พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วางหมากยกระดับรูปแบบโครงการบ้าน ทุ่มงบกว่า 140 ล้านบาท ฉีกรูปแบบการจัดพื้นที่ ผุดโครงการ เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์ ดึงสี่พันธมิตร ดอกหญ้า แบล็คแคนยอน ซินไฉฮั้ว คลากฮัท ฟิตเนส เปิดคลับ เฮาส์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หวังเป็นแม่เหล็กช่วยดึงลูกค้าแห่ซื้อบ้าน คาดสิ้นปีโกยรายได้ 4,600 ล้านบาท ปีหน้าทุ่ม 9,000 ล้านบาทผุดอีก 3 โครงการใหญ่ พร้อมทุ่ม 300 ล้านบาทเปิดคลับเฮาส์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มั่นใจปีหน้าอสังหาฯยังสวยแม้ว่าภาครัฐ จะไม่ต่อมาตรการภาษีเพราะเศรษฐกิจไทยโต 8% ด้านผู้บริหาร ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ชี้หากภาครัฐไม่ต่ออายุมาตรการฯ ราคาบ้านขยับแน่ 3-8% ตามต้นทุนที่สูงขึ้น ล่าสุดกลุ่มสหวิริยาขอขึ้นราคาเหล็ก ดังนั้นเร่งปั๊มยอดขายด้วยแคมเปญบ้านใหม่พร้อมโอนก่อน ปรับภาษี ตั้งเป้าโกยยอดขาย 2,000 ล้านบาท

นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) เปิด เผยว่าบริษัทได้เซ็นสัญญาความร่วมมือเป็นพันธมิตรกับบริษัท ดี.วาย ดีไซน์ กราฟฟิก จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจร้านหนังสือดอกหญ้าการพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ บริษัท แบล็คแคนยอน (ประเทศไทย) จำกัด หจก. โรงงานซักฟอกซินไฉฮั้ว และบริษัท คลาก ฮัท ฟิตเนส จำกัด ในการพัฒนา "เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์" ศูนย์รวมกิจกรรมและสันทนาการครบวงจรใน โครงการเพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ และโครงการเพอร์เฟค เพลส รามคำแหง ใช้งบลงทุนทั้งสิ้น 140 ล้านบาท ทั้งนี้เพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ก่อนที่มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลจะสิ้นสุดลงในปลาย ปี 2546

ทั้งนี้ "เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์" ใน โครงการเพอร์เฟค เพลส รามคำแหง มีพื้นที่ประมาณ 40 ไร่ และมี1,500 ยูนิต ขณะที่โครงการเพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ มีพื้นที่ประมาณ 15 ไร่ 2,000 ยูนิต ซึ่งสัญญาความร่วมมือกับพันธมิตรทั้ง 4 ราย มีระยะเวลา 3 ปี โดยเงินลงทุนเป็นของบริษัททั้งหมด ขณะที่พันธมิตรแต่ละรายจะลงทุนในด้านการบริการเท่านั้น ซึ่งการลงทุนครั้งนี้จะคุ้มทุนภายใน 2-3 ปี เนื่องจากโครงการของบริษัทเป็นโครงการขนาดใหญ่

ทุ่ม 300 ล.ผุดคลับเฮ้าส์ 3 โครงการใหญ่

นายชายนิด กล่าวอีกว่า สำหรับแผนในการ พัฒนา "เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์" นั้น นอกจากพันธมิตร 4 ราย ดังกล่าวแล้ว บริษัทเตรียมที่จะเพิ่มบริการด้านอื่นๆเสริมเข้าไปด้วย เช่น บริการสปาเพื่อสุขภาพ ร้านสะดวกซื้อ บริการเสริมความงาม และสถาบันเพื่อการศึกษา เป็นต้น ทั้งนี้บริษัทมีแผนจะขยาย "เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์" ไปยังโครงการใหม่ๆ ที่จะพัฒนาใน ปี 2547 ด้วย

โดยในไตรมาส 1 และ 2 จะพัฒนาประมาณ 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 8,000-9,000 ล้าน บาท ซึ่งเฉพาะ "เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์" ใช้เงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 300 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการเพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 พื้นที่ 200 ไร่ 800-900 ยูนิต ระดับราคา 4-10 ล้านบาท โครงการ มณีรินทร์ ติวานนท์-วงแหวน พื้นที่ 250 ไร่ 800 ยูนิต ระดับราคา 3-5 ล้านบาท และโครงการ มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา พื้นที่ 200 ไร่ 300 ยูนิต ระดับราคา 10-25 ล้านบาท

การพัฒนา "เพอร์เฟค สปอร์ต มัลติเพล็กซ์" ถือว่าบริษัทเป็นรายแรกของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาคลับเฮ้าส์ในลักษณะนี้ เนื่องจากโครงการของบริษัทจะเป็นโครงการขนาดใหญ่ไม่ต่ำกว่า 200 ไร่ขึ้นไป แม้บริษัทจะใช้เงินลงทุนสูง แต่ในอนาคตจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้บริโภคให้มาซื้อโครงการ เพราะก่อนที่จะลงทุนได้มีการสอบถามความต้อง การของลูกค้าในโครงการแล้ว ซึ่งกว่า 70% ต้อง การที่จะให้มีการพัฒนาเกิดขึ้น อีกทั้งในอนาคตเมื่อมีการตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรเสร็จเรียบร้อย แล้วก็จะมีการโอนการบริหารงานให้กับนิติบุคคล เป็นผู้ดูแลต่อไป ซึ่งถือเป็นจุดแข็งอย่างหนึ่งของ บริษัท" นายชายนิด กล่าว

สิ้นปีหวังโกย 4,600 ล้าน

นายชายนิด กล่าวอีกว่า สิ้นปีนี้คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 4,600 ล้านบาท เติบโตกว่า 100% จากปีที่ผ่านมาที่มียอดขาย 1,800 ล้านบาท และคาดจะมียอดโอนไม่ต่ำกว่า 4,000 ล้านบาท เนื่องจากการพัฒนาโครงการของบริษัทเป็น การสร้างบ้านพร้อมอยู่ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ย อยู่ในระดับต่ำ และเศรษฐกิจในปีนี้รัฐบาลมั่นใจว่าจะเติบโต 6% ขณะที่ในปี 2547 คาดว่าจะเติบโต 8% จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภค ตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น ดังนั้นจึงคาดว่าในปี 2547 ยอดขายจะเติบโตไม่ต่ำกว่า 50% เพราะนอก จากจะมีการขายในราคาปกติแล้ว ยังมีโครงการ "เฮ้าส์ ออฟ เดอะ เยียร์" หรือการขายในราคาพิเศษด้วย ซึ่งจะมีประมาณ 300 ยูนิต โดยจะเริ่มทยอยขายในเดือนตุลาคมนี้

เชื่อรัฐไม่ต่ออายุกระตุ้นอสังหาฯ

สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2547 เชื่อว่ารัฐบาลจะไม่ต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่จะสิ้นสุดในปลายปีนี้ เนื่องจากเป็นเพียงมาตรการชั่วคราว และขณะนี้ อสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นผู้ประกอบการจะต้องแข่งขันกันที่คุณภาพและบริการ รวมถึงการจัดแคมเปญส่งเสริมการขาย อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าจะไม่เกิดฟองสบู่ เพราะตลาดยังมีดีมานด์ขณะที่ซัปพลายยังมีออกสู่ตลาดน้อยเพราะสถาบันการเงินระมัดระวังในการ ปล่อยสินเชื่อ ดังนั้นจึงเชื่อว่าธุรกิจอสังหาริม ทรัพย์จะเติบโตต่อเนื่องอีก 2-3 ปี

ลลิลฯฟันธงบ้านขึ้นราคา 3-8%

ด้านนายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (LALIN) เปิดเผยว่า จากมาตรการการลดหย่อนอัตราภาษี และค่าธรรมเนียมการโอนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะหมดอายุการ ลดหย่อนในช่วงปลายปีนี้ว่าหากภาครัฐไม่ต่ออายุ มาตรการการลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ จะส่งผลให้ผู้ประกอบการปรับราคาบ้านขึ้น ทันทีอย่างน้อย 3-8% ทั้งนี้ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา ราคาวัสดุปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง และล่าสุดกลุ่มสหวิริยาได้ขอปรับขึ้นราคาเหล็กอีก หลังจาก ที่ในเดือนสิงหาคมเพิ่งปรับขึ้นราคา ในส่วนนี้ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้น ดังนั้นจึงมั่นใจว่า ในปีหน้าราคาบ้านจะต้องขยับขึ้นอย่างแน่นอน เพราะที่ผ่านมาผู้ประกอบการเกือบทุก รายพยายามตรึงราคาบ้านไว้ แม้ว่าต้นทุนการก่อสร้างจะปรับตัวขึ้นแล้วก็ตามแต่ในปีหน้า ผู้ประกอบการคงจะไม่แบกรับภาระไว้ฝ่ายเดียวแน่นอน

อย่างไรก็ตาม ลลิลฯในฐานะเป็นผู้ประกอบการบ้านจัดสรรรายหนึ่ง ต้องการให้ภาครัฐยังคงลดหย่อนค่าภาษีและค่าธรรมเนียมไว้ ซึ่งอาจจะลดหย่อนให้ในอัตราที่ลดลงก็ได้ เช่น อาจจะลดเหลือครึ่งหนึ่งจากอัตราปกติ เพราะถ้าหากภาครัฐไม่ลดหย่อนค่าธรรมเนียมและค่าภาษีอาจจะส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สะดุดอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

กรรมการผู้จัดการ กล่าวถึงแผนการลงทุนของบริษัทในปีหน้าว่า บริษัทมีแผนลงทุนโครงการใหม่อย่างน้อย 4 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 1,500-1,600 ยูนิต มูลค่ารวมมาก กว่า 4,000 ล้านบาท กระจายทุกทำเลทั้งสี่มุมเมือง เน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคนรุ่นใหม่ ระดับรายได้ ปานกลาง ซึ่งโครงการแรกคาดว่าจะเปิดตัวอย่าง เป็นทางการได้ในราวไตรมาสแรกปีหน้า ขณะนี้ได้ซื้อที่ดินจากบบส.เรียบร้อยแล้ว จำนวน 130 ไร่ ตั้งอยู่ที่วัดคู้บอน ซอยวัชรพล เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 500-600 ยูนิต ระดับราคาประมาณ 2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท

สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้คาดว่าจะ สามารถปิดการขายโครงการลัลลี่ วิลล์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ,ลัลลี่ วิลล์ พหลโยธิน-วงแหวน , ลัลลี่ วิลล์ ธนบุรี-ซอยประชาอุทิศ และโครงการบ้านบุรีรมย์ ปัจจุบันบริษัทมีโครง การที่อยู่ระหว่างดำเนินงานรวม 11 แห่ง กระจาย อยู่ทั่วกรุงเทพฯ

จัดแคมเปญบ้านใหม่พร้อมโอนก่อนปรับภาษี

นายไชยยันต์ กล่าวอีกว่า เพื่อเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงนี้ ล่าสุด บริษัทได้จัดแคม เปญส่งเสริมการขาย ภายใต้แคมเปญ บ้านใหม่พร้อมโอนก่อนปรับภาษี ซึ่งจะจัดงาน 2 วันในวันที่ 27-28 กันยายนนี้ โดยลูกค้าที่จองซื้อบ้าน ทุกโครงการของลลิลฯ จาก 11 โครงการ เช่น โครงการลลิล กรีนวิลล์ พระราม 9 -อ่อนนุช, ลลิล กรีนวิลล์ รามอินทรา-วัชรพล ,ลลิล อินเดอะ พาร์ค รามอินทรา-รัตนโกสินทร์สมโภช ,บ้านลลิล รามอินทรา-วัชรพล ,และบ้านบุรีรมย์ รามอินทรา วัชรพล จะได้รับเช็คของขวัญมูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,800,000 บาท รวมทั้งได้รับการตกแต่งบ้าน, จัดสวนและเครื่องปรับอากาศฟรี มูลค่ารวมกว่า 3.41 ล้านบาท บริษัทตั้งเป้ายอดขายในช่วงจัดราย การไว้ที่ 70 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 200 ล้านบาท