| |
property watch : ดอกเบี้ยป่วนตลาดจัดสรร
ผู้จัดการรายสัปดาห์(19 สิงหาคม 2548)
กลับสู่หน้าหลัก
เป็นที่รู้กันอยู่แล้วจากนี้ไปดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ที่สำคัญยังได้รับคำยืนยันจากแบงก์ชาติที่ออกมาประกาศว่าดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น
การขึ้นของดอกเบี้ยนั้น พ่นพิษใส่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจัง นับตั้งแต่ช่วงปลายปีก่อน ขณะที่ช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมานี้ ธนาคารพาณิชย์ต่าง ๆ ก็ทยอยขยับดอกเบี้ยเงินฝากระยะยาวและเงินกู้บางประเภทแล้ว ซึ่งส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย รวมไปถึงทำให้ภาวะอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน เห็นได้จากตัวเลขขออนุญาตจัดสรรที่ลดลง
วิโรจน์ เตชะจันตะ ผู้อำนวยการส่วนมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน กล่าวว่า ช่วง 7 เดือนแรก มีการยื่นขออนุญาตจัดสรรลดลงราว 20-30% หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุที่มีการขออนุญาตลดลงนั้น มาจากสาเหตุสำคัญคือสถาบันการเงินมีความเข้มงวด และระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในส่วนขนาดโครงการที่ผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรยังคงมีขนาดเท่าเดิม เนื่องจากลักษณะและขนาดของโครงการไม่ได้ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ แต่ขึ้นอยู่กับราคาที่ผู้ประกอบกำหนด
โดยยอดการยื่นขออนุญาตจัดสรร ตั้งแต่เดือน ม.ค.-ก.ค. 48 มีจำนวนเพียง 72 ราย แยกเป็น บ้านเดี่ยว 2,964 ยูนิต บ้านแฝด 192 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 2,784 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 817 ยูนิต และที่ดินเปล่า 960 หน่วย หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนมีผู้ยื่นขออนุญาตจัดสรร 80 ราย แยกเป็น บ้านเดี่ยว 3,628 ยูนิต บ้านแฝด 668 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 2,917 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 675 ยูนิต และที่ดินเปล่า 637 หน่วย
ในจำนวนดังกล่าว เป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์มีจำนวนลดลง ขณะที่อาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า มีจำนวนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านแฝดเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก
สำหรับการยื่นขออนุญาตจัดสรรนั้น ที่ผ่านมากรมที่ดิน ใช้เวลาในการพิจารณาโดยเฉลี่ย 45 วัน ปัญหาในการขออนุญาตจัดสรรส่วนใหญ่ เป็นเรื่องการเขียนผังไม่ถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนั้นเป็นเรื่องเอกสารไม่สมบูรณ์ อย่างไรก็ดี ขณะนี้กรมที่ดินกำลังอยู่ระหว่างการทยอยออกกฎหมายลูกของพรบ.จัดสรร ปี 2543 อาทิ การยกเลิกการแจ้งขอยกเลิกโครงการหลังจากได้รับการอนุญาตแล้ว แต่ไม่ดำเนินการต่อ
ดูจากตัวเลขขออนุญาตจัดสรรแล้ว สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดบ้านจัดสรรไม่ค่อยโสภานัก แม้ว่าบรรดาขาใหญ่ในแวดวงนักพัฒนาจะพยายามบอกว่า ตลาดบ้านจัดสรรยังสดใส ยอดขายยังพุ่งทุกบริษัท แต่ที่แน่ ๆ หากขายได้ดี ทำไมจึงขออนุญาตลดลงล่ะ ! ใครตอบได้ช่วยบอกที
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|