คาดอสังหา ริมทรัพย์ไทยปีหน้าโตต่อเนื่องอีก 30% เพราะบ้านเอื้ออาทร ที่จะเปิดให้จองเพิ่ม
เป็นตัวกระตุ้น หลัก "มานพ" เตือนแบงก์-ผู้ประกอบการ อย่าเร่งปล่อยกู้-เร่งสร้างบ้านขายจนเกินไป
เหตุอาจ ทำให้เกิดฟองสบู่อสังหาฯ รอบใหม่ ขณะที่หากรัฐต่อ-ไม่ต่ออายุ มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนภาษีบ้าน
มีทั้งผลดี-เสีย แต่หาก ไม่ต่อ จะเหยียบเบรกกะทันหันเกินไป
รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ พิเศษ ภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัยกล่าวในงานสัมมนา เรื่อง "เศรษฐกิจพุ่ง อสังหาฯรุ่ง วัสดุก่อสร้างโลด
จริงหรือ?" เกี่ยว กับแนวโน้มการเติบโตภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า ธุรกิจอสังหาริม
ทรัพย์ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ จะถูก คนทั่วไปด่า แต่พอช่วงเศรษฐกิจ กำลังพุ่งแรง คนก็ยกย่องให้เป็นพระเอก
เนื่องจากภาคอสังหาฯ เป็นโครงสร้างการผลิตที่ทำให้เกิด การหมุนเวียนที่ดีที่สุด
เป็นตัวคูณควบทางเศรษฐกิจที่ดีที่สุด เพราะวัสดุที่ใช้ก่อสร้างถึง 99% ผลิตในประเทศ
การเติบโตของภาคอสังหาฯ ปีนี้ถึง 25% ปี 2547 คาดจะโตเพิ่มขึ้นอีก 30% สาเหตุที่ทำให้ตัวเลขเพิ่มขึ้นสูง
เนื่องจากปีหน้า บ้านเอื้ออาทรของรัฐบาล จะเปิดให้จองอีกกว่า 5 หมื่นหน่วย แต่ควรระวังอย่าให้โตเร็วเกินไป
เพราะหากโตเร็ว จะตกเร็ว โตแรง จะแตกแรง
ผู้ประกอบการเร่งสร้างบ้านขาย กลัวตกขบวน
"ผมพูดเตือนอยู่เสมอว่า อยากให้ภาคอสังหาฯ ค่อยๆ โต และโตอย่างยั่งยืน แต่ผู้ประกอบการก็ไม่ฟัง
ต่างก็เร่งแข่งกันผลิตออกมา เพราะกลัวจะตกขบวนอสังหาฯ บูมในรอบนี้ ธนาคารเองก็ควรปล่อยเงินกู้อย่างมีเหตุมีผล
เพราะทุกคนต้องเตรียมพร้อมอยู่เสมอ หากฟองสบู่แตกอีกรอบ จะตั้งตัวไม่ทัน"
รศ.มานพ กล่าวว่า ถ้าหากสังเกตให้ดี รอบ 6-7 ปี จะครบรอบที่ฟองสบู่ของอสังหาฯ
แตก ซึ่งคราวที่แล้ว ปี 2540 ครบรอบช่วงนี้พอดี สัญญาณที่เริ่มส่งออกมาว่า จะเกิดฟองสบู่
คือมาตรการภาษีที่ดินของรัฐว่าจะต่อหรือไม่ หากต่อ ก็เป็นการเป่าลูกโป่งต่อ ถ้าไม่ต่อ
ก็เป็นการเหยียบ เบรกกะทันหันเกินไป ชะลอความร้อนแรงมากเกินไป
สัญญาณอีกอย่างที่ส่งออกมาคือ กลุ่มคอนโดมิเนียมหรูกลางเมือง บางแห่งราคาสูงถึงตารางเมตรละ
1 แสนบาท ซึ่งสูงกว่าราคาที่แท้จริงมากเกินไป อาจเป็นเพราะลูกค้ากลุ่มนี้ กำลัง
ซื้อค่อนข้างสูง จึงเป็นตัวฉุดให้อสังหาฯ ตลาดระดับอื่น ขยับราคาตาม เขาเชื่อว่าภาคอสังหา
ริมทรัพย์เริ่มมีฟองสบู่เกิดขึ้นแล้ว
นายอนุสรณ์ ธรรมใจ ผู้อำนวยการสำนักวิจัยและวางแผน และผู้อำนวยการฝ่ายบริหารความมั่งคั่ง
ธนาคารไทยธนาคาร จำกัด กล่าวว่า อุตสาหกรรมการก่อสร้างเติบโตสูงและมีอัตราที่สูงกว่าระบบเศรษฐกิจโดยรวม
และกำลังมีฟองสบู่เกิดขึ้นในบางส่วนของภาคอสังหาฯ แต่ฟองสบู่ที่เกิด เป็นธรรมชาติอยู่แล้วตามการเติบโตของเศรษฐกิจ
ต้องหาวิธีที่จะทำอย่างไร ไม่ให้แตกแล้วกระทบทั้งระบบ
ซึ่งไม่สามารถห้ามเศรษฐกิจให้โตได้ แต่ต้อง ช่วยกันมีส่วนร่วม ทำให้เศรษฐกิจค่อยๆ
โต ไม่หวือหวาร้อนแรงเกินควร ทำให้พื้นฐานระบบเศรษฐกิจไทยมั่นคง จะส่งผลให้การเติบโตนั้น
เติบโตยั่งยืน ภาคอสังหาฯ ก็เช่นกัน หากพื้นฐานดี มีความต้องการ และมีกำลังซื้อที่แท้จริง
จะเติบโตยั่งยืน ไม่มีฟองสบู่แน่นอน
ระยะ 1-1 ปีครึ่งหลังจากนี้ ดอกเบี้ยจะยังคงต่ำอยู่ระดับปัจจุบัน ไม่มีทางจะเพิ่มขึ้น
หรืออาจลดได้อีก 0.25% จึงเป็นอีกปัจจัย ทำให้คนกู้เงินซื้อบ้านกันมากระยะนี้ คนที่มีเงินฝากในธนาคาร
ก็นำเงินออกมาไปเล่หุ้น พอได้กำไร ก็เอาไปซื้อบ้าน ซื้อคอนโดฯ ซึ่งน่าจะอยู่ในสภาพเช่นนี้อีกระยะหนึ่ง
นายไพบูลย์ นลินทรางกูร ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ทิสโก้
กล่าวว่า ช่วงนี้หุ้นกลุ่มอสังหา- ริมทรัพย์และวัสดุก่อสร้างน่าสนใจ เนื่องจากแนวโน้มธุรกิจภาคอสังหาฯ
ยังมีทิศทางเป็นบวก ต่อไปอีกระยะ 2 ปีข้างหน้า อีกทั้งจะมีบริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เข้าไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อีกหลายราย
"ภาพรวมของธุรกิจในประเทศช่วงนี้ดีขึ้น อสังหาฯ ก็จะเข้าตลาดอีกหลายรายหากจะซื้อหุ้น
กลุ่มนี้ ก็ควรซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาวไม่ใช่ซื้อ เพื่อเก็งกำไรวันต่อวัน หากเชื่อมั่นว่าธุรกิจนั้นสามารถทำกำไรได้ดีแล้วก็ซื้อหุ้นของเขาเลย
และพยายามอย่าให้มีการปั่นหุ้นเกิดขึ้น ผลเสียมันไม่ได้ตกอยู่ที่หุ้นตัวนั้นตัวเดียว
แต่มันจะกระทบไปทั้งระบบ" นายไพบูลย์กล่าว
