นายกสมาคมอาคารชุดไทยยังมั่นใจตลาดคอนโดฯปีนี้โตไม่ต่ำกว่า 20% กว่า 25,000 ยูนิต เหตุค่าเดินทาง ระบบแมสทรานซิสขยายเพิ่มขึ้นสูง คนหันมาเลือกอยู่เมือง เผยเตรียมจัดงานไทยแลนด์ คอนโดเอ็กซ์โป 2008 ขนห้องชุดกว่า 10,000 ยูนิต ออกขาย ตั้งเป้า 1,000 ล้านบาท 31 ต.ค. – 2 พ.ย.นี้ ยอมรับ วิกฤตการเงินสหรัฐอาจกระทบไทย ส่งออกลำบาก ตัวเลขจ้างงานอาจลดลง ด้าน 3 สมาคมฯระเบิดศึก!มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 19 ดีเดย์ 2-5 ต.ค.นี้ ผู้ประกอบการขนกว่า 600 โครงการ อัดแคมเปญกระหน่ำหวังกระตุ้นยอดขายส่งท้ายปี ด้านโจนส์ แลงฯ ที่ปรึกษาข้ามชาติ เผย9เดือนตลาดรวมอสังหาฯเติบโตสวนปัจจัยลบ ระบุคอนโดฯสร้างเสร็จปิดยอดขายเกือบ100%

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีอัตราการเติบโตในระดับประมาณ 20% เกือบทุกปี และเชื่อว่าในปีนี้จะมีอัตราการเติบโตในระดับเดียวกัน โดยคาดว่าจะมียอดขายประมาณ 25,000 ยูนิต ซึ่งสาเหตุที่คอนโดฯยังคงได้รับความนิยมสูง มาจากราคาน้ำมัน ทำให้ต้นทุนค่าเดินทางสูง อีกทั้งระบบโครงการข่ายขนส่งมวลชนขนาดใหญ่(แมสทรานซิส)มีการขยายเพิ่มมากขึ้น ทำให้ไม่จำเป็นต้องใช้รถในการเดินทาง

นอกจากนี้ ตลาดทาวน์เฮาส์เป็นอีกตลาดหนึ่งที่มีอัตราการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีหลังทีมีอัตราการขายโตขึ้นมาก โดยคาดว่าจะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 10,000 ยูนิต ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวคาดว่าจะทรงตัว โดยมียอดขายประมาณ 30,000-35,000 ล้านบาท ซึ่งที่อยู่อาศัยที่มีอัตราการเติบโตที่ดีมีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนตลาดบนราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท มียอดขายช้า

ทั้งนี้ ปัจจัยด้านการเมือง จะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค นอกจากนี้ วิกฤตการเงินในสหรัฐฯจะส่งผลต่อเศรษฐกิจโดยรวมกระทบต่อการส่งออกและการท่องเที่ยวของไทย และอาจขยายวงกว้างทำให้การจ้างงานลดลง กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงไปด้วย

“อยากให้รัฐบาลชุดใหม่ช่วยเร่งฟื้นฟูเศรษฐกิจให้กลับมาดีขึ้นโดยเร็ว เร่งโครงการเมกะโปรเจกต์เพื่อให้เกิดการขับเคลื่อนของเศรษฐกิจ อีกทั้งเรียกความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้บริโภคกลับมา”

นายอธิป กล่าวว่า เพื่อเป็นการสนับสนุนให้คอนโดฯได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย สมาคมอาคารชุดไทยจึงเร่งทำการประชาสัมพันธ์รวมไปถึงการจัดงาน เพื่อสมาชิกได้นำคอนโดฯออกขายให้แก่ประชาชน โดยเตรียมจัดงาน ไทยแลนด์ คอนโด เอ็กซ์โป 2008 ขึ้น ซึ่งจัดเป็นครั้งที่ 3 โดยงานจะจัดให้มีขึ้นในวันที่ 31 ตุลาคม – 2 พฤศจิกายน 2551 ซึ่งคาดว่าจะมียอดขายภายในงานไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท

“ในงานนี้ ผู้ประกอบการจะถล่มราคาและโปรโมชันมากเป็นประวัติการณ์ เพื่อสร้างยอดขายให้ได้มากที่สุด เพราะทุกบริษัทต้องการปิดงบปลายปีให้สูงๆ สำหรับ ศุภาลัย จะนำคอนโดฯ 10 โครงการร่วมงาน จำนวน 4,000-5,000 ยูนิต มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท โดยคาดว่าจะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาท”

ส่วนยอดขายของศุภาลัยในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมามีจำนวน 8,000 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 60% และอีก 40% เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยมียอดขายรอรับรู้รายได้ประมาณ 14,000 ล้านบาท ในไตรมาสสุดท้ายนี้จะเปิดโครงการแนวราบบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์รวม 5 โครงการ มูลค่า 6,000 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการที่อยู่ในจังหวัดภูเก็ต 2 โครงการ และมีโครงการที่เตรียมจะเปิดในปีหน้าอีก 5 โครงการ

อสังหาฯประชันแคมเปญมหกรรมบ้านฯ

ผู้สื่อข่าวรายงาน ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี จะเข้าสู่ฤดูกาลขายของผู้ประกอบการอสังหาฯ ดังนั้น จะเห็นได้ว่า ผู้ประกอบการจำนวนมาก จะพยายามงัดกลยุทธ์ทางการตลาดและโปรโมชันพิเศษทางด้านราคามาจูงใจลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงที่มาตรการทางภาษีของรัฐบาลที่จะไปสิ้นสุดภายในสิ้นเดือนมี.ค.2552 ทำให้ผู้ประกอบการต้องสรรหาวิธีในการเพิ่มยอดขายให้มากที่สุด เพื่อให้รับกับโบนัสของมาตรการที่มีอยู่

และเมื่อเข้าสู่เดือนต.ค. ทาง3สมาคมอสังหาฯจะมีการรวมกลุ่มจัดงาน"มหกรรมบ้านและคอนโด"ขึ้นมา ซึ่งเป็นครั้งที่ 19 ระหว่างวันที่ 2-5 ต.ค.นี้ ณ ศูนยืการประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีกว่า600 โครงการเข้าร่วม โดยเป็นโอกาสทองของบริษัทเอกชนที่จะนำโครงการและกิจกรรมส่งเสริมการขายมาดึงดูดลูกค้าให้เร่งการตัดสินใจที่อยู่อาศัย ก่อนที่แนวโน้มราคาจะขยับขึ้นในช่วงหน้า หลังจากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ได้ขยับขึ้นสูงในช่วงที่ผ่านมา

บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) โดยบริษัทฯได้ส่ง 11 คอนโดฯ พร้อมกับแคมเปญพิเศษที่มีส่วนลดสูงสุด7 แสนบาทต่อยูนิต พร้อมของแถมทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และเครื่องปรับอากาศ โดยการจัดงานในครั้งนี้เป็นการรองรับความต้องการของลูกค้าที่มีความหลากหลาย ทั้งยังเป็นการเปิดโอกาสให้ลูกค้าได้มีทางเลือกในการตัดสินใจซื้อมากขึ้นด้วย

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้นำโปรโมชันอยู่ฟรี 2 ปี ในโครงการลันตารีสอร์ทไลฟ์ โครงการไวกีกิชอร์ และดครงการสิมิลัน รีฟ ส่วนโครงการมัลดีฟส์ ปาล์ม จะเป็นโปรโมชันอยู่ฟรี 1 ปี ส่วนโครงการมัลดีฟส์ บีช เป็นโปรโมชันราคาเดียว 2.75 ล้านบาท นอกจากนี้ โครงการบาหลี บีช จะมีทั้งโปรโมชัน มีทีวี 29 และโฮมเธียรเตอร์ ให้ลูกค้าเลือก

โจนส์แลงฯชี้คอนโดฯปิดการขายได้

ด้านบริษัทที่ปรึกษาและการลงทุนชั้นนำในเมืองไทย โดยนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า อสังหาฯในช่วงตลอด 9 เดือนของปีนี้ ยังมีความต่อเนื่อง เพราะดีมานด์ยังคงมีอยู่ ส่วนด้านการก่อสร้างโครงการเดิมยังคงต่อเนื่อง แม้จะมีความผันผวนทางการเมืองในประเทศไทยและเศรษฐกิจโลกชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาฯ กทม. ตลอด3 ไตรมาสยังคงดีกว่าความคาดหมาย เพราะเศรษฐกิจของประเทศ และตลาดอสังหาฯยังสามารถรับมือกับปัจจัยลบที่เข้ามากระทบ ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยกระทบจากภายนอกและภายใน

โดยในส่วนของตลาดคอนโดฯ แม้ความไม่สงบทางการเมืองยังดำเนินอยู่ อัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น และอัตราเงินเฟ้อปรับเพิ่มขึ้น แต่โดยรวมแล้วความต้องการในตลาดคอนโดฯยังคงมีอยู่ในเกณฑ์ดี โดยโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมียอดขายเฉลี่ยเกือบ 100% ส่วนโครงการที่เปิดขายก่อนเริ่มก่อสร้างหรือที่ยังสร้างไม่เสร็จ มียอดขายรวมเฉลี่ยกว่า 75%