเอแกรนด์เซลล์ของธนาคารพาณิชย์เองเชื่อว่าธนาคารพาณิชย์จะเริ่มออกแคมเปญสินเชื่อบ้านมือสองได้

"ในส่วนของเอ็นพีเอของธนาคารนั้นก็ไม่ได้หวือหวามาก เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่ได้เข้ามาดูไปหมดแล้วในงานเอ็นพีเอ แกรนด์เซลล์ ซึ่งงานนี้บ้านมือสองในมือโบรกเกอร์ จะเป็นพระเอกเนื่องจากเป็นของใหม่สำหรับลูกค้า ทั่วไป" นางชาลอตกล่าว

นางชาลอต กล่าวว่า สำหรับสินเชื่อบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองนั้น มีความแตกต่างกันตรงที่ ความเก่าและใหม่ของสินทรัพย์เท่านั้น เพราะหากเป็นบ้านใหม่ในโครงการจัดสรร มูลค่าบ้านจะสูงกว่าเนื่องจากมีความเสี่ยงน้อย ส่วนบ้านมือสองเป็นบ้านเก่า หากลูกค้าที่ผ่อนเป็นเอพีแอลใน 2-3 ปี แรกบ้านก็ยังไม่ทรุดโทรมมาก แต่หากเป็นบ้านมือสองก็จะมีความเสื่อมโทรมมากกว่า อย่างไรก็ตามธนาคารเองก็ให้สินเชื่อตามสภาพของบ้านอยู่แล้วจึงเชื่อว่าจะไม่มีสาระสำคัญมากนัก

นางสาวอังคณา สวัสดิ์พูน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน) หรือ SCIB กล่าวถึงแนวโน้ม สินเชื่อเคหะว่า ในปัจจุบันจะเห็นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะคงที่น้อยลง ซึ่งในส่วนของ ธนาคารเองยังมีคงที่ 1-2 ปี หลังจากนั้นจะปล่อยลอยตัว ซึ่งในอนาคตธนาคารมีแนวโน้มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย เพื่อให้เหมาะสมกับภาวะของตลาดและต้นทุน นอกจากนี้ ในปัจจุบันลูกค้าไม่ได้ต้องการเพียงขอสินเชื่อเท่านั้น แต่ต้องการที่ปรึกษาทางการเงิน อาทิ การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับวงเงินที่ควรกู้, ระยะเวลาการผ่อนชำระ, จำนวนเงินที่ควรผ่อนในแต่ละเดือน เพื่อให้เหมาะสมกับรายได้ที่ได้รับ และเหมาะสมกับรายได้ในอนาคต ซึ่งธนาคารเองให้บริการในด้าน ดังกล่าวอยู่แล้ว

อย่างไรก็ตามการปล่อย สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารไม่ แตกต่างจากบ้านใหม่ คือมีเกณฑ์สินเชื่อปกติเท่ากัน ซึ่งบ้านมือสอง เองผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพบ้าน สภาพแวดล้อมก่อนซื้อ และหากมา ซื้อในงานมหกรรมบ้านมือสองก็จะได้เลือกซื้อบ้านมือสองจำนวนมาก ถือเป็นศูนย์รวมทั้งจากสถาบัน การเงินและจากตัวแทนนายหน้า (โบรกเกอร์) ซึ่งบ้านมือสองถือว่าได้เปรียบ ในเรื่องของทำเล และราคา เพราะบ้านใหม่ในปัจจุบันเป็น ต้นทุนใหม่ ที่ได้ปรับตามต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นไปก่อนหน้านี้

นางรัตนา หอธัญญโรจน์ เจ้าหน้าที่บริหารสายงานธุรกิจลูกค้า รายย่อย ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในเร็วนี้ธนาคาร มีแผนที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะอย่างแน่นอน ซึ่งในอนาคตจะไม่ได้เห็นอัตราดอกเบี้ย 0% อีกแล้ว แต่จะเป็นรูปแบบของการผสมผสานกัน หรือให้กลยุทธ์ทางการตลาดเข้ามาช่วย ซึ่งผู้บริโภค ควรจะพิจารณาให้รอบคอบ เนื่องจากสินเชื่อประเภทนี้ มักมีอัตราดอกเบี้ยถูกในช่วงแรก แต่หลังจากนั้นจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าปกติ

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย