Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ กันยายน 2551








 
นิตยสารผู้จัดการ กันยายน 2551
ที่ดินอันรกร้างของสเปน             
 


   
search resources

Economics
Real Estate




เสาวนีย์ พิสิฐานุสรณ์ แปล/เรียบเรียง
เรื่อง ดิอีโคโนมิสต์ 14 สิงหาคม 2551

อดีตดาวรุ่งพุ่งแรงทางเศรษฐกิจของเขตยูโรโซน กลับกลายเป็นประเทศที่กำลังฉุดรั้งเศรษฐกิจของทั้งภูมิภาค

บ้านที่สร้างครึ่งๆ กลางๆ หาใครเป็นเจ้าของไม่ได้จำนวนมาก กำลังกลายเป็นอนุสรณ์ความตกต่ำทางเศรษฐกิจของสเปนในขณะนี้ และในจำนวนนี้ดูเหมือนว่า Sesena โครงการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ใกล้กับกรุงแมดริด เมืองหลวงของสเปน คงจะเป็นอนุสรณ์ที่ "โด่งดัง" ที่สุด กลุ่มพัฒนาที่ดินยักษ์ใหญ่ Martinsa-Fadesa ของสเปน เพิ่งล้มละลายไปเมื่อเดือนกรกฎาคม ผู้ซื้อบ้านนับพันนับหมื่นรายกำลังกลัวว่า พวกเขาคงจะไม่มีวันได้เห็นบ้านสร้างเสร็จ หรือเลวร้ายยิ่งกว่านั้นก็คืออาจจะไม่ได้รับเงินคืนเลยแม้แต่สตางค์แดงเดียว

ที่ดินติดชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนในสเปนได้รับผลกระทบหนักที่สุด ราคาของที่ดินแถบนี้ตกต่ำลงมากกว่า 6% เมื่อนับถึงเดือนกรกฎาคม ปีนี้ เทียบกับราคาที่ดินโดยทั่วไปในสเปนที่ราคาตก ต่ำลงเพียง 3.9% ผลสะเทือนจากราคาที่ดินติดชาย ทะเล ตกต่ำและบริษัทพัฒนาที่ดินล้มละลายนั้นเป็นที่รู้สึกได้อย่างกว้างขวาง สเปนซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยว ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก กำลังดึงดูดผู้ซื้อจากทุกสารทิศทั่วยุโรป พวกเขาไม่ได้ต้องการเพียงบ้านพักตากอากาศหรือที่อยู่อาศัยยามเกษียณ แต่ต้องการกำไรงามๆ เมื่อเวลาขายด้วย แต่บรรดาคนที่คิดว่าพวกเขาจะไม่มีวันขาดทุนในตลาดที่เคยเติบโตมากถึง 20% ต่อปี ในยามนี้ต่างก็มือพองกันทั่วหน้า

พวกเขาไม่ใช่คนกลุ่มเดียวที่โทษว่าสเปนเป็นต้นเหตุของความเจ็บปวดในครั้งนี้ Vodafone บริษัทโทรศัพท์มือถือที่ใหญ่ที่สุดในโลก เพิ่งจะชี้นิ้วกล่าวโทษสเปน เมื่อออกคำเตือนเกี่ยวกับผลกำไรของบริษัทประจำปีนี้ หลังจากเริงร่ากับการเติบโตมานานกว่า 10 ปี ซึ่งทำให้เศรษฐกิจของสเปนได้รวมเข้าเป็นอันหนึ่งอันเดียวกับเศรษฐกิจโลก เมื่อถึงคราวเศรษฐกิจสเปนตกต่ำในครั้งนี้ จึงเกิดผลสะเทือนเป็นระลอกคลื่นที่ไปไกลจากเพียงชายฝั่งเมดิเตอร์เรเนียนของสเปน

แม้ช่วงวันหยุดพักร้อนประจำปีของสเปนในปีนี้ยังพลอยถูกรบกวนความสงบไปด้วย เดือนสิงหาคมซึ่งปกติเป็นเดือนแห่งการพักผ่อนหย่อนใจของชาวสเปน กลับต้องพลอยปั่นป่วนขึ้นมาอย่างช่วยไม่ได้ เมื่อนายกรัฐมนตรี Jose Luis Rodriguez Zapatero จากพรรคสังคมนิยมของสเปน เรียกประชุมคณะรัฐมนตรี ฉุกเฉิน เพื่อหารือด่วนถึงวิธีแก้ปัญหาเศรษฐกิจที่ตกต่ำลง ซึ่งมาพร้อมกับอัตราว่างงานที่พุ่งขึ้นแตะระดับ 10.4% ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อก็พุ่งขึ้นสูงที่สุดในรอบ 15 ปีที่ระดับ 5.3% ส่วนการเติบโต ของ GDP รายไตรมาสก็ตกต่ำลงจนใกล้จะถึงศูนย์ อย่างไรก็ตาม ไม่มีอะไรที่รัฐบาลสเปนจะทำได้มากนัก แม้กระทั่งนโยบายการคลังก็มีช่องว่างให้ขยับได้เพียงจำกัด Pedro Sollbes รัฐมนตรีคลังสเปนกล่าวว่า ไม่มีมาตรการวิเศษใดๆ ที่จะแก้ไขปัญหาของ สเปนได้

ปัญหาของสเปนไม่ใช่เป็นเพราะสเปนประสบปัญหาเศรษฐกิจหนักกว่าประเทศอื่นใดในยุโรปแต่อย่างใด หากแต่เป็นเพราะสเปนเคยทำได้ดีล้ำหน้าประเทศอื่นๆ ในยุโรปอย่างมากมาก่อน เศรษฐกิจสเปนเคยพองฟูด้วยสินเชื่อที่มีต้นทุนถูกและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และกลายเป็นที่ที่ใครๆ ก็สามารถ จะทำเงินได้อย่างง่ายๆ แต่มาบัดนี้บริษัทอย่าง Vodafone ซึ่งเคยพึ่งพิงสเปนอย่างมากในการเติบโต กลับไม่สามารถจะได้รับในสิ่งที่คาดหวังได้อีกต่อไปแล้ว เช่นเดียวกับชาวต่างชาติที่ลงทุนซื้อที่ดินติดชายฝั่งเมดิเตอร์เรเนียนของสเปน และแน่นอนรวมไปถึงชาวสเปนเองก็เช่นกัน   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us