แบงก์พาณิชย์แข่งปล่อยสินเชื่อบ้าน 4 เดือนสุดท้ายของปี หลังประเมินดอกเบี้ยถึงจุดต่ำสุด หวังมีความต้องการซื้อเพิ่ม "กสิกรไทย-ไทยพาณิชย์"แข่งแคมเปญดอกเบี้ย 0% "กรุงไทย"ชูผ่อนนาน 30 ปี ในโครงสร้างอัตราดอกเบี้ยที่ยืดหยุ่น ด้าน"ทหารไทย"โชว์ TMB Flexi Home Loan ให้สินเชื่อซื้อบ้านพร้อมวงเงินเบิกเกินบัญชีให้ผู้กู้บริหารเงินได้ด้วยตัวเอง

ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ นอกจากการแข่งขันกันระดมเงินฝากของธนาคารพาณิชย์แล้ว ในฟากของสินเชื่อก็มีแนวโน้มมีการแข่งขันที่สูงเช่นกัน โดยเฉพาะในส่วนของสินเชื่อบ้าน หลังจากที่มีการคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยได้ถึงจุดต่ำสุดแล้ว ทำให้ความต้องการหรือการตัดสินใจซื้อบ้านง่ายขึ้น ดังจะเห็นได้จากแคมเปญต่างๆที่ทยอยออกมาตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 และมีทิศทางการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้

โดยนายชัยวัฒน์ อุทัยวรรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน) (SCIB) เปิดเผยว่า ธนาคารมีโปรโมชั่น "สินเชื่อบ้านธนาคารนครหลวงไทย" (SCIB Home Loan) ภายใต้แนวคิด "สินเชื่อบ้านเลือกง่าย ๆ ดอกเบี้ยเบา ๆ พร้อมลดหย่อนภาษีเต็มๆ" ลูกค้ารายย่อยที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านใหม่หรือรีไฟแนนซ์ (Refinance) อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2 ทางเลือก ได้แก่ ทางเลือกที่ 1 อัตราดอกเบี้ยลอยตัว ปีที่ 1-2 คิดอัตราดอกเบี้ย MLR-3.00% ต่อปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR-1.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา ทางเลือกที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี เท่ากับ 1.75% ต่อปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR-1.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา วงเงินกู้สูงสุดถึง 95% ของราคาประเมิน ระยะเวลาการกู้สูงสุด 30 ปี พร้อมยกเว้นค่าธรรมเนียมจัดการเงินกู้ 0.25% ของวงเงินกู้อีกด้วย สิทธิประโยชน์นี้สำหรับผู้ยื่นเอกสารและจดจำนองให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2552

ดอกเบี้ย0%ยังมาแรง

ด้านธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) (KBANK) เปิดโครงการสินเชื่อบ้านกสิกรไทย เบาใจดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนชำระยาวนาน K-Home Loan ภายใต้สโลแกน "ถ้าวันนี้ฝันอยากมีบ้าน เป็นเจ้าของบ้านหลังถูกใจโดยไม่ต้องรอนาน ไม่ต้องรอสะสมเงิน เป็นเจ้าของบ้าน หรือคอนโดในฝันกันได้ทุกคน"

ทั้งนี้ สินเชื่อดังกล่าวเป็นวงเงินกู้แบบมีกำหนดระยะเวลา คิดดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้ประเภทอื่น เพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านและที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด ที่ดินเปล่า รวมทั้งการปลูกสร้าง ต่อเติมหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยและมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้เลือกได้หลายแบบ ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี วงเงินกู้สูงสุด 90% ตลอดจนรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น โดยมีหลักทรัพย์คือที่อยู่อาศัย จำนองเป็นหลักประกัน

โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6 แบบ เดือนที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 0% หลังจากนั้นเลือกใช้อัตราดอกเบี้ย ดังนี้แบบที่ 1 เดือนที่ 4-12 คิดอัตราคงที่ 1.75% แบบที่ 2 เดือนที่ 4-24 คิดอัตราคงที่ 4.50% แบบที่ 3 เดือนที่ 4-36 คิดอัตราคงที่ 5.25%แบบที่ 4 เดือนที่ 4-12 คิดอัตราลอยตัว MLR-2.75%แบบที่ 5 เดือนที่ 4-24 คิดอัตราลอยตัว MLR-0.50%แบบที่ 6 เดือนที่ 4-36 คิดอัตราลอยตัว MLR%หลังจากระยะเวลาข้างต้น คิดอัตราดอกเบี้ย MLR จนสิ้นสุดอายุสัญญาสำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภท ซึ่งอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว ไม่รวมถึงการให้กู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า ซึ่งระยะเวลาการพิจารณาการขอกู้ประมาณ 7 วันทำการ

ในขณะที่ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (SCB) ก็มีทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย “ยิ่งกู้ยิ่งออม” สำหรับลูกค้าทั่วไปดอกเบี้ย 0% 6 เดือน 7-12 เดือน ดอกเบี้ย 7.5% ปีต่อไป MRR +0.25% = 6.70% เงื่อนไขบริการ วงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาประเมินสามารถกู้เพิ่มอีก 10% ของราคาซื้อขาย เพื่อตกแต่งที่อยู่อาศัยหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์อัตราดอกเบี้ยตามประกาศของธนาคาร หรือตามเกรดโครงการ ผ่อนนานสูงสุดถึง 30 ปีทำประกันอัคคีภัย พิทักษ์ภัย ได้ตั้งแต่ 1-30 ปีกู้เพิ่มเพื่อชำระค่าเบี้ยประกันได้สูงสุด 15% ของราคาประเมิน

ทั้งนี้ ลูกค้าสามารถกู้เพิ่มเติมเพื่อชำระเบี้ยประกัน บริการประกันสุข, บริการกลุ่มประกันชีวิต, สุขภาพ และทรัพย์สิน หลักเกณฑ์การให้บริการ อายุ 20 ปีขึ้นไป และอายุของผู้กู้เมื่อรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ไม่เกิน 65 ปีอาชีพ ลูกค้าต้องมีการงานที่มั่นคง รายได้ มีรายได้แน่นอน และต้องสูงกว่าอัตราผ่อนชำระในแต่ละงวด ประมาณ 3 เท่า

กรุงไทยชูผ่อนนาน 30 ปี

ขณะที่สินเชื่อกรุงไทยเคหะทรัพย์ทวีก็เป็นอีกผลิตภัณฑ์หนึ่งที่น่าสนใจ ง่ายกว่าที่คิด ถ้าคิดจะมีบ้าน… นวัตกรรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เพื่อบ้านในฝันของคุณเป็นจริงได้ แม้ในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในปีแรก และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวในปีถัดไป เพื่อซื้อ สร้าง หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยของลูกค้าและครอบครัว ซึ่งประเภทสินเชื่อที่ให้บริการจะเป็นสินเชื่อแบบมีระยะเวลา (Term Loan) ระยะเวลาการกู้ 30 ปี ให้ลูกค้าผ่อนสบายด้วยโครงสร้างดอกเบี้ยแบบยืดหยุ่น อัตราดอกเบี้ยปีแรกต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น และดอกเบี้ยในปีถัดไปลอยตัวตลอดอายุสัญญา พิจารณาวงเงินสูงถึง 90% ของมูลค่าหลักทรัพย์ประเมิน และยืดระยะเวลาผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยจะแบ่งเป็นโครงการทั่วไป แบบที่ 1 ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 4.25% ต่อปี หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ย MLR-0.25% ต่อปี แบบที่ 2 ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ย MLR ต่อปี และโครงการ Project Finance แบบที่ 1 ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยMLR-0.25% ต่อปีแบบที่ 2 ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.75% ต่อปี หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ย MLR ต่อปี รับสิทธิพิเศษ ไม่คิดค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ค่าประเมินราคา และค่าตรวจงวดมาตรการภาษีใหม่ปี 51 ลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียน การจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01%

TMBให้สินเชื่อบ้านพร้อมO/D

ส่วนธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) (TMB) เปิดตัว "สินเชื่อบ้านยืดหยุ่นได้ - TMB Flexi Home Loan" เพิ่มความอิสระ คล่องตัวที่เหนือกว่า รายแรกที่ให้วงเงินสำรองพร้อมใช้สูงสุดถึง 20% โดยนายมิฮาล ยาน ซูเรค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจรายย่อย กล่าวว่า ธนาคารจึงได้คิดค้นสินเชื่อบ้านรูปแบบใหม่ๆ โดยใช้กลยุทธ์แบบเจาะลึกถึงลูกค้า ตอบสนองความต้องการลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย 2 กลุ่มหลัก ได้แก่ กลุ่มวัยทำงานที่เริ่มคิดจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และกลุ่มผู้ที่มีรายได้สูงกว่ารายจ่ายต่อเดือนพอสมควร และมีความต้องการที่จะบริหารจัดการเงินด้วยตัวเอง ด้วยสิทธิประโยชน์ในรูปแบบใหม่ที่แตกต่างจากสินเชื่อบ้านทั่วไปที่มีอยู่ในตลาดอย่างชัดเจนเพราะ เป็นสินเชื่อบ้านที่ให้วงเงิน 2 ประเภทพร้อมกันโดยไม่ต้องทำเรื่องขอสินเชื่อเพิ่มเติม คือ วงเงินกู้ (Term Loan) และวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D) ในอัตราส่วนที่เลือกได้ระหว่างวงเงินกู้ (Term Loan) 80% และวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D) 20% หรือวงเงินกู้ (Term Loan) 90% และวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D) 10% โดยเมื่อรวมวงเงินทั้งสองอย่างแล้ว จะต้องไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักทรัพย์

ทั้งนี้ วงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D) ดังกล่าว ลูกค้าสามารถเก็บไว้เป็นวงเงินสำรอง หรือนำมาใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัยได้ โดยคิดอัตราดอกเบี้ย MOR – 1.50% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าสินเชื่อบุคคลทั่วไปถึง 5 เท่า นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์ดังกล่าวยังเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับลูกค้า เพราะในบางครั้งลูกค้าอาจจะได้เงินก้อนใหญ่ เช่น โบนัส ลูกค้าส่วนใหญ่อาจลังเลใจว่าจะนำเงินก้อนดังกล่าวมาผ่อนบ้านหรือเก็บเป็นเงินสำรองดี ด้วย TMB Flexi Home Loan ลูกค้าสามารถนำมาผ่อนชำระและเบิกถอนได้ และธนาคารเปิดโอกาสให้ลูกค้าผ่อนมากกว่าปกติได้ตั้งแต่วันแรก โดยไม่เสียค่าปรับ นอกจากนี้ ลูกค้าสามารถโอนเงินเดือนจากบัญชีเงินเดือนของตัวเองมาเข้าบัญชีที่ผูกกับ TMB Flexi Home Loan และในแต่ละเดือนก็สามารถฝาก-ถอนได้ตามปกติ ยอดเงินคงเหลือในบัญชีจะช่วยลดดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของวงเงินกู้เบิกเกินบัญชีนั้นคำนวณเป็นรายวัน