ชำแหละตลาดที่อยู่อาศัยในโซนศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ราคาที่ดินขยับสูงขึ้นเพียงข้ามปี 51 เสนอขาย 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ว. โครงการแห่เปิดรับกำลังซื้อถึง 27 โครงการ ซับพลายทุกประเภท 6,020 หน่วย บ้านเดี่ยว-คอนโดฯ ครองแชมป์ ชี้ทำเลถนนสามัคคีเชื่อมประชาชื่นโครงการเกิดเพียบ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ได้รายงานถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในบริเวณถนนแจ้งวัฒนะว่า หลังจากศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ได้เปิดใช้งานเต็มรูปแบบในเดือนธ.ค.2552 นี้ เป็นศูนย์รวมหน่วยงานราชการที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับหน่วยงานราชการมากกว่า 30 หน่วยงาน รวมประมาณ 484,000 ตร.ม. โดยจะมีข้าราชการและประชาชนที่มาติดต่องานหลายหมื่นคนต่อวัน

ด้วยเหตุนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงให้ความสนใจเปิดโครงการในย่านแจ้งวัฒนะ เนื่องจากอุปสงค์(ความต้องการ)ที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นจากเดิมมาก นอกจากศูนย์ราชการแล้ว ทำเลย่านแจ้งวัฒนะยังมีศักยภาพในการพัฒนา เนื่องจากสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกจากถนนหลักหลายสาย มีศูนย์การค้า ร้านอาหาร สนามกอล์ฟ และโรงเรียนที่มีชื่อเสียง ทั้งโรงเรียนไทยและโรงเรียนนานาชาติ ผู้ซื้อบ้านในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก ไม่ใช่ซื้อเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร

ขณะที่ ราคาประเมินที่ดินถนนแจ้งวัฒนะ ของสำนักประเมินราคาเมื่อปี 2551 อยู่ที่ 100,000 บาทต่อตร.ว แต่มีผู้ประกาศซื้อขายในราคาสูงกว่านั้น โดยเฉพาะที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะใกล้ศูนย์ราชการ ขายในราคาตร.ว.ละ 150,000 บาท ส่วนที่ดินในซอยและตามหมู่บ้านจัดสรรมีราคาประเมินระหว่าง 20,000-40,000 บาทเป็นส่วนใหญ่

ซึ่งผลสำรวจของศูนย์ข้อมูลฯพบว่า โครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ในขณะนี้ซึ่งเปิดตัวตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา มีทั้งสิ้น 27 โครงการ แต่บางโครงการมีที่อยู่อาศัย 2 หรือ 3 ประเภทในโครงการเดียวกัน

โดยจำนวนหน่วยของทุกโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 6,000 หน่วย คิดเป็นบ้านเดี่ยว 34 % (ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท) ,อาคารชุด 33 % (ราคาเริ่มต้น 0.40 ล้านบาท) , ทาวน์เฮาส์ 31 % (ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท) และบ้านแฝด 2 % (ราคาเริ่มต้น 3.00 ล้านบาท) (พิจารณาตารางประกอบ)

ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2552 ทั้งสิ้น 6 โครงการ โดยเป็นโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 4 โครงการ จำนวนหน่วยของบริษัทจดทะเบียนมีมากกว่า 90 % ของจำนวนหน่วยทั้งหมดที่เปิดตัวในปีนี้ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่มักตั้งราคาขายที่สูงกว่าโดยอาศัยการตอบรับด้านชื่อเสียงเป็นจุดขาย

โครงการอาคารชุดมี 7 โครงการ รวมประมาณ 2,014 หน่วย โดย 83 % เป็นอาคารชุดสร้างเสร็จพร้อมโอน และจะสร้างเสร็จทั้งหมดในปี 2554 ขณะนี้มีหน่วยเหลือขายประมาณ 381 หน่วย หรือ 19 % โครงการเหล่านี้มีทั้งโครงการที่สร้างใหม่และโครงการเก่าที่นำมาขายใหม่ ราคาขายอยู่ในช่วง 4 แสนบาทจนถึง 8 ล้านบาทต้นๆ ต่อหน่วย หรือประมาณ 27,000 บาทต่อตร.ม.ในโครงการเก่า ไปจนถึงประมาณ 67,000 บาทต่อตร.ม.ในโครงการใหม่ระดับบน

โครงการบ้านเดี่ยวมี 8 โครงการ รวมทั้งสิ้นประมาณ 2,038 หน่วย มีหน่วยเหลือขายอยู่ที่ประมาณ 980 หน่วย หรือร้อยละ 51 ราคาขายอยู่ในช่วง 3 ล้านบาทขึ้นไปถึง 15 ล้านบาทต่อหน่วย โครงการที่ได้รับความนิยมจะเป็นโครงการที่ขายบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทลงมา

โครงการทาวน์เฮาส์มี 13 โครงการ รวมทั้งสิ้นประมาณ 1,860 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขายประมาณ 654 หรือ 35% และมีราคาขายอยู่ที่ 1.5 – 7.9 ล้านบาทต่อหน่วย โครงการที่ได้รับความนิยมจะเป็นโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท และ บ้านแฝดมีเพียง 2 โครงการ รวมประมาณ 108 หน่วย และมีหน่วยคงเหลือประมาณ 98 หน่วย หรือ 90%

ทั้งนี้ ถนนสามัคคีซึ่งเชื่อมต่อกับถนนประชาชื่นและอยู่ทางทิศใต้ของถนนแจ้งวัฒนะ เป็นพื้นที่หนึ่งที่มีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เนื่องจากมีโครงการยุคก่อนทั้งบ้านราคาปานกลางและสูงอยู่ก่อนแล้ว อีกทั้งยังอยู่ใกล้สปอร์ตคลับ ร้านค้า และร้านอาหารในละแวกประชาชื่น จึงมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท เปิดโครงการต่างๆในซอยสามัคคี โดยโครงการบ้านเดี่ยวจะมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 5.45 ล้านบาท และโครงการทาวน์เฮาส์ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3.4 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นระดับราคาที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆในย่านแจ้งวัฒนะ

โครงการสาธารณูปโภคในย่านแจ้งวัฒนะกำลังพัฒนามากขึ้น รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่คาดว่าจะเปิดดำเนินการในปี 2557-2558 และโครงการรถเมล์BRT ของกรุงเทพฯที่จะเชื่อมต่อจากหมอชิตมาศูนย์ราชการและอาจต่อขยายไปถึงเมืองทองธานี