เอเจนซี่ ฯ เผยผลสำรวจโครงการอสังหาฯเดือนต.ค. พบ จำนวนการเปิดขายโครงการใหม่มีมูลค่าเพิ่มสูงกว่าเดือนก.ย.กว่า14% แนวโน้มโครงการแนวราบปรับตัวสูงขึ้น ทาวน์เฮาส์ในเมืองชั้นกลางแชมป์จำนวนหน่วยเปิดขายกว่า42.8% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด ชี้แนวโน้มโครงการพัฒนาใหม่ราคาขายเฉลี่ยลดลง เหตุผู้ประกอบการให้ความสนใตตลาดล่างเป็นสำคัญ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธากรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลิจัยและระเมินค่าทรัพย์สนไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยถึงผลการสำรวจโครงการอสังหาริมทัพย์ประจำเดือน ต.ค.52 พบว่า มีจำนวนโครงการกิดใหม่ทั้งสิ้น 31 โครงการเป็นแบ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัย 5,192 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 23,549 ล้านบาท โดยโครงการอัสงหาฯที่เกิดใหม่ มากที่สุดคือโครงการทวน์เฮาส์จำนวน 2,221 หน่วย คิดเป็น 42.8% ถับมาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว1,591 หน่วย คิดเป็น 30.6% รองลงมาเป็นโครงการอาคารชุด1,103 หนวย คิดเป็น21.2% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายในเดือนต.ค.

ทั้งนี้ แนวโน้มในการพัฒนาโครงการใหม่ในเดือนดังกล่าว เริ่มสะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการอสังหาฯกลับมาพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทาวน์เฮาส์ที่มีจำนวนหน่วยมากเป็นอันดับ1 ซึ่งโดยมากทาวน์เฮาส์ที่พัฒนาใหม่จะอยู่บริเวนรอบนอกหรือเมืองชั้นกลางราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ยังมีสัดส่วนการพัฒนาน้อย

ขณะที่มูลค่ารวมของการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเดือนต.ค.ที่พบ 23,549 ล้านบาท เริ่มปรับตัวสูงขึ้นจากเดือนก.ย. ซึ่งมีมูลค่ารวม 20,691 ล้านบาท ประมาณ 2,858 ล้านบาท หรือเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 14% โดยในเดือนต.ค. นี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเน้นพัฒนาที่ยู่อาศัยระดับราคปานกลาง 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,379 หน่วย คิดเป็น26.6% และที่อยู่อาศัยราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 1,407 หน่วย คิดเป็น27.1% และระดับราคาปานกลาง-บนราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,236 หน่วย หรือประมาณ 23.8% ขงจำนวนห่วยขายทั้งหมด

“ที่น่าสังเกตุคือการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับบนที่มีราคสูงเกิน 20 ล้านบาท มีจำนวนหนวยขายมากถึง 253 หน่วย หรือประมาณ 4.9% ของจำวนหน่วยขายทั้งหมด แต่มีมูลค่าการพัฒนามากถึง 11,836 ล้านบาท คิดเป็น50.3% หรือปรมาณ 1 ใน 2ขงมูลค่าการโครงการที่เปิดตัวในเดือนต.ค.”

อย่างไรก็ตามหากพิจารณาถึงมูลค่าโครงการโดยรวมจะสูงว่าเดือนที่ผ่านมประมาณ 14% แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับมีทิศทางตรงกันข้ามคือ ราคาขายเฉลี่ยลดต่ำลงจากเดอืน ก.ย. เนื่องจากการพัฒนาในเดือนต.ค.มีจำนวนน่วยขายมากกว่าเดือนที่ผ่านมาจำนวน 878 หน่วย โดยในเดือนก.ย. มีจำนวหน่วยขาย 4,314 หน่วย ซึ่งในเดือนี้ราคาขายส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 69.9% และมีระดับราคาไม่เกิน 3ล้านาท จึงทำให้ราคาขายเลี่ยต่อหน่วยโดยรวมลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งมีราคขายเฉลียต่อหน่วยประมาณ 4.536 ล้านบาท โดยในเดือนก.ย.ที่อยู่อาศัยมีราคาขายเฉลี่ยที่ 4.796 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มการพัฒนาที่เน้นระดับราคาปานกลางเป็นสำคัญ และมีการพัฒนาสินค้าระดับบนอยู่จำนวนหนึ่งไว้สำหรับลูกค้าเฉพาะกลุ่มที่ต้องการสินค้าราคาแพง หรูหรา และตั้งอยู่ใน Prime Area