ปลายปีนี้ อนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการบริหารบริษัทบางกอกแลนด์ จำกัด
(มหาชน) ได้ปลดปล่อยภาระใหญ่ๆ ไปแล้ว 2 เรื่อง เรื่องแรกก็คือ โครงการเพื่อชาติ
คือสปอร์ตคอมเพล็กซ์นั้น ได้สร้างเสร็จและส่งมอบไปเรียบร้อยแล้วเมื่อกลางเดือนตุลาคม
2541 เรื่องที่ 2 ก็คือ ขายที่อยู่อาศัยได้ล็อตใหญ่ ในช่วงที่บริษัทกำลังขาดเงินทุนหมุนเวียนอย่างหนัก
คงจำกันได้ว่า หลังจากขายที่อยู่อาศัยล็อตใหญ่ให้กระทรวงกลาโหมไปเมื่อต้นปี
2540 เป็นเงินประมาณ 2,800 ล้านบาทแล้ว อนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการบริหาร
บริษัทบางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) ก็ไม่สามารถระบายสินค้าล็อตใหญ่ตัวไหนในเมืองทองธานี
แจ้งวัฒนะออกไปได้อีก เลยต้องตัดใจขายโครงการป็อบปูล่า คอนโด ในราคาลดแหลกกว่า
50% แต่ในสถานการณ์ที่ไม่ค่อยเป็นใจอย่างนี้ ยอดขายก็ยังไม่น่าสะใจเฮียอนันต์นัก
ดอกเบี้ยเงินกู้เบ่งบานสะพรั่ง ในขณะที่การระบายสินค้าในมือออกไปไม่ค่อยจะได้
หน้าตาที่เคยอวบอูมของเขา กลับดำเกรียมลงอย่างผิดตา ประกอบกับโครงการสปอร์ตคอมเพล็กซ์
เพื่อใช้เป็นสนามแข่งเอเชี่ยนเกมส์ครั้งที่ 13 ในช่วงเวลานั้นก็ยังสร้างไม่เสร็จ
เจอนักข่าวทีไรอนันต์เลยได้แต่กรอกหน้า ไม่ยอมพูดยอมจา
จนกระทั่งเดือนตุลาคมผ่านไปแล้วนั่นล่ะ จึงได้เห็นรอยยิ้มจากเขาบ้างด้วยความสบายใจ
เพราะพร้อมๆ กับส่งมอบสนามกีฬาในเมืองทองธานี ก็ได้มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์
Asian Opportunities Fund ได้เข้ามาซื้อห้องชุดในโครงการเลควิวคอนโดมิเนียม
และป็อปปูล่าคอนโดในเมืองทองธานีแจ้งวัฒนะ รวมกันได้ประมาณ 250 ยูนิต ซื้อที่ดินจัดสรรและทาวน์เฮาส์อีกหลายยูนิตในโครงการเมืองทองธานี
พัฒนาการ รวมเป็นเงิน 1,800 ล้านบาท โดยที่การซื้อขายครั้งนี้ทำโดยผ่านทางบริษัทซี.บี.
ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด
อนันต์เล่าว่า เบื้องหลังความสำเร็จครั้งนี้ ต้องยกความดีให้กับปีเตอร์
ลูกชายคนโต เพราะดีลนี้ผ่านมาทางบริษัทซี.บี. ริชาร์ดหลายเดือน แต่ตนยังไม่สนใจเท่าไหร่นัก
เพราะขณะเดียวกันก็มีกลุ่มอื่นๆ ติดต่อเข้ามาเหมือนกัน บังเอิญลูกชายเล่นอินเตอร์เน็ต
และพบแบล็คกราวด์ของกลุ่มนี้ว่าน่าสนใจ จึงได้มีการติดต่อกันอย่างจริงจังในเวลาต่อมา
ประวัติของกองทุนนี้ก็คือ เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ก่อตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์
ในการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่มีคุณภาพและมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
เมื่อสภาพเศรษฐกิจย่านเอเชียฟื้นตัว กองทุนนี้เป็นส่วนหนึ่งของ Jupiter International
Group plc. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Commerzbank A.G. กลุ่มธนาคารกลุ่มหนึ่งที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี
ทรัพย์สินที่ซื้อไปนั้น ทางกองทุนฯ ก็กำลังรอความพร้อม เพื่อที่จะเอามาปล่อยเช่าหรือรอจังหวะขายในโอกาสต่อไป
"กลุ่มนี้มีกำลังที่จะถือหรือครอบครองทรัพย์สินไว้ได้ในระยะเวลายาว
ในเวลา 5-7 ปี ข้างหน้า โอกาสอสังหาริมทรัพย์ฟื้นมันมีอีกเยอะ ในระยะสั้นอาจจะปล่อยเช่าก่อน
ต่อไปอาจจะปล่อยขาย" อนันต์ให้ความเห็น
ก็นับว่าเป็นความสำเร็จชิ้นใหญ่อีกชิ้นของบางกอกแลนด์ และซี.บี. ริชาร์ด
เอลลิส สามารถทำให้นักลงทุนขนเงินมาลงทุนในเมืองไทยได้เป็นก้อนใหญ่
แต่จะว่าไปแล้วเม็ดเงิน 1,800 ล้านบาทก็ไม่น่าจะเป็นเงินก้อนใหญ่อะไรมากมายเลย
เมื่อเทียบกับหนี้ก้อนมหึมา 4 หมื่นกว่าล้านบาท ที่อนันต์ยอมรับว่ายังอยู่ในระหว่างเจรจา
เกี่ยวกับการขอปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้รายใหญ่คือ ธนาคารกรุงเทพและธนาคารไทยพาณิชย์ต่อไป
ดังนั้นภาระการเงินในไตรมาสที่ 3 ของบางกอกแลนด์นั้น แน่นอนว่าก็ยังเป็นตัวเลขที่ติดลบสูงอยู่เช่นเดิม
หลังจากนี้ไปอนันต์จึงยังต้องรับภาระหนักต่อไป โดยเฉพาะการระบายสินค้าที่เหลือและเร่งการโอนให้เกิดขึ้นจริงเสียทีในโครงการต่างๆ
ของเมืองทองธานีแจ้งวัฒนะ ซึ่งมีอีกเป็นจำนวนมาก แต่จะมากแค่ไหนนั้นอนันต์บอกว่าไม่เคยเช็กสต็อกว่าเหลืออีกเท่าไหร่
สิ่งที่เกิดขึ้นกับโครงการเมืองทองธานีนั้น อนันต์ไม่เคยยอมรับว่าเขาประเมินสถานการณ์ผิดพลาด
เขาบอกว่า
"ตอนสงครามอ่าวเปอร์เซียนั้นสร้างเท่าไหร่มันก็ขายได้จริงๆ ผมไม่ยอมรับผิด
ลูกค้าเองก็ไม่ผิด ไอ้ซัดดัมต่างหากผิด เพราะหลังจากนั้นยอดขายมันลดลงๆ ทุกปี"
และอนันต์ก็ยังสร้างจินตนาการต่อไปอีกว่า แผนต่อไปหลังระบายสินค้าหมด ก็คือต้องสร้างเมืองให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น
โดยเฉพาะในเรื่องของด้านร้านค้าพาณิชย์ เพื่อบริการลูกค้าในโครงการ รวมทั้งสร้างที่อยู่อาศัยต่อไป
เพราะยังเชื่อว่าเป็นปัจจัยสี่ที่ยังขายได้ แต่คราวนี้เขามั่นใจว่าจะไม่พลาดอย่างที่ผ่านมาแน่
กว่าจะถึงวันนั้น เร็ว... กลุ่มไหนก็ได้ช่วยเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัย ที่ยังค้างบานเบอะอยู่ในเมืองทองฯ
ที่มีทั้งคอนโดอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยอย่างหรูหราราคาแพง ห้องชุดราคาถูก
ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวทิ้งดาวน์อีกมหาศาล ราคาเท่าไหร่มาคุยกันได้ หากทิ้งร้างไว้ต่อไปคราวนี้อาการหนักอีกครั้งแน่