มหกรรมบ้านและคอนโดฯวันแรกคึกคักเกินคาด จัดสรรแข่งขันลดราคา 5-10% แถมอัดโปรโมชันอีกเพียบ ด้านสถาบันการเงินลดราคาขายเอ็นพีเอ 20-50% ผู้จัดงานเชื่อกำลังซื้ออั้นมาหลายเดือน มาตรการรัฐชัดเจน พร้อมตั้งเป้าขายในงาน 750 ล้านบาท และหลังจากงานอีก 1,750 ล้านบาท ส่วนคนเข้าชมงาน 80,000 ราย ด้านส.อาคารชุดไทยเสนอรัฐออกมาตรอสังหาฯระยะยาว ระบุเอกชนต้องช่วยตัวเองบ้าง

วานนี้ 19) 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ร่วมกันจัดงาน มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 20” โดยรวบรวมที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ รวมทั้งรีสอร์ท จากผู้ประกอบการ 150 บริษัท กว่า 500 โครงการมาจัดแสดงบนเนื้อที่กว่า 10,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 45% รองลงมาคอนโดมิเนียม 26% ทาวนเฮาส์ 20% ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตั้งแต่วันที่ 19-22 ก.พ. นี้

คลังหาช่องออกมาตรการเพิ่ม

โดยนายพฤฒิชัย ดำรงรัตน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานในพิธีเปิดงานและกล่าวว่า รัฐบาลพยายามจะออกมาตรการมาสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ผู้บริโภคเกิดเชื่อมั่นและหวังว่าผู้บริโภคจะออกมาใช้ประโยชน์จากมาตรการอย่างคุ้มค่า นอกจากนี้รัฐบาลยังมีแนวคิดที่จะสนับสนุนธุรกิจอสังหาฯต่อไปอีก เช่น ขยายพื้นที่ 53 ไร่ที่ติดกับศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์ประชุมระดับชาติ และเปิดโอกาสให้ข้าราชการเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ในรูปแบบการจัดแพกเก็จบ้านพร้อมสินเชื่อ

นายวสันต์ เคียงศิริ ประธานจัดงานและเลขาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การจัดงานในครั้งนี้ผู้จัดคาดว่าจะมีผู้เข้าชมงานประมาณ 80,000 ราย น้อยกว่าครั้งที่ผ่านมา 1 แสนราย แต่สำหรับงานครั้งนี้ในวันแรกมีประชาชนให้ความสนใจอย่างมาก ซึ่งมากกว่าที่ผู้จัดงานคาดการณ์ไว้ สาเหตุอาจมาจากความต้องการชื้อชะลอมาเป็นเวลาหลายเดือนตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 51 และต่อเนื่องมาจนถึงเดือนมกราคมปี52 อีกทั้งประชาชนยังคาดหวังว่าภายในงานครั้งนี้ ผู้ประกอบการจะลดราคาสินค้าหรือมีโปรโมชันจำนวนมาก

ส่วนยอดขายภายในงาน 4 วัน คาดว่าจะทำได้ 750 ล้านบาท และยอดขายต่อเนื่องภายหลังงานอีกประมาณ 1,750 ล้านบาท รวม 2,500 ล้านบาท

กระหน่ำลดราคาบ้าน

สำหรับโปรโมชันที่ผู้ประกอบการนำมาใช้ในงาน อาทิ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดินเปล่าแถมฟรีบ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำจำนวน 16 แปลง อีกทั้งยังสามารถส่งคูปองไปชิงโชครถยนต์โตโยต้าคัมรี่ได้อีกต่อหนึ่ง ส่วนในต่างจังหวัดได้ลดราคาพิเศษเช่นเดียวกัน เช่นโครงการ เชียงใหม่ริเวอร์แควร์ ได้ลดราคาจาก ตารางวาละ 6,900 บาท เหลือ 3,900 บาท บริษัทเสนา ดีเวลลอปเมนท์ ลดราคาบ้าน 10%

นอกจากการให้ส่วนลดแล้ว โปรโมชันส่งเสริมการขายภายในงานดังกล่าว ยังมีโปรโมชันในลักษณะกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงินจอง เช่น ของโครงการคอนโดมิเนียม เดอะ บูติค รัชดา ซอย 17 หรือโปรโมชันในลักษณะการให้ผ่อนฟรีเป็นระยะเวลา 1 ปี โดยไม่มีดอกเบี้ย

นอกจากนี้ภายในงานยังมีสินทรัพย์รอการขาย(เอ็นพีเอ) ของสถาบันการเงินต่างๆ ที่นำมาขายลดราคาพิเศษกว่า 20- 50% อีกด้วย ส่วนสินเชื่อ อาทิ ธนาคารกสิกรไทยคิดดอกเบี้ย 0% นาน 3 เดือน

เอกชนต้องรู้จักช่วยตัวเอง

ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสามาคม อาคารชุดไทยและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า งานในวันนี้ดูคึกคักกว่าทุกครั้งที่จัดมา อาจมาจากกำลังซื้อชะลอมาจากปลายปีที่แล้ว เพราะไม่มีกิจกรรมทางการตลาดเลย รวมถึงมาตรการอสังหาฯในขณะนั้นยังไม่มีความชันเจน หลายคนกังวลว่าซื้อบ้านในช่วงปลายปีที่แล้วจะโอนไม่ทันมาตรการที่จะหมดอายุในวันที่ 28 มีนาคม 52 ทำให้ชะลอซื้อ

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากยอดขายของศุภาลัยในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ ถือว่าดีกว่าเดือนมกราคมที่ผ่านมา โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมถือว่าชะลอตัวไปบ้าง ส่วนหนึ่งอาจมาจากตลาดคอนโดฯผูกติดกับราคาน้ำมันที่ลดลงในช่วงที่ผ่านมา

“ ช่วงนี้ นับว่าเป็นโอกาสที่ดีของประชาชนที่ต้องการมีบ้าน เพราะผู้ประกอบการลดราคาที่อยู่อาศัยลงมามาก อีกทั้ง ยังมีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐมาช่วยอีกแรง แต่อย่างไรก็ตาม เพื่อเป็นการช่วยภาคอสังหาฯ ซึ่งถือว่าเพียงพอแล้ว เพราะการใช้มาตรการด้านภาษี เป็นการสูญเสียรายได้ของรัฐบาล หลังจากนี้ ผู้ประกอบการควรต้องช่วยเหลือตัวเองบ้าง ” นายอธิปกล่าวและยังเสนอว่า

รัฐบาลควรมีมาตรการระยะยาวออกมา อาทิ ให้ชาวต่างเช่า 90 ปี จากเดิม 30 ปี , จัดโซนให้ต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมได้เกิน 49%, คิดค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนองให้คิดราคาเดียวทุกราคา, ในเรื่องสิ่งแวดล้อมที่ต้องไปยื่นเรื่องที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่มีอยู่ทุกจังหวัด, การจัดทำผังเมืองให้การมีส่วนร่วมของประชาชนตั้งแต่เริ่มทำผังเมือง และควรมีคณะกรรมการผังเมืองระดับชุมชน

ส่วนโปรโมชันส่งเสริมการขายของบริษัทศุภาลัยฯที่นำมาเข้ามาร่วมในงาน เช่น รับประกันผลตอบแทนจากการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมศุภาชัย คาซ่า วิลล์ ร้อยละ 7 เป็นเวลา 2 ปี รวมทั้งให้ส่วนลดบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน เฉลี่ยประมาณ 5% เป็นต้น

เอ็น.ซี.เลือกลดราคาเร่งการขาย

นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทเอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ราคาบ้านของบริษัทที่นำมาลดราคาในงานเฉลี่ยที่ 5-10% ซึ่งถือเป็นการลดราคาครั้งสูงสุดนับตั้งแต่ที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 โดยเหตุที่ต้องลดราคาในระดับดังกล่าวเพราะขณะนี้เศรษฐกิจอยู่ในภาวะถดถอย ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงซึ่งการลดราคาจะช่วยผลักดันยอดขายของบริษัทให้เติบโตเพิ่มขึ้นได้

ส่วนภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ ผู้ประกอบการได้แข่งกันทำโปรโมชันลดราคา ในระดับ 5-10% เช่นเดียวกัน ยังไม่นับรวมโปรโมชันหรือของแถม ส่วนเอ็น.ซี. ในช่วงนี้จัดแคมเปญครบรอบ 15 ปี นำ 15 โครงการมาลดราคามากที่สุดเป็นประวัติการณ์ 5-10% โปรโมชันพิเศษ 15 อย่างภายใต้ชื่อ Pricing Impossible ตลอด 2 เดือน โดยวางเป้าหมายแคมเปญนี้ 182 ล้านบาท

สำหรับยอดขายของบริษัทในปีที่ผ่านมา ถือว่าลดลงไปมาก จากเป้าหมายที่วางไว้ 1,900 ล้านบาท ทำได้ 1,200 ล้านบาท ส่วนในปี52ตั้งเป้า 1,200 ล้านบาท ยอดโอน 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ในมือ 300-400 ล้านบาท

นายสืบวงษ์ สุขมงคล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วิจิตรตรา กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทได้ให้ส่วนลดในงาน หากเป็นทาวน์เฮาส์ราคา 1.5 ล้านบาท ส่วนลด 40,000 บาท ทองคำหนัก 1 บาท และแพกเก็จทัวร์ประเทศฮ่องง 3 วัน 2 คืน ส่วนบ้านหรูราคาตั้งแต่ 22 ล้านบาท ขึ้นไป ส่วนลดเงินสด 3 ล้านบาท แพกเก็จทัวร์เกาหลี 3 วัน 2 คืน จำนวน 1 ที่นั่ง ตั้งเป้ายอดขายในงาน 100 ล้านบาท