นิพิท โอสถานนท์ กรรมการผุ้จัดการ บริษัท พัฒนาที่ดิน

นิพิท โอสถานนท์ กรรมการผุ้จัดการ บริษัท พัฒนาที่ดิน

นิตยสารผู้จัดการ( เมษายน 2527)

กลับสู่หน้าหลัก

ผู้จัดการ - ถ้าซื้อโรงงานไปแล้ว หน้าที่ของนิคมอุตสาหกรรมบางปูหมดแล้วใช่ไหม

นิพิท - หน้าที่ของบริษัทใช่ไหม ถ้าพูดถึงกฎหมายก็หมดแล้ว เราไม่มีอะไรให้กับโรงงานอีกแล้ว แต่ในทางปฏิบัติ มันไม่หมดไปทีเดียวต้องดูแลช่วยเขาอยู่ เขามาขอร้องเราก็ต้องวิ่งให้เขา

ผู้จัดการ – สัญญาระหว่างนิคมฯ บางปูกับ กนอ. มีระยะกี่ปี?

นิพิท - ในเรื่องสัญญา ทีแรกมาไม่ได้มีข้อจำกัดว่ากี่ปี แต่ตอนนี้เรากำลังขอแก้สัญญาว่า เสร็จสิ้นโครงการควรมีระยะเวลา ก็ขอ 10 ปี ทีนี้ขั้นตอนการแก้สัญญา กนอ. ก็ยังประชุมกันไม่เสร็จสักที มันก็เลยยืดเยื้อมาจนกระทั่งเดี๋ยวนี้

“ผมคิดว่าขณะนี้เราเดินในทางถูกต้องแล้ว เพราะความสนใจของประชาชนที่เข้าใจนิคมฯบางปูมีมากขึ้น”

ผู้จัดการ – มีข้อแตกต่างตรงไหนระหว่างนิคมฯ บางปูกับนิคมฯ ลาดกระบัง?

นิพิท – ถ้าพูดถึงนิคมฯ ลาดกระบังเป็นของรัฐบาลโดยตรง ทีนี้ของบางปูมันเป็น joint manage กับรัฐบาลหรือกับการนิคมฯ ว่างั้นเถอะ ข้อแตกต่างก็คือว่า เรา manage ในด้านสาธารณูปโภค ทำเสร็จเราก็ต้องมอบให้นิคมฯ เขา management อีกที

ผู้จัดการ - มีโครงการที่จะทำรอบๆ นิคมฯ บางปูอีกอย่างไรบ้าง?

นิพิท - เรียกว่าโครงการของบริษัทพัฒนาที่ดินฯ เราทำได้แค่นิคมเท่านั้นเองแต่ที่ดินนอกเหนือจากเขตนิคมที่มีอยู่ มันมีอยู่อีกหลายๆ โครงการที่จะทำได้เป็นต้นว่า ทางด้านเคหะหรือทางด้านทำสนามกอล์ฟซึ่งจะเป็นส่วนหนึ่งของการโปรโมตในด้านเคหะเหมือนกัน ที่ผมพูดเคหะนี่หมายความว่ามีบริษัทได้ซื้อที่ออกไปเป็นบริษัทบางปูแลนด์ช่วงหนึ่งแล้ว และอีกช่วงหนึ่งทางด้านอีกโครงการคือของบางปูคันทรีคลับ นี่ก็อีกบริษัทหนึ่ง ในรอบนี้หลักใหญ่ก็มีการเคหะฯ เข้ามาเกื้อหนุนกับโครงการของนิคมฯ บางปูนี้นะฮะ และทางด้าน commercial area ต่างๆ ที่เราจัดไว้สำหรับให้เป็นเขตของพาณิชยกรรม

ผู้จัดการ - ทั้ง 2 โครงการนี้ประมาณกี่ปีจะเริ่ม...ห้าปีจะได้ไหม?

นิพิท - ผมคิดว่าอยู่ในช่วงนั้นนะฮะ อยู่ในช่วง 5-7 ปี เพราะสำหรับในด้านโครงการสนามกอล์ฟที่จะทำ housing project อันนี้ด้วย มัน late มาแล้ว 2 ปี ผมคิดว่าขนาดนั้น

ผู้จัดการ - ถ้าพูดถึงในระยะยาว นิคมอุตสาหกรรมบางปูจะมี protential ดีมากไหม?

นิพิท - คือผมคิดว่าในอนาคตนะฮะ ผมคิดว่าขณะนี้เราเดินในทางที่ถูกต้องแล้วนะฮะ เพราะความสนใจของประชาชนที่เข้าใจว่านิคมฯ บางปูเป็นอย่างไรนี่มีมากขึ้น และผมคิดว่ามันต้องดีขึ้นในด้านโดยทั่วไปรวมกัน ไม่ใช่เฉพาะนิคมอุตสาหกรรมในแหล่งนั้น ตำบลนั้น มันจะต้องเป็น...เขาเรียกว่าอะไรนะ...เมืองใหม่ทำนองนี้ แต่ผมยังไม่อยากเรียกเมืองใหม่มากกว่า

ผู้จัดการ - เท่าที่ดูแผนที่และไปอ่านแผนพัฒนาเศรษฐกิจฉบับที่ 5 ถ้า Eastern Sea Board ทำเสร็จกลายเป็นว่านิคมฯ บางปูเป็นจุดเชื่อมดีที่สุดระหว่างกรุงเทพฯ กับ Eastern Sea Board!

นิพิท - ครับ มันก็จะอยู่คล้ายสามเหลี่ยมอยู่ตรงกลาง ถ้ามาทางกรุงเทพฯ ก็ใกล้ เพราะมันมีทางด่วนเชื่อมจะไปทิศทางเหนือ ถนนแพรกษา บางนา-ตราด ไปได้ ตอนนี้ถนนแพรกษา ถนนเทพารักษ์ กำลังทำอยู่ ซึ่งจะเป็นเส้นทางที่ถ่ายสินค้าได้ดีมาก ส่วนด้าน Eastern Sea Board ที่จะไปพัทยาก็ไม่มีปัญหานะฮะ

ผู้จัดการ - เรื่องน้ำท่วม!

นิพิท - เรื่องน้ำท่วมเมื่อปีที่แล้ว เราประสบความลำบากมากเลย แต่มันไม่ท่วม เพราะมันมีคลองธรรมชาติทั้ง 2 ฝั่งของนิคมฯ และน้ำมามันก็สามารถระบายได้ทันและเราไม่ได้ทำเขื่อนเป็นการถาวรเพียงแต่เป็นเรื่องชั่วคราวซึ่งใช้ถนนเป็นเขื่อนและเวลานี้มีคลองอาทิตย์มาช่วยเสริมอีกนะ ผมเชื่อว่าถ้าปีนี้นะฮะ ฝนจะตกมากกว่าปีที่แล้ว ผมเชื่อแน่ว่าในนิคมฯ เราไม่ท่วมแน่ๆ

ผู้จัดการ - ทางนิคมฯ ให้ความมั่นใจกับคนซื้อได้เลยว่าไม่มีการท่วม?

นิพิท - ครับ ผมมั่นใจ

ผู้จัดการ - ขอให้ช่วยขยายความเรื่องรับทำ Package ใน area ของ Financing

นิพิท - ด้าน Financing เรามีธนาคารให้ความช่วยเหลือ อยู่คือธนาคารศรีนคร ในด้านความสะดวกคือหมายความว่า ถ้าเผื่อเขาต้องการให้เราหาแหล่งให้ เราก็ต้องติดต่อกับธนาคารโดยตรง ให้เขาไปเจรจากันเอง ซึ่งธนาคารมีหลักการที่จะให้สินเชื่อทางด้านอุตสาหกรรมนี้อยู่แล้ว โดยเฉพาะในด้านของนิคมฯ บางปู เรียกว่า เขารู้แล้วว่าที่ดินมันเป็นอย่างไรโฉนดเรามีอยู่แล้ว ความสะดวกมันมีในเรื่องนี้

ผู้จัดการ – สมมุติว่าเจ้าของโรงงานเขาตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ และอยากจะย้ายไปอยู่ที่นิคมฯ มีขั้นตอนจะต้องทำอย่างไร?

นิพิท - ก่อนอื่นเขาควรมาติดต่อกับเราโดยตรง เมื่อเรารู้รายละเอียดของเขาว่าเขาทำอะไร เราจะติดต่อ กนอ. ให้เสนอชื่อเขาเข้าไป ในขณะนั้นเขาอาจไปดูที่ เลือกที่อะไรก็ได้แล้ว ซึ่งบางโรงงานที่เขาต้องการจะย้ายเข้าไปอยู่เป็นโรงงานที่มีปัญหา เราก็ต้องจัดรูปอะไรให้ถูกต้องซะ อันนี้ไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัวอะไรเลย บางโรงงานเคยทำมาแล้ว มาเห็นมีหลักเกณฑ์ชักกลัว ที่จริงไม่มีอะไรต้องไปกลัว และอีกอย่างเข้าไปเนี่ย คิดว่าตัวเองจะไปทำอย่างที่เคยทำไม่ได้ แต่ที่จริงมันกลับดีเสียอีกที่เขาไม่ได้บังคับ แต่เขาแนะนำว่า ควรทำอย่างนี้และทุกอย่างเรามีรองรับอยู่แล้ว ผมคิดว่าการที่เขาทำนี่เป็นการดี แต่สำหรับโรงงานที่ไม่มีปัญหา อยากจะย้ายเข้าไปก็อย่างที่บอก มาติดต่อกับเรา รายละเอียดให้เรามา เราดำเนินการให้เสร็จ ว่างั้นเถอะ

“สาธารณูปโภคในขั้นนี้สมบูรณ์พอสมควร ทุกอย่างใช้ได้แล้ว ไม่ว่าน้ำประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ เราก็มีแล้ว”

ผู้จัดการ - ใช้เวลากว่าจะอนุมัตินานหรือไม่?

นิพิท - ธรรมดา 2 อาทิตย์ การดำเนินเรื่องตั้งแต่ต้นมันก็ต้องกินเวลามากหน่อย ก็แล้วแต่ทางเจ้าของโรงงานเขาจะส่งรายละเอียดมาให้เรา แต่ถ้าเรื่อง complete แล้วเรานำส่งให้ กนอ. สัก 2 อาทิตย์ เมื่อเขาได้ที่แล้วก็เป็นเรื่องที่เขาต้องมาตกลงซื้อจากเราไปในราคาที่เรากำหนดเอาไว้

ผู้จัดการ - แล้วเรื่องการก่อสร้าง

นิพิท - มันก็อยู่ที่เจ้าของโรงงาน เราไม่บีบบังคับ เขาจะไปก่อสร้างเองก็ได้แต่แบบนั้นต้องส่งมาให้ กนอ. มา proof นะฮะ การขออนุญาต ถ้าผ่านมาทางเรา เราจะช่วยดำเนินเรื่องให้และเร็วขึ้น และถ้าเผื่อจะให้เราก่อสร้างให้นะฮะ เราจะแนะนำบริษัทหรือบุคคลที่เราเชื่อถือให้คำแนะนำว่าควรก่อสร้างอย่างไร?

ผู้จัดการ - ตั้งแต่มีคนไปอยู่ที่นิคมฯ ส่วนใหญ่จะสร้างเองหรือเขาให้ทางนิคมฯสร้างให้

นิพิท - ส่วนใหญ่เขาสร้างเอง แต่มีเหมือนกันที่ให้เราหาให้ แต่เราไม่ได้หาให้เขาโดยตรง หมายความว่า บอกชื่อของบริษัทก่อสร้างให้เขาไปเลือกเอง เราไม่ได้ก่อสร้างให้เขาโดยตรง แต่ว่าในอนาคตเรากำลังคิดว่าจะรับทำเป็นการเบ็ดเสร็จเลย อาจจะมีแต่ก็ต้องรออีกระยะหนึ่ง

ผู้จัดการ - สาธารณูปโภคตอนนี้ครบหรือยัง?

นิพิท - จะพูดว่าในขั้นนี้สมบรูณ์พอสมควรนะฮะ ทุกอย่างมันใช้ได้แล้ว ไม่ว่าน้ำประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ เราก็มีแล้ว แต่จะให้ complete ก็ยัง แต่ถ้า 5 ปีข้างหน้าก็อาจเป็นได้

ผู้จัดการ - ราคาค่าที่ขึ้นทุกปีไหม?

นิพิท - คือเรามี adjust กันทุกปี เพราะ cost ของเงินเฟ้อ เราก็ต้อง adjust กันบ้าง แต่ว่าสำหรับในปีนี้เราพิจารณากันแล้วว่าอาจยืนอยู่อีกสักปี มันก็ต้องดูผลในช่วง 6 เดือนหลัง ว่ามีปัญหาด้านเศรษฐกิจอย่างไรบ้าง คิดว่ายังไง ถึงขึ้นราคาก็ยังต่ำกว่าที่ของนิคมฯ รัฐบาล

ผู้จัดการ - อุตสาหกรรมประเภทไหนที่ต้องห้ามไม่ให้เข้าไปนิคมฯ

นิพิท - เท่าที่ทราบนะฮะ คืออุตสาหกรรมหนักพวก petrol chemical และอุตสาหกรรมนโยบายซึ่งมันขอไม่ได้อยู่แล้ว มีพวกโรงถลุงเหล็ก เป็นต้น

ผู้จัดการ - ปัญหาเรื่องน้ำเสียมีหรือไม่?

นิพิท - ไม่มี โรงกำจัดน้ำเสียของเรา มีอยู่แล้วนะฮะ คอยรับน้ำเสียจากโรงงานแต่ละโรง เรื่องน้ำเสียต่อไป กนอ. จะ operate ต่อไป

ผู้จัดการ - มีแนวโน้มจะติดตั้ง telex ให้ลูกค้า หรือไม่?

นิพิท - มีฮะ

ผู้จัดการ - อีกนานไหมครับ?

นิพิท - เวลานี้ขอได้เลย มีคู่สายแล้ว

ผู้จัดการ - มีโทรศัพท์พอหรือครับ?

นิพิท - เราให้โรงงานที่มีเนื้อที่ 7 ไร่สองเบอร์ อันนี้เป็นธรรมดานะฮะ ถ้าเผื่อในกรณีที่เป็นบริษัทใหญ่หรือโรงงานใหญ่ต้องการมากก็ขอเป็นพิเศษไป กนอ. ก็จะให้ความเห็นชอบ

ผู้จัดการ - ถ้าทำ Finance กับธนาคารศรีนครซื้อที่ในการนิคมฯ จะผ่อนส่งได้ยาวแค่ไหน?

นิพิท - ห้าปีครับ

ผู้จัดการ - ในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่?

นิพิท - เวลานี้ผมกำลังเจรจาอยู่ครับ ในขั้นนี้ 16.5% ก็ถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป แต่ผมกำลังพยายามขอลดลงมาอีกครึ่งหนึ่งเหลือ 16 ซึ่งเปอร์เซ็นต์อันนี้ลุกค้าก็บ่นว่าทำไมต้องขึ้นกับ ceiling ของเขาด้วยยิ่งเมื่อก่อน 15 ด้วยซ้ำไป ถ้า 15 ผมก็ยังคิดว่าควรจะได้

ผู้จัดการ - มีคนเขาถามมาว่า ถ้าสมมุติเจ้าของโรงงานไปตั้งโรงงานข้างในแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่ของนิคมฯ ตรวจสอบตลอดเวลาเลยใช่ไหม?

นิพิท - เขากลัวเรื่องนี้มาก ที่จริงปัญหานี้เป็นปัญหาตัวบุคคลของเจ้าหน้าที่มากกว่า ธรรมดาแล้ว จริงอยู่เขามีสิทธิไปตรวจได้ทุกเวลา แต่เขาไม่ไปตรวจนะฮะ มันไม่มีความจำเป็นที่จะต้องไปตรวจโรงงานอยู่ตลอดเวลา และเท่าที่เป็นมาก็ไม่เคยเห็นเจ้าหน้าที่ของ กนอ. จะไปตรวจอยู่ตลอดเวลา อย่างที่เรียนให้ทราบ บางทีมันอยู่ที่ตัวบุคคลของเจ้าหน้าที่แต่ละท่าน ทำไปเหมือนอยู่ในที่ของตัวเองแล้วไม่ได้บอกให้เจ้าของเขารู้ล่วงหน้า ก็เลยทำให้เจ้าของโรงงานเกิดความไม่สบายใจ แต่จริงๆ เขาไม่ได้ตั้งใจจะไปตรวจ เป็นเรื่องที่เขาผ่านมาทางนี้แล้วก็แวะเข้าไป

“เขาก็สามารถหาคนงาน ในท้องถิ่นแถวนั้นได้โดยไม่ต้องใช้ที่พักอยู่ในนั้น”

ผู้จัดการ - ถ้าเจ้าของโรงงานเกิดปัญหาปลีกย่อยกับเจ้าหน้าที่ สามารถมาคุยกับทางนิคมฯ ที่นี่ได้ไหม?

นิพิท - ไปร้องเรียนที่ กนอ.ก็ได้ ว่าถนนตรงนี้มันแย่แล้วคุณ ช่วยทำหน่อย กนอ.ก็จะเร่งมาทางผม ถ้าเผื่อถนนสายนั้นยังไม่ได้ทำให้ Complete แต่อันที่จริงแล้วเรามีคนของเรานะครับ จะติดต่อเจ้าหน้าที่ของบริษัทเลยก็ได้ มีอยู่ที่นั่นตลอดเวลา หรืออย่างในกรณีโทรศัพท์สายขาดหรือเสียเป็นหน้าที่ขององค์การโทรศัพท์อยู่แล้วและเราช่วยกระตุ้นหรือเร่งให้เจ้าของโรงงานเขาจะติดต่อโดยตรงกับองค์การโทรศัพท์หรือการไฟฟ้าแล้ว เพราะทุกอย่างได้มอบให้ทางโน้นหมดแล้ว

ผู้จัดการ - เท่าที่ทราบ กฎของ กนอ. ไม่ให้คนงานพักในโรงงาน มีหนทางแก้ไขอย่างไร?

นิพิท - เราได้เคยสอบถามจากโรงงานต่างๆ เหมือนกัน เขาก็อยากจะมีคนอยู่ในโรงงาน แต่กนอ. ไม่ให้ เสร็จแล้วเขาก็หาคนงานท้องถิ่นจากแถวๆ นั้นได้โดยไม่ต้องใช้ที่พักอยู่ในนั้นเพราะคนงานในแถบนั้นก็มากพอสมควร ในเวลาเดียวกันเราก็มีโครงการที่จะทำบ้านพักสำหรับคนงานให้อยู่นอกเขตนิคมฯ แต่อาจอยู่ใกล้หรือติดกับนิคมฯ เลยนะฮะเป็นที่ของบางปูแลนด์หรืออะไรพวกนี้จะให้บริษัทเช่า อันนี้เป็นโครงการที่เราจะต้องติดต่อกับบริษัทต่างๆ ซึ่งก็มีความสนใจพอสมควร แต่ไม่ทุกโรงงานนะฮะ เวลานี้เขาพอใจแล้ว เพียงแต่อยู่ข้างนอกมีรถบัสมารับไป เวลานี้ข้อเท็จจริงรถบัสที่รับคนงานเข้าออกเวลานี้จอดอยู่ในบริเวณนิคมฯ เลย กลายเป็นรถประจำไปแล้ว รู้สึกว่ามีความสะดวกพอสมควร ผมถึงว่าปัญหาของคนที่เข้าไปอยู่ในโรงงานผมว่ามันไม่น่าเป็นปัญหาใหญ่ พูดถึงคนงานท้องถิ่นหมายความว่าเขาอยู่ในแถบนั้นจริงแต่เป็นคนมาจากที่อื่นและอาศัยพักรวมกันอยู่ในบริเวณนั้น ซึ่งมีชาวบ้านจัดสรรขึ้นมาเพราะแถวนั้นเป็นแหล่งคนงานมากพอสมควร

ผู้จัดการ - ตั้งแต่โรงงานไปตั้ง มีเสียงบ่นมาในแง่ไหนบ้าง?

นิพิท - เท่าที่ผมได้รับคือส่วนใหญ่เป็นเรื่องของสาธารณูปโภค โดยเฉพาะเรื่องน้ำ ตอนนี้มันยังไม่ค่อยพอนะฮะ เรากำลังสร้างถนน ไปปิดท่อเขาบ้างเขาก็บ่นมา และในหน้าฝน เรื่องความสะดวก ในเรื่องถนนก็ยังไม่ดี เราก็รับปากกับเขาแล้วว่าจะทำถนนที่เขาใช้อยู่ให้เรียบร้อยและเร็วที่สุด ตอนนี้ก็ทำอยู่แล้ว

ผู้จัดการ - เท่าที่เขาย้ายไปอยู่พอใจหรือไม่?

นิพิท - พอใจ

ผู้จัดการ - มีข้อดีอะไรบ้างที่เขาบอกมาเป็นพิเศษ?

นิพิท - เท่าที่เขาพูด เขาได้รับความสะดวกหลายอย่าง คือตั้งแต่ต้นก่อนที่เขาจะเข้ามา เราช่วยเหลือในด้านขออนุญาตจนกระทั่งเขาทำเสร็จทุกอย่าง ได้รับความช่วยเหลือดี และเมื่อเข้าไปแล้วไม่มีใครยุ่งกับเขาเลย เจ้าหน้าที่ข้าราชการก็มีเพียงหน่วยเดียวเท่านั้นที่เข้าไปตรวจตราดูแลเท่านั้นเอง ก็ไม่ต้องเป็นห่วงอะไรเท่าไหร่ และ security อะไรก็ดีพอสมควร แม้ว่าเราจะมียามอยู่แล้วและเขาอยากมีอีกก็ไม่ได้ว่าอะไร ยามที่จัดก็เป็นของเรา เราจัดให้เลย และเมื่อโครงการของเรา complete ซึ่งอันนี้กินเวลานานนะฮะ ยามนี้ตามสัญญาเราก็ต้องคืนให้ กนอ. ทีนี้เขาจะจัดการอย่างไร หา budget มาหรือขอกับโรงงานก็เป็นอีกเรื่องซึ่งเขาเคยทำอยู่ที่แหล่งอื่น

ผู้จัดการ - เท่าที่ได้ติดต่อกับ กนอ. เขาจริงจังกับโครงการนี้มากไหม?

นิพิท - ผมคิดว่าเขาจริงจังมากนะฮะ แต่กลไกทางราชการก็เป็นที่ทราบกันอยู่ มันก็ลำบากเหมือนกันเวลาจะทำอะไรต่างๆ ทำให้เกิดความล่าช้าขึ้น เราก็ประสบมามาก ในด้านความช่วยเหลือเขาจริงใจพอสมควรนะครับ

ผู้จัดการ - ความล่าช้านี้พอให้ตัวอย่างได้ไหม?

นิพิท - คือ อันนี้ไม่ใช่ความล่าช้าระหว่างลูกค้ากับนิคมฯ แต่เป็นความล่าช้าระหว่างทางบริษัทกับ กนอ. เอง คือในการติดต่อ ออกแบบขออนุญาตต่างๆ มันกินเวลา มันเป็นเหตุหนึ่งที่ทำให้เราล่าช้าไป

ผู้จัดการ - โครงการนี้ในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

นิพิท - ผมคิดว่าจะต้องดี เพราะว่าปลายปีที่แล้วนี่นะฮะเราเริ่มปรับปรุงโครงสร้างของบริษัท เราได้นักบริหาร พวก มาร์เก็ตติ้งที่เป็นมืออาชีพจริงๆ มาช่วยด้านนี้ ซึ่งก็ได้มาวางแผน นี่ก็เพียงปีเศษๆ ก็ต้องคอยดูผลงานไปอีก ผมเห็นว่า บริษัทเดินในทางที่ถูกแล้ว

กลับสู่หน้าหลัก

ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย