นักท่องเที่ยวชาวจีนแห่ไปเที่ยวฮ่องกง เพราะหวังจะซื้อหา “ของที่ระลึก” ชิ้นโต บ้านพักตากอากาศสักหลัง

ชาวจีนโปรดปรานการชอปปิ้ง จากการจัดอันดับของ World Tourism Organization ยกให้คนจีนเป็นนักชอปที่มือเติบที่สุดในโลก ใช้จ่ายเฉลี่ยถึง 7,200 ดอลลาร์ต่อคนต่อการเดินทาง แต่หลังจากที่พวกเขาซื้อน้ำหอมและเสื้อผ้าหรูๆ จนเบื่อแล้ว มหาเศรษฐีใหม่เหล่านี้จะสนใจซื้ออะไรต่อไป บ้านพักตากอากาศ

ไม่มีที่ใดที่พวกเขาสนใจจะซื้อบ้านมากไปกว่าฮ่องกง เมือง เล็กๆ ที่มีประชากรเพียง 7 ล้านคนแห่งนี้ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวจากจีนถึง 1 ล้านคน ในช่วงเทศกาลตรุษจีนเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา หลายคนไปเที่ยวฮ่องกงเพื่อมองหาซื้อบ้านดีๆ สักหลัง หรือคอนโดดีๆ สักห้อง ภาพนักท่องเที่ยวจากจีนแผ่นดินใหญ่สะพายกล้องพร้อมขวดน้ำดื่มในมือ เดินชมห้องตัวอย่างในอพาร์ตเมนต์กลายเป็นภาพที่คุ้นตาในฮ่องกง ที่ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์มีราคา แพงมากที่สุดแห่งหนึ่งในโลก แต่ชาวจีนกำลังกลายเป็นลูกค้ารายใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกง

ข้อมูลจาก Centaline ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่บอกว่าเพียงเมื่อปี 2007 ลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง มีชาวจีนอยู่เพียง 9% เท่านั้น แต่ในปีที่แล้ว ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 2 เท่า คอนโดมิเนียมหรู 2 แห่งในฮ่องกงคือ Culinan และ Masterpiece ซึ่งมีราคาแพงถึง 3,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต และ 2,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตตามลำดับ ซึ่งแพงยิ่งกว่าราคาคอนโดหรูๆ ในแมนฮัตตันเสียอีก แต่ปรากฏว่าลูกค้าที่ซื้อเป็นลูกค้าชาวจีนถึง 30% ประเมินกันว่า ในจำนวนลูกค้าทั้งหมดที่ซื้อคอนโดในฮ่องกงที่มีราคาต่อห้องสูงกว่า 1.3 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปนั้น 40% เป็นลูกค้าชาวจีน “ถ้าคุณมีเงินพอที่จะซื้อคอนโดในฮ่องกงได้ คุณจึงจะกลับไปคุยได้ว่า คุณได้ “มาถึง” ฮ่องกงจริงๆ” Benedict Ma ผู้บริหารฝ่ายวิจัยของ CB Richard Ellis บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกกล่าว

ขณะนี้ที่ฮ่องกงจึงมีไกด์ทัวร์ที่พูดภาษาจีนกลางได้ และเชี่ยวชาญเรื่องบ้านและคอนโดในฮ่องกง มีการจัดรถบัสพาทัวร์คอนโด ในฮ่องกง โดยมีไกด์ที่คอยให้ข้อมูลเกี่ยวกับราคาซื้อขายของคอนโดแต่ละแห่งด้วย ตัวแทนขายอสังหา ริมทรัพย์บางแห่งในฮ่องกงจัดทัวร์รถบัสฟรีหรือลดราคา เพื่อพานักท่อง เที่ยวชาวจีนจากเมืองเสิ่นเจิ้นและมณฑลกวางตุ้ง พาชมอพาร์ตเมนต์ต่างๆ ในฮ่องกง การนั่งรถทัวร์ชมคอนโดสวยๆ ราคา 3 ล้านดอลลาร์ในฮ่องกงกลายเป็นความบันเทิงอย่างหนึ่งของชาวจีน

ฮ่องกงเป็นเขตปกครองพิเศษของจีนมาตั้งแต่ปี 1997 ทำให้ชาวจีนสามารถเดินทางไปฮ่องกงได้โดยง่าย ไม่เหมือนการไปประเทศอื่นๆ ซึ่งจะต้องมีวีซ่า และฮ่องกงไม่มีการห้ามต่างชาติไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะถ้าเป็นมหาเศรษฐีจากจีน ซึ่งชอบจ่ายสด ขณะนี้โครงการที่อยู่อาศัยหรูหราที่ผุดขึ้นใหม่ในฮ่องกง ต่างต้องไปทำตลาดที่จีนด้วย

เมืองอื่นๆ ทั่วโลก ก็ไม่ยอมปล่อยโอกาสในการดึงดูดนักชอปกระเป๋าหนักจากจีนให้หลุดมือไปเช่นกัน นโยบายการออกวีซ่า ที่เข้มงวดของสหรัฐฯ ทำให้มีชาวจีนเพียง 556,000 คนเท่านั้นที่สามารถไปเยือนอเมริกาได้ในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม ยังมีชาวจีนอีกจำนวนหนึ่งที่ซื้อทัวร์พิเศษกับบริษัททัวร์ในเมืองใหญ่ๆ ของจีน ซึ่งเป็นทัวร์สำหรับการออกตามล่าหาซื้อบ้านราคานับล้านดอลลาร์ในนิวยอร์กและเมืองอื่นๆ ในอเมริกา สำนักประมูล Christie’s รายงานว่า ชาวจีนสนใจซื้อบ้านในฮอนโนลูลูและแคลิฟอร์เนีย และดูไบก็เป็นอีกประเทศหนึ่งที่ชาวจีนนิยมไปทัวร์ดูบ้าน

เมื่อไม่นานมานี้ สำนักประมูลอีกแห่งคือ Sotheby ได้จัดทริปพิเศษ สำหรับนักธุรกิจจากจีนคนหนึ่ง เพื่อ ไปทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ซึ่งเขาได้ควักกระเป๋ามากกว่า 2 ล้านดอลลาร์ ซื้อห้องพักที่ประดับด้วยคริสตัลสุดหรูของ Baccarat ในย่าน Dubai Pearl ที่แสนหรูหราของดูไบ นักธุรกิจผู้นั้นมีบ้านอยู่ในแทบทุกทวีปทั่วโลกและน่าจะเป็นหนึ่งในกลุ่มนักล่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชองของจีน ซึ่งมีทั้งเงินและความรู้ดี

อย่างไรก็ตาม Jonathan Tan ผู้จัดการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Sotheby เชื่อว่ายังมีเศรษฐีชาวจีนอีกกลุ่มใหญ่ที่มีศักยภาพในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ และเป็นตลาดที่ยังไม่ถูกแตะต้อง พวกเขามีอำนาจซื้อสูง แต่ต้องการคำแนะนำ Tan จึงวางแผนจะโปรโมตโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ในสิงคโปร์ ด้วยการจัดทัวร์สำหรับลูกค้าชาวจีนโดยเฉพาะ โดยจะเป็นทัวร์ไปชอปปิ้งและพาไปดูบ้านหรือคอนโดดีๆ ด้วย

“ผมจะพาภรรยาของลูกค้าไปชอปตามห้างหรูๆ ในสิงคโปร์ เพื่อให้เห็นว่าสิงคโปร์น่าอยู่แค่ไหน และน่าซื้อบ้านหรือคอนโดทิ้งไว้สักแห่ง”

แปล/เรียบเรียง เสาวนีย์ พิสิฐานุสรณ์
เรื่อง นิวสวีค