ตลท. ไฟเขียวให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เข้าซื้อขายได้เหมือนหุ้นสามัญ นำร่อง 1 กองทุนวันนี้ (29 ต.ค.) เผยเป็นทางเลือกให้ผู้ลงทุน และเพิ่มประเภทหลักทรัพย์ให้ หลากหลายมากขึ้น

นางสาวโสภาวดี เลิศมนัสชัย ประธานกรรม การบริหารศูนย์ระดมทุนและตลาดหลักทรัพย์ใหม่ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่าต.ค.นี้ ผู้ลงทุนจะสามารถลงทุนกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) ได้ ซึ่งเป็นอีกทางเลือกของผู้สนใจเป็นเจ้าของอสังหาริม- ทรัพย์ที่มีรายได้ประจำ โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนสูง มีโอกาสได้รับเงินปันผลที่กำหนดจ่ายไม่น้อยกว่า 90% หากกองทุนมีกำไร อีกทั้งยังสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ในตลท.ทำให้สภาพคล่องมากกว่าการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับยกเว้นภาษีหากมีกำไรจากการซื้อขายหน่วยลงทุน ของกองทุนฯ

เนื่องจากลักษณะของกองทุนฯที่แตกต่างจาก หน่วยลงทุนที่จดทะเบียนในตลท. และวิธีซื้อขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศกำหนดวิธีซื้อขายเช่นเดียวกับตราสารทุนทั่วไป ตลท.จึง กำหนดวิธีและหลักเกณฑ์ซื้อขายหน่วยลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับหุ้นสามัญ

ทั้งช่วงราคาซื้อขาย (Spread) ค่าธรรมเนียม ซื้อขาย ราคาสูงสุดและต่ำสุดแต่ละวัน โดยกำหนด ให้ซื้อขายหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development Sector) ซึ่งอยู่กลุ่มอสังหาริม- ทรัพย์ และก่อสร้าง (Property & Construction Industry Group) เพื่อให้สอดคล้องลักษณะที่มากระแสเงินสดอนาคต (Future Cash flow) นางสาวโสภาวดีกล่าว

ประธานกรรมการบริหารศูนย์ระดมทุนกล่าว ต่อว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นกองทุนรูปแบบใหม่แตกต่างจากกองทุนทั่วไป คือไม่ได้ลงทุนหลักทรัพย์เพียงอย่าง เดียว แต่จะนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุน ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือหลักทรัพย์เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎ หมายกำหนด โดยมุ่งเน้นบริหารอสังหาริมทรัพย์ ให้ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอมากกว่าซื้ออสังหาริม ทรัพย์เพื่อพัฒนาและขายต่อ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใน ตลท.ต้องมีคุณสมบัติตามที่สำนักงานคณะกรรม การก.ล.ต.กำหนด อย่างไรก็ตาม ผู้สนใจลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควรศึกษารายละเอียดโครงการลงทุน ซึ่งจะเปิดเผยในหนังสือชี้ชวนของกองทุน ก่อนพิจารณาลงทุนกองทุน นางสาวโสภาวดีกล่าว

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนแรกที่จะเริ่มซื้อขาย 29 ต.ค.นี้ คือกองทุนรวมอสังหา- ริมทรัพย์ บีโอเอ อะพาร์ทเมนท์ 1 โดยใช้ชื่อย่อซื้อขายหลักทรัพย์ว่า BOAAPF ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน โดยจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ และ/หรือเซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ 85 ล้านหน่วยลงทุน มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท รวม มูลค่ากองทุน 850 ล้านบาท

นอกจากกองทุนแรกที่จะเปิดซื้อขาย ยังมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่อยู่ระหว่างเตรียมพร้อมจดทะเบียนอีกหลายกองทุน เช่น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก โดยบลจ. วรรณ ขนาดกองทุนประมาณ 1,000 ล้านบาท ยังมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่อยู่ระหว่างขออนุญาตจากสำนักงานกำกับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) อีก 5 กองทุน มูลค่ารวมประมาณ 7,500 ล้านบาท

ตลท. จะนำมูลค่าตลาดของหน่วยลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมคำนวณในมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด และนำราคาของหน่วย ลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมในการคำนวณค่าดัชนีราคาหุ้นตลท.เพื่อให้สอดคล้องการ ดำเนินธุรกิจของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีลักษณะเหมือนหุ้นทุน และนำเงินทุนไม่น้อย กว่า 75% ของสินทรัพย์สุทธิของกองทุนลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมูลค่าแท้จริงของระบบเศรษฐกิจ จึงไม่ซ้ำซ้อนกับมูลค่าตลาดรวมที่มีอยู่เดิม นางสาวโสภาวดีกล่าว

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ก.ล.ต.อนุญาต ให้ตั้งต้องเป็นประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน เงิน ทุนขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 ประเภท คือ 1) กองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง คือกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่าไว้ในราย ละเอียดโครงการอย่างชัดเจน และ 2) กองทุนรวม ที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง

กองทุนรวมทั้ง 2 ประเภทนี้ ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิในการเช่า รวมกันอย่าง น้อย 75% ของสินทรัพย์สุทธิ (Net Asset Value: NAV) อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน ต้องตั้งอยู่ในประเทศไทย ก่อสร้างแล้วไม่น้อยกว่า 80% ของมูลค่าโครงสร้างอาคาร และต้องไม่ซื้อที่ดินว่างเปล่า โดยกองทุนรวมต้องถืออสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่น้อย กว่า 1 ปี หากกองทุนฯ มีกำไรสุทธิ บริษัทจัดการ ต้องจ่ายเงินปันผลผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ