| |
CI สบช่องพื้นที่สำนักงานขาดแคลนเช่าตึกปูนเล็กทุ่ม10ล้านปรับปรุงใหม่
ผู้จัดการรายวัน(13 กรกฎาคม 2547)
กลับสู่หน้าหลัก
"ชาญอิสสระฯ" เร่งขยายฐานรายได้จากค่าเช่าอาคาร สำนักงาน ทุ่ม 10 ล้านบาท ปรับปรุงขยายพื้นที่อาคารชลประทานซีเมนต์ เดิม เป็น "อิสสระ เพลส" ดันพื้นที่เพิ่ม 4,000 ตารางเมตร
นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI เปิดเผยถึงแผนการขยายธุรกิจหลักของบริษัท คือธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ว่า ขณะนี้บริษัทฯได้เช่าที่ดินและอาคารชลประทานซีเมนต์ (ปูนเล็ก) ซึ่งอยู่ติดกับอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 เป็นเวลา 3 ปี เพื่อทำการซ่อมแซม ปรับปรุงและตกแต่งอาคารใหม่ ภายใต้ชื่อว่า "อิสสระ เพลส" เพราะเนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ให้เช่าอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 2 มีพื้นที่ในอาคารรวม 58,571 ตารางเมตร และในปี 2546 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 86.32% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด ซึ่ง ขนาดของพื้นที่ดังกล่าวไม่สามารถ รองรับความต้องการของลูกค้าเดิม ของบริษัทที่ต้องการขยายพื้นที่ และเพื่อเป็นการรองรับความต้อง การพื้นที่ของลูกค้าใหม่ที่จะเข้ามาในอนาคต บริษัทจึงได้ปรับปรุงอาคารดังกล่าวให้เป็นโชว์รูม และสำนักงานให้เช่า รวมถึงการขยายพื้นที่จอดรถให้เพิ่มขึ้น ซึ่งมีการใช้งบในส่วนนี้ประมาณ 10 ล้านบาท
"สำหรับอาคารอิสสระเพลส นับเป็นอาคารที่มีทำเลที่ตั้งที่ดีแห่งหนึ่งเป็นอาคารสูง 6 ชั้น เนื้อที่ ประมาณ 5 ไร่ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 4,000 ตารางเมตร มีการ คมนาคมที่สะดวก และรวดเร็ว โดยการปรับปรุงครั้งนี้ ได้ปรับปรุงตัวอาคารให้ดูมีความทันสมัยมากยิ่งขึ้น ทั้งภายในและภายนอก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมาะสมกับราคาที่ตั้งไว้ระหว่าง 350-450 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน" นายสงกรานต์กล่าว
นายสงกรานต์ กล่าวเพิ่มเติม ว่า ความต้องการของพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อ เนื่อง อัตราค่าเช่าพื้นที่ทั้งเกรดเอและเกรดบี มีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 9-17% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา หรือมีค่าเช่าประมาณ 400-500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ดังนั้น ผู้เป็นเจ้าของอาคารจึงต้องมีการปรับปรุงและดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ เพื่อที่จะรักษาผู้เช่าเดิมไว้และรองรับผู้เช่าใหม่เข้ามา
ก่อนหน้านี้ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าว ว่า อาคารสำนักงานในเขตใจกลาง ธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพฯจากการสำรวจของบริษัทพบว่า ค่าเช่าพื้นที่โดยเฉลี่ยสำหรับอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดี ปีนี้ปรับตัวสูงขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา หากแยกประเภทออกมา อาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอภาพ ชัดเจนว่าแนวโน้มจะขาดแคลน ขณะที่อาคารสำนักงานให้เช่าเกรดบี ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอีก 17% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา
จากตัวเลขที่รวบรวมโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทฯ มีซัปพลายอาคารสำนักงานให้เช่า (กทม.) คิดเป็นพื้นที่รวม 7,071,676 ตารางเมตร แยกเป็นอาคารสำนักงานในเขตซีบีดี 3,392,147 ตารางเมตร ในจำนวนนี้ แบ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 1,277,483 ตารางเมตร มีพื้นที่ว่างเหลือเพียง 15.5% และอาคารสำนักงานเกรดบี 1,631,255 ตารางเมตร มีพื้นที่ว่าง 22.9% โดย ในช่วงไตรมาสแรกปีนี้ อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอในเขต ซีบีดี เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า คิดเป็น 14,957 ตารางเมตร จาก 6,613 ตารางเมตร ในไตรมาสแรกปีก่อน และหลายอาคารมีอัตราการเช่าเกินกว่า 90% เช่น อาคารออลซีซั่น, อาคาร SCB PARK ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าในธุรกิจสื่อสารโทรคมนาคม, ไอที, ธุรกิจประกัน และมหาวิทยาลัย และเป็นผู้เช่าเดิมที่ขยายพื้นที่เพิ่มขึ้น
กลับสู่หน้าหลัก
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย
(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.
|