“ธารารมณ์” ทุ่ม 40 ล้านบาท อัดแคมเปญ “โกลเด้นโบนัส” ตลอดครึ่งปีหลังคาดฉุดยอดขายครึ่งปีหลัง 500 ล้านบาท เผยสนสร้างบ้านบีโอไอ ระบุต้องซื้อที่ดินได้ถูก-ก่อสร้างเร็ว เหตุกำไรน้อยมากทำไม่ดีอาจขาดทุนได้ง่าย โอดครึ่งปีแรก เจอพิษเศรษฐกิจ-การเมืองทำเวลาขายบ้านหดหายไปกว่าครึ่ง ส่วนครึ่งปีหลังเศรษฐกิจทรงตัวเหตุยอดส่งออกไม่กระเตื้อง วางแผนดำเนินงานรัดกุม คุมสต๊อกบ้านในมือไม่เกิน 700 ล้านบาท

นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ได้ปรับปรุงเกณฑ์การสร้างบ้านบีโอไอใหม่เป็น 1.2 ล้านบาท จากเดิม 6 แสนบาท นับว่าเป็นประโยชน์มาก ทำให้ผู้ประกอบการสามารถสร้างบ้านบีโอไอได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้ผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดนี้อยู่แล้วจะได้รับประโยชน์ส่วนลดภาษีถึง 30% ส่วนประชาชนมีโอกาสมีบ้านได้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการปรับเกณฑ์ดังกล่าวจะทำให้สร้างบ้านได้ง่ายขึ้น แต่ตลาดบ้านไม่เกิน 1.2 ล้านบาท มีกำไรน้อยต้องบริหารจัดการให้ดีจึงจะมีกำไร โดยเฉพาะที่ดินที่ได้มาต้องถูก ต้องมีเทคโนโลยีการก่อสร้างเพื่อให้สร้างบ้านได้เร็ว โอกาสในการพัฒนาบ้านเดี่ยวได้ยาก แต่หากเป็นทาวน์เฮาส์สามารถทำได้

“ส่วนลดภาษีบ้านบีโอไอน่าสนใจมาก ใครที่มีสต๊อกบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท สามารถลดราคามาอยู่ที่ 1.2 ล้านบาทให้เข้าเกณฑ์บีโอไอยังมีกำไรเลย เราสนใจที่จะพัฒนาบ้านบีโอไอ แต่ยังไม่มีที่ดินที่จะสร้างบ้านไม่เกิน 1.2 ล้านบาทได้และต้องมีเทคโนโลยีการก่อสร้างพอสมควรเพื่อให้สร้างบ้านได้เร็ว ถ้ามีโอกาสก็จะทำ”

นายวสันต์ กล่าวต่อว่า จากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองส่งผลให้ระยะเวลาขายบ้านในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา หายไปกว่า 50% ซึ่งหลายฝ่ายจะออกมาประเมินว่าภาพรวมของเศรษฐกิจไทยผ่านจุดต่ำสุดแล้ว แต่หากพิจารณาในตัวเลขเศรษฐกิจรายภาค โดยเฉพาะตัวเลขจีดีพีภาคส่งออกที่เป็นภาคสำคัญที่ประเทศไทยพึ่งพิง ยังมีปัญหาเนื่องจาก ตลาดส่งออกหลักทั้งสหรัฐอเมริกา ยุโรป และญี่ปุ่น ยังมีปัญหาการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ อีตราการว่างงานยังมีเพิ่มขึ้นแม้จะไม่มากเท่าช่วงก่อนหน้านี้ คนในประเทศเหล่านี้จะยังไม่มีการบริโภคเพิ่มในช่วงนี้แน่นอน นอกจากนี้การซื้อสินค้าต้องสั่งล่วงหน้า 5-6 เดือน โอกาสที่จะเห็นเศรษฐกิจไทยฟื้นตัวในปีนี้จึงยังไม่มี ขณะที่ตัวเลขจีดีพีทั้งปีคาดว่ายังคงติดลบไม่ต่ำกว่า 5%

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ยังได้ปัจจัยบวกจากการขยายมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐบาล เช่น มาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้ 3 แสนบาท และการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ลูกค้ายังมีความลังเลในการซื้อบ้าน ไม่มั่นใจว่าราคาบ้านลดลงต่ำสุดแล้วหรือไม่ กลัวตกงาน

อย่างไรก็ดี นโยบายของรัฐบาลนั้นถือว่ามาถูกทางแล้ว เริ่มจากนโยบายระยะสั้นและระยะกลาง ที่เกี่ยวข้องกับนโยบายด้านการศึกษาและระบบโลจิสติกส์ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ขณะที่ปัจจัยลบทางการเมืองนั้นยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ประกอบการราคาน้ำมันยังแกว่งตัวสูงมาก รวมถึงจากการที่ภาครัฐเตรียมออกพ.รกและพ.ร.บ กู้เงินรวม 8 แสนล้านบาทนั้น ซึ่งจะเป็นการกู้เงินในประเทศจะส่งกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้มากน้อยแค่ไหน เพราะขณะนี้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากได้ขยับขึ้นเล็กน้อย

เมื่อภาวะเศรษฐกิจในครึ่งปีหลังยังไม่ฟื้นตัว ดังนั้นบริษัทจะยังคงดำเนินการอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะการลงทุนเพิ่มและการควบคุมสต๊อกบ้าน โดยการลงทุนเพิ่มในขณะนี้หากไม่มีที่ดินแปลงสวยจริงๆจะไม่ซื้อเข้ามาเพิ่ม เพราะโครงการที่เปิดในปัจจุบันมีขนาดใหญ่ มูลค่าสามารถพัฒนาบ้านมูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท สามารถรองรับการพัฒนาไปได้อีก 3 ปี ส่วนการสต๊อกสินค้านั้นจะควบคุมให้อยู่ในระดับเดิม คือ ทั้งบ้านสั่งสร้าง ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จ ทั้ง 7 โครงการที่เปิดขายมูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท

สำหรับในครึ่งปีแรกบริษัทฯมียอดขาย 400 ล้านบาท คาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมียอดขายรวม 900 ล้านบาท โดยยอดขายที่เพิ่มขึ้น 500 ล้านบาทนั้น เป็นผลมาจากการใช้แคมเปญการตลาดอีก 40 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ โกลเด้นโบนัส ฉลอง 40 ปีบริษัท ลดราคาบ้านรวม 40 ล้านบาท ลุ้นทอง 40 รางวัล แลกคะแนนเพิ่ม 4 ธนาคาร และเลือกเที่ยวไทย 4 แพคเกจ โดยจะเริ่มตั้งแต่ 1 ก.ค. จนถึง 31 ธ.ค. ศกนี้