อสังหาริมทรัพย์ยุคขาขึ้น สัมมากรหวนคืนตลาดหลังจากเงียบหายไปนาน พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ "สัมมากร นครอินทร์" อัดโปรโมชันแจกรถยนต์ฮอนด้าแจ๊ซทุกหลัง สำหรับลูกค้าที่จองซื้อบ้านในวันที่ 19-20 มิ.ย.นี้ ระบุมีแลนด์แบงก์อยู่กว่า 700 ไร่ รอบเขตกทม.และปริมณฑล ไว้รองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่รอการพัฒนา (แลนด์แบงก์) กระจายไปตามพื้นที่ต่างๆ รอบกรุงเทพฯและปริมณฑลอีกกว่า 700 ไร่ สำหรับรองรับการขยายโครงการใหม่ๆ ของบริษัทในอนาคต โดยมุ่งเน้นการเจาะตลาดบ้านเดี่ยวในกลุ่มตลาดระดับกลาง ราคาประมาณ 2-8 ล้านบาท ในทำเลติดเมืองโดยรอบกรุงเทพฯและปริมณฑล ที่เพียบพร้อมด้วยสภาพสิ่งแวดล้อม ที่ดีและใกล้ชิดธรรมชาติ

"การยืนหยัดอยู่ในธุรกิจอสังหาฯตลอดระยะเวลา 30 ปีของบริษัทที่ผ่านมา สามารถขึ้นโครงการต่างๆ ไปแล้ว 6 โครงการ รวมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 2,000 ไร่ คิดเป็นจำนวนกว่า 4,000 หลังคาเรือน จากการที่บริษัทมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายเป็นตลาดบ้านเดี่ยวระดับกลางมาโดยตลอด และจะยังคงเน้นกลุ่ม เป้าหมายดังกล่าวต่อไปในอนาคต" นายกิตติพล กล่าว

สำหรับโครงการสัมมากร นครอินทร์ มีจำนวน 236 ยูนิต บนพื้นที่ทั้งหมด 66 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาท ตั้งอยู่ในย่านกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก ติดถนนราชพฤกษ์ ซึ่งนับว่าเป็นทำเลใหม่ของบริษัทที่มีพัฒนาโครงการในย่านกรุงเทพฝั่งตะวันตก จากเดิมจะพัฒนาโครงการแต่เฉพาะในย่านฝั่งตะวันออกและด้านทิศเหนือเป็นหลัก

ส่วนการพัฒนาโครงการจะแบ่งออกเป็นเฟส โดยเฟสแรกจะพัฒนาบ้านเดี่ยวจำนวน 57 ยูนิต บนเนื้อที่ 20 ไร่ มูลค่าขายกว่า 300 ล้านบาท ราคาประมาณหลังละ 5-8 ล้านบาท พื้นที่ยูนิตละ 70-90 ตารางวา คาดว่าจะสามารถปิดการขายในเฟสแรกได้ภายในสิ้น 2547 และคาดว่าจะปิดการขายทั้งโครงการได้ภายใน 3 ปี ซึ่งขณะนี้มียอดจองเข้ามาแล้วประมาณ 20%

ดังนั้น เพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขาย และกระตุ้นให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น บริษัทจึงได้จัดโปรโมชันพิเศษสำหรับลูกค้าที่เข้ามาจองซื้อโครงการเฉพาะในงาน Grand Opening วันที่ 19 และ 20 มิถุนายนนี้ ด้วยการแจกรถยนต์ฮอนด้า แจ๊ซให้ฟรี 1 คัน สำหรับทุกหลังที่เข้ามาจองภายใน 2 วันดังกล่าว รวมถึงแถมเครื่องแอร์ทุกห้องนอนมูลค่า 80,000 บาท ชุดครัวมูลค่า 100,000 บาท ระบบกันขโมย มูลค่า 30,000 บาท และฟรีจัดสวน มูลค่า 120,000 บาท ซึ่งการจัดสวนสไตล์ Tropical ให้ฟรีจนถึงสิ้นเดือนนี้

ทั้งนี้ เนื่องจากบริษัทเห็นว่าพื้นที่กรุงทพฯ ด้านตะวันตกจะมีถนนตัดใหม่เพิ่มขึ้นอีกหลายสาย ศักยภาพในการขยายตัวคอนข้างมาก จึงตัดสินใจซื้อที่ดินไว้ตั้งแต่ปลายปี 2545 และทำเลดังกล่าวนับว่าเหมาะกับการเดินทางทำงานที่สะดวกกับกลุ่มคนทำงานในย่านถนนสาทร สีลม เยาวราช บางลำพูและอนาคตรถไฟฟ้าจะขยายเส้นทางต่อเชื่อมไปถึงย่านนั้น

สำหรับโครงการในปัจจุบันที่ยังเปิดขายอยู่ ได้แก่ โครงการสัมมากร บางกะปิ พื้นที่ 1,200 ไร่ ปัจจุบันมีพื้นที่เหลือขายประมาณ 40 ไร่, สัมมากร รังสิ คลอง 2 พื้นที่ 90 ไร่, สัมมากรมีนบุรี 1 พื้นที่ 150 ไร่, สัมมากร มีนบุรี 2 พื้นที่ 60 ไร่ ปัจจุบันมีพื้นที่เหลือขาย 40 ไร่, สัมมากร รังสิตคลอง 7 พื้นที่ 300 ไร่ พื้นที่เหลือขาย 200 ไร่ และสัมมากร นิมิตใหม่ พื้นที่ 200 ไร่ มีพื้นที่เหลือขาย 60 ไร่

ด้านเงินลงทุนพัฒนาโครงการทั้งหมดของบริษัทในปีนี้ คาดว่าจะใช้เม็ดเงินประมาณ 300 ล้านบาท สำหรับโครงการสัมมากร นครอินทร์ คาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนประมาณ 120 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันบริษัทขอสินเชื่อจากธนาคารไทยพาณิชย์ จำนวน 200 ล้านบาท มีสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) 0.2 เท่า

"สัมมากรเป็นบริษัทขนาดเล็กการพัฒนาโครงการขนาด 70-100 ไร่ ถือว่าเหมาะสมแล้ว ซึ่งในปีนี้ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ประมาณ 1-2 โครงการเท่านั้น สำหรับยอดขายของบริษัทในช่วง 5 เดือนแรก มียอดขายไปแล้ว 230 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดิน ในย่านฝั่งตะวันออกและเหนือ ปัจจุบันปรับขึ้นมาประมาณ 20% เมื่อเทียบกับ 2 ปีที่ผ่านมา" นายกิตติพล กล่าว

นอกจากนี้ นายกิตติพล ยังกล่าวถึงภาวะเศรษฐกิจว่า ภาวะของเศรษฐกิจ ราคาน้ำมัน และผลกระทบจากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่จะปรับขึ้น ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงของตลาดที่ทุกคนต่างรอดูความชัดเจน บ้านราคาแพงคนซื้อส่วนใหญ่ใช้เงินส่วนตัวมากกว่าการกู้จึงไม่มีกระทบมากนัก ส่วนบ้านระดับกลางที่ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดมาก แต่ยังคงมีภาวะชะลอตัวอยู่ เนื่องจากผู้บริโภคระดับกลางจะใช้เงินกู้ในการซื้อบ้านเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งที่จะกู้เงินจะต้องพิจาณาจากความมั่นคงของรายได้จึงจะตัดสินใจซื้อบ้าน