โจนส์ แลง ลาซาลล์ เผยปีวอกโมเดิร์นเทรดสามค่ายยักษ์ใหญ่ บิ๊กซี โลตัส คาร์ฟูร์
และห้างสรรพสินค้าปรับตัวขยายสาขาน้อย ชี้ต้นเหตุราคาที่ดินขยับสูง กฎหมายแผนผังเมืองก้างชิ้นใหญ่เพิ่มข้อจำกัด
เตรียมเลี่ยงย่อขนาดสาขาเล็กลง พร้อมเปิดสงครามขยายสาขาต่างจังหวัด หวั่นปี 2548
ผู้ประกอบการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าย่านราชประสงค์ ปั่นราคา เช่าพื้นที่ค้าปลีก
หลังพาเหรดแห่ผุดโครงการระดับหรู
นางสาวเบ็ญจวรรณ ลือวงศ์ประยูร รองกรรมการฝ่ายวิจัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์
(ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยกับ "ผู้จัดการรายวัน" ว่าปีนี้ภาวะการขยายสาขาของโมเดิร์นเทรด
ซึ่งประกอบด้วยยักษ์ใหญ่ข้ามชาติ 3 ราย คือ คาร์ฟูร์ บิ๊กซี เทสโก้ โลตัส รวมทั้งการขยายสาขาของห้าง
สรรพสินค้า ซึ่งปัจจุบันมีผู้ประกอบการหลักเพียง 2 ราย ได้แก่ ห้าง สรรพสินค้าเซ็นทรัล
และห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ จะมีการขยายสาขาที่น้อยลง เนื่องจากปัจจัยราคาของที่ดิน
ซึ่งในปีนี้ได้ปรับราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะในย่านสีลม สุขุมวิท
นอกจากนี้ ปีนี้ราคาที่ดินในต่างจังหวัดก็ยังปรับราคาสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะพื้นที่ทางภาคใต้
ทั้งนี้เป็นเพราะว่าเป็นแหล่งสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญในประเทศไทย และผลพวงมาจากช่วงปีที่ผ่านมา
โมเดิร์นเทรด และ ห้างสรรพสินค้าได้ปรับตัวหันมาเน้นขยายสาขาในต่างจังหวัดโดยเฉพาะหัวเมืองหลักมากขึ้น
ขณะที่ กฎหมายแผนผังเมืองที่ทางภาครัฐหันมาเอาจริงเอาจัง ยังส่งผลให้การขยายสาขา
มีข้อจำกัดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าปีนี้ โมเดิร์นเทรดจะมุ่งเน้นการขยายสาขาต่างจังหวัด
มากกว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการแย่งลูกค้าจากการเปิด สาขาในบริเวณใกล้เคียงกันในกรุงเทพฯ
รวมถึง การปรับตัวโดยเน้นการขยายสาขาขนาดที่เล็กลง ยกตัวอย่างเช่น กรณีบิ๊กซีมีนโยบายในเชิงรุกปรับตัวหันมาเน้นขยายสาขาขนาดเล็กลง
เนื่อง จากพื้นที่ค้าปลีกในช่วงปีที่ผ่านมาบริเวณกรุงเทพฯ และปริมณฑลเหลือเพียง
14.5% ขณะที่พื้นที่ในย่านใจกลางเมืองเหลือเพียง 10% จากพื้นที่รวมทั้งหมด 3.93
ล้านตารางเมตร
สำหรับการขยายสาขาปีนี้ ได้รับรายงานว่า โมเดิร์นเทรดมีผู้ประกอบการหลักเพียง
2 ราย ได้แก่ เทสโก้ โลตัส โดยจะเปิดเพิ่ม 2 สาขา คือ ที่ จรัญสนิทวงศ์ และเจริญนคร
ส่วนบิ๊กซี จะเปิด สาขาใหม่ที่อ่อนนุช และในส่วนของห้างสรรพสินค้า มีเซ็นทรัลจะเปิดสาขาใหม่
ที่ พระราม 9 ซึ่งเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาโมเดิร์นเทรด และห้าง สรรพสินค้าจะมีการขยายสาขามากกว่านี้
ขณะที่ พื้นที่การเปิดสาขาใหม่จะอยู่ราวประมาณ 12,000 ตารางเมตรต่อสาขาเท่านั้น
นางสาวเบ็ญจวรรณ กล่าวอีกว่า สำหรับกรณีราคาพื้นที่เช่าค้าปลีก ปีนี้จะไม่ขยับราคาสูง
มากนัก โดยเฉพาะราคาพื้นที่ไพรม์ไทม์ อาทิ สีลม สาทร สุขุมวิท หรือในย่านศูนย์การค้าสยามดิฟคัฟเวอรี่
เอ็มโพเรียม โดยจะปรับขึ้นราว 2% จากเมื่อปีที่ผ่านมาราคาพื้นที่เช่าในย่านดังกล่าวประมาณ
1,500-1,700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เนื่องจากพื้นที่เช่ามีมากกว่าความต้องการ
การปรับราคาพื้นที่เช่านั้นจะต้องขึ้นอยู่กับ การปรับปรุงของแต่ละศูนย์การค้าด้วย
ซึ่งปีนี้มีปรับตัวน้อย โดยเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลให้ราคาไม่ขยับขึ้นมากนัก และปีนี้มีเพียงศูนย์การค้าอัมรินทร์
พลาซา จะปรับปรุงใหม่ภายใต้ชื่อ อัมรินทร์ ดีไซน์เซ็นเตอร์ เพื่อยกระดับเป็นศูนย์
จำหน่ายสินค้าโอทอป ศูนย์การเรียนรู้ ขณะที่โซโก้ เองก็ต้องการยกระดับศูนย์การค้าแล้วเปลี่ยนชื่อเป็น
ไทยแลนด์ ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ส่วนปี 2548 คาดการณ์ว่าแนวโน้มราคาพื้นที่เช่าค้าปลีกจะปรับราคาสูงขึ้น
โดยเฉพาะในย่านราชประสงค์ เพราะโครงการของสยามพารากอน และเซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา
จะเปิดดำเนินการ