แบงก์รัฐ-เอกชน แข่งปล่อยสินเชื่อบ้าน อัดโปรโมชั่น ฟรีค่าธรรมเนียม แบงก์กรุงศรีอยุธยา แบงก์ขนาดกลางของไทย ประเดิมกดดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านเหลือ 0% แม้เป็นเฉพาะบางโครง การ ขณะที่เฉลี่ย แบงก์รัฐ-เอกชนทั่วไป ขณะนี้ดอกเบี้ยเหลือ 3% ต่อปี แนวโน้มช่วงที่เหลือปีนี้ ดอกเบี้ยมีสิทธิ์วูบต่อ พร้อมการแข่ง ขันแย่งเค้กลูกค้าคาดดุขึ้นอีกในอนาคต

การแข่งขันกันรุนแรงของธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเคหะ แต่ละธนาคารต่างงัดกลยุทธ์เพื่อแย่งชิงลูกค้า ทั้งกลุ่มลูกค้ารายใหม่และรายเก่าที่จะรีไฟแนนซ์ ขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดของระบบ เป็นของธนาคารกรุงศรีอยุธยา 0% ปีแรก ส่วนธนาคารกสิกรไทย 3% ปีแรกเช่นกัน ขณะที่ธนาคารรัฐ คือออมสิน 3% สองปีแรก

ส่วนค่าธรรมเนียมต่างๆ ธนาคารกรุงไทยและออมสินยกเว้นค่าธรรมเนียมจัดการยื่นกู้ให้ลูกค้าด้วย แบงก์เอเชียก็ยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินหลักทรัพย์เช่นกัน

คาดปล่อยกู้บ้านแข่งดุขึ้นอีก

เจ้าหน้าที่ฝ่ายสินเชื่อธนาคารออมสินให้ความเห็นว่า อัตราดอกเบี้ยต่ำของธนาคาร ทำให้มีลูกค้าเข้าสู่ระบบเพิ่มขึ้น การแข่งขันปล่อยกู้บ้านสูงมากขณะนี้ คาดว่าอนาคต อาจแข่งขันดุเดือดยิ่งขึ้น ปัจจุบันธนาคารเพิ่มยอดสินเชื่อเคหะ โดยเดินไปหาลูกค้าถึงบ้าน เรียกได้ว่าเคาะประตูบ้านเลยทีเดียว

การรีไฟแนนซ์ของธนาคาร ก็ไม่เสียค่าธรรมเนียมใดๆ เพิ่มเติมเลย นอกจากค่าจดจำนองกับกรมที่ดินเท่านั้น จึงเป็นจุดดึงดูดลูกค้าเข้าสู่ระบบได้ระดับหนึ่ง

แบงก์กรุงศรีกดดอกเบี้ยต่ำสุด 0%

ทางด้านนางชาลอต โทณวณิก ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กล่าวถึงการแข่งขันปล่อยสินเชื่อเคหะสถาบันการเงินปัจจุบันว่า ขณะนี้ ธนาคารกรุงศรีอยุธยามีอัตราดอกเบี้ยถือว่าอยู่ในระดับกลุ่มต่ำสุดอยู่แล้ว คือ 0% ปีแรก ย่อมส่งผลฐานลูกค้าธนาคารเพิ่มขึ้นด้วย แต่ละเดือนจะมียอดสินเชื่อปล่อยกู้ส่วนนี้ประมาณ 1,700 ล้านบาท โอนได้ประมาณ 1,200 ล้านบาท ที่เหลืออยู่ระหว่างรอโอน

การตัดสินใจของลูกค้า ส่วนมากจะมองระยะสั้นไม่เกิน 1-2 ปี หรือช่วงที่โอน อัตราดอกเบี้ยมีส่วนสำคัญมากในการตัดสินใจ มากกว่าจะมองอัตราคงที่ระยะยาว ซึ่งเสี่ยงต่อภาวะผันผวนอัตราดอกเบี้ย

ลูกค้ากลุ่มรีไฟแนนซ์ไม่มากนัก เพราะธนาคารจะเน้นลูกค้าใหม่มากกว่า เพราะมีแนว โน้มที่ลูกค้ากลุ่มนี้ ปัจจุบันจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จึงเป็นกลุ่มลูกค้ามีคุณภาพมากกว่า ไม่เหมือนช่วงฟองสบู่ ที่ซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะไม่ค่อยจะมีกำลังซื้อแล้ว ธนาคารก็ได้ประโยชน์จากการปล่อยสินเชื่อ คือการเสนอผลิตภัณฑ์อื่นๆ ของธนาคารให้ลูกค้าเป็นผลิตภัณฑ์เกี่ยวเนื่องสินเชื่อเคหะ

กล่าวคือ ธนาคารอาจแนะนำให้ลูกค้ากู้เงิน เพื่อตกแต่งบ้าน ใช้บริการชำระค่าสาธารณูปโภค ผ่านธนาคาร สมัครสินเชื่ออื่นๆ รวมถึงบัตรเครดิต

นางชาล็อตให้ความเห็นแนวโน้มการแข่งขันสินเชื่อเคหะธนาคารพาณิชย์ว่า อนาคตหาก แข่งขันกันรุนแรงขึ้นอีก แบงก์อาจลดดอกเบี้ยอีก แต่คงไม่ลดลงมากนัก ไม่น่าจะเกิน 0% เหมือนที่เคยทำมาแล้ว แต่ต้องขึ้นกับความร่วมมือของเจ้าของโครงการด้วย