เอสซีฯ เชื่อมือ “กรี เดชชัย” สวนกระแสเศรษฐกิจฟุบ การเมืองวุ่นวาย เล็งลงทุนโครงการใหม่หรูหราราคาแพงชนคิวเฮ้าส์ เจ้าตลาดบ้านแพง ยึดทำเลทองย่านปิ่นเกล้า ผุดคฤหาสน์ 100 ล้านบาทปีหน้า

แม้ว่าตลาดบ้านจัดสรรโดยรวมจะยังมีอัตราเติบโต แต่หากแยกแต่ละเซกเมนท์แล้วจะพบว่า ตลาดหรูหราราคาแพงและตลาดระดับล่างได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากที่สุด โดยตลาดบนเริ่มชะลอตัวตั้งแต่ปี 2549-2550 ส่วนตลาดล่างเริ่มชะลอตัวในปีนี้ และเริ่มเห็นภาพชัดเจนในช่วงครึ่งปีหลังที่ยอดขายลดลง ซึ่งเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้ ยอดขายลดลงถึง 15% ขณะที่ยอดถูกปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มสูงขึ้นถึง 30% มากกว่าในอดีตที่มียอดถูกปฏิเสธไม่ถึง 20%

แต่บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ที่มีกรี เดชชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ ผู้เชี่ยวชาญการทำตลาดบ้านหรูหราราคาแพง ระดับราคา 80-100 ล้านบาท กลับไม่มองเช่นนั้น โดยกรีมั่นใจว่าตลาดบนไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและการเมือง ซึ่งฟันธงจากประสบการณ์ที่คลุกคลีกับการทำตลาดบ้านหรูให้กับคลวอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ ในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มานานว่า “ตลาดบ้านแพงยังไงก็ไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบดังกล่าว แต่ในระยะสั้นยอมรับว่า ได้รับผลกระทบด้านจิตวิทยาเท่านั้น ส่วนในระยะยาวจะกลับมาซื้อบ้านเช่นเดิม”

ดังนั้นกรีผู้ดูแลการลงทุนโครงการแนวราบให้กับเอสซีฯ จึงมีแผนที่จะให้เอสซีลงทุนพัฒนาโครงการบ้านหรูหรา ราคา 50-100 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นครั้งแรกที่เอสซีฯ จะลงทุนโครงการบ้านราคาแพง เพราะที่ผ่านมาพอร์ตการลงทุนของเอสซีฯ ส่วนใหญ่อยู่ที่ราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีอนาคตดีในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แต่ในปีหน้าตลาดนี้จะได้รับผลกระทบมากเช่นเดียวกับตลาดล่าง เห็นได้จากยอดถูกปฏิเสธสินเชื่อของเอสซีฯ ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาสูงขึ้นถึง 28% มากกว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ที่มียอดถูกปฏิเสธสินเชื่อเพียง 15-20% เท่านั้น

กรีบอกว่า การลงทุนโครงการใหม่ เอสซีฯ จะมองไปที่เซกเมนท์ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองน้อยที่สุด นั่นคือ ตลาดไฮเอนด์ อย่างไรก็ตามในตลาดระดับกลางเอสซีฯ ยังคงลงทุนเช่นเดิม โดยจะลงทุนโครงการหลัก 3 แบรนด์ ได้แก่ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ระดับราคา ต่ำกว่า 5 ล้านบาท บางกอก บูเลอวาร์ด ราคา 5-10 ล้านบาท และแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราคา 15-30 ล้านบาท ส่วนโครงการใหม่ที่จะลงทุน อยู่ระหว่างศึกษาว่าจะสร้างแบรนด์ใหม่ หรือใช้แบรนด์ "แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด"

โครงการหรูหราราคาแพงที่จะลงทุนนั้น ตั้งอยู่ที่ปิ่นเกล้า คาดว่าจะเปิดตัวในปลายปีหน้า เพื่อให้สถานการณ์ทุกด้านนิ่ง ขณะนี้อยู่หว่างออกแบบ ส่วนปลายเดือน พ.ย.นี้ จะเปิดตัวโครงการวิสต้า แจ้งวัฒนะ เป็นทาวน์เฮาส์ ราคา 3.99 ล้านบาท และล่าสุดได้เปิดตัวโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เกษตร-นวมินทร์ เป็นบ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น จำนวน 21 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 367-479 ตารางเมตร ขนาด 81-154 ตารางวา ราคา 17-30 ล้านบาท พื้นที่ 8 ไร่ ตั้งอยู่ถนนเกษตร-นวมินทร์ มูลค่า 400 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 100 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในไตรมาสแรกปีหน้า

สำหรับแผนลงทุนปีหน้าจะเปิดตัวโครงการรวม 12 โครงการ เป็นโครงการใหม่ 5 โครงการ และขยายโครงการเก่า 7 โครงการ เป็นทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ บ้านเดี่ยว 6 โครงการ สำหรับผลการดำเนินงานในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา มียอดขาย 4,500 ล้านบาท จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 5,000 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดขายปีหน้าไว้ที่ 6,000 ล้านบาท โดยตั้งงบซื้อที่ดินปีหน้าไว้ที่ 1,500 ล้านบาท สำหรับลงทุนโครงการในปี 2553