| |
แลนด์ฯสนคอนโดฯระดับกลาง-ล่าง เตรียมส่งแบรนด์ใหม่ชิมลางปีหน้า
ผู้จัดการรายสัปดาห์(17 มิถุนายน 2548)
กลับสู่หน้าหลัก
ตลาดคอนโดมิเนียมยังหอมหวน สำหรับเสี่ยตึ๋ง "อนันต์ อัศวโภคิน" บิ๊กบอส แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปีหน้าเตรียมลุยทำคอนโดฯโลว์ ไร้ท ระดับล่างเต็มสูบ ภายใต้แบรนด์ใหม่ หลังประสบความสำเร็จจาก แบรนด์ "The Bangkok" ที่เจาะกลุ่มลูกค้าบน
นพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) เปิดเผยว่า แนวทางการลงทุนโครงการใหม่ของ LH ในปีหน้าจะเป็นไปในรูปแบบเดิม คือให้ความสำคัญกับการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ในสัดส่วนเท่าๆ กัน แม้ว่า LH จะยังไม่ชำนาญในการทำตลาดคอนโดมิเนียมก็ตาม แต่ก็ยังให้ความสำคัญกับการลงทุนในรูปแบบดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง โดยในปีหน้าจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมอีก 2-4 แห่ง
นอกจากนี้ LH ยังอยู่ระหว่างการปรับกลยุทธ์การลงทุนคอนโดมิเนียมใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะการแข่งขันที่รุนแรง ท่ามกลางกำลังซื้อที่ถดถอย โดยมีแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมขาย ภายใต้แบรนด์ใหม่ที่เจาะกลุ่มลูกค้าในตลาดกลาง-ล่าง ที่มีราคาขายต่ำกว่า 35,000-60,000 บาทต่อตร.ม. แต่จะเปลี่ยนรูปแบบโครงการใหม่ และลงทุนพัฒนาโครงการในทำเลที่ห่างจากเขตใจกลางเมืองไม่ไกลมาก
โดยยังคงยึดติดกับแนวรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดิน เพื่อให้สอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายใหม่ที่มีรายได้ต่ำกว่าฐานลูกค้าในแบรนด์ "The Bangkok"ที่มีราคาเฉลี่ย 35,000-60,000 บาทต่อตร.ม. ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของที่ดิน คาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมเปิดการขายได้ในปลายปีหน้า
รองกรรมการผู้จัดการ กล่าวถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมว่า ในช่วงปี 2546-2548 มีคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในตลาด 18,000 ยูนิต ปัจจุบันลดลงเหลือเพียง 5,000 ยูนิต โดยแบ่งออกเป็น 2 ตลาด คือ คอนโดมิเนียมระดับราคา 35,000-60,000 บาทต่อตร.ม. และระดับราคาตั้งแต่ 60,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป ซึ่งแบ่งเป็นคอนโดมิเนียมย่านรัชดาฯ-พระราม9 ถึง 40% ของตลาดรวมในขณะที่ย่านสุขุมวิทมีสินค้าเพียง 15%
โดยตลอดทั้งปีนี้คาดว่าจะมีการส่งมอบคอนโดมิเนียมสูงกว่า 4,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นจาก 2,100 ยูนิตในปี 47 ซึ่งในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ LH มียอดรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมทั้ง 4 โครงการแล้ว 2,000 ล้านบาท ที่เหลืออีก 1,500 ล้านบาทจะรับรู้รายได้ในครึ่งปีหลัง โดย LH มีกำไรจากคอนโดมิเนียมเพียง 30% ซึ่งถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับคู่แข่งที่มีกำไรมากถึง 45%
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|