จับตาทุนยุโรป-อเมริกา-ตะวันออกกลาง โยกพอร์ตการลงทุนบุกตลาดอสังหาฯเอเชีย หนีปัญหาสินเชื่อซับไพรม์ในสหรัฐฯ ผู้บริหารแปซิฟิคสตาร์ฯ เดินหน้าดึงเงินอีก 2 กองทุน PSAH และ PS ARROW กว่า 80 ล้านดอลลาร์ฯ ลงทุนโครงการอสังหาในไทย ล่าสุดเตรียมลงทุนบิ๊กโปรเจกต์ในย่านซีบีดี รูปแบบผสมผสาน มูลค่าเกือบหมื่นล้านบาท เผยหลังจับมือกับค่ายเอพีลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดฯ “RHYTHM รัชดา” มูลค่ากว่า 3,200ล้านบาท ยอดขายอาคารA 80% แล้ว "อนุพงษ์ อัศวโภคิน" เตรียมรุกตลาดคอนโดฯไฮเอ็น หลังที่ดินแนวรถไฟฟ้าแพงขึ้น

นายพริตพอล ซิงห์ กิล ผู้อำนวยการบริษัทแปซิฟิค สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากปัญหาสินเชื่อด้อยคุณภาพอสังหาริมทรัพย์(ซับไพรม์)ในประเทศสหรัฐฯ ได้ส่งผลต่อการตัดสินใจเข้ามาลงทุนของกลุ่มนักลงทุนในประเทศยุโรปและอเมริกา รวมถึงกลุ่มประเทศตะวันออกกลาง ทำให้ปัจจุบันนักลงทุนส่วนใหญ่โยกย้ายฐานการลงทุนเข้ามาในกลุ่มประเทศเอเชียมากขึ้น เนื่องจากแนวโน้มอัตราการเติบโตของกลุ่มประเทศเอเชียมีศักยภาพสูง เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการขยายตัวด้านเศรษฐกิจในกลุ่มประเทศอเมริกา และยุโรป

โดยเฉพาะในประเทศจีน และอินเดีย ที่ยังมีศักยภาพในการเติบโตที่สูงมาก นอกจากนี้กลุ่มประเทศต่างๆ ในโซนเอเชียนั้น ส่วนใหญ่ยังเป็นประเทศที่กำลังพัฒนา ดังนั้นโอกาสในการเติบโต หรือการขยายตัวทางเศรษฐกิจของแต่ละประเทศยังมีอีกมาก ทำให้กลุ่มประเทศเอเชียเป็นเป้าหมายและเป็นตลาดที่เหมาะสมต่อการลงทุนมากกว่าในยุโรป และอเมริกาที่ชัดเจน

“การลงทุนในกลุ่มประเทศเอเชีย ซึ่งเป็นกลุ่มประเทศกำลังพัฒนานั้น แม้ว่าจะมีความเสี่ยงสูงกว่าการลงทุนในกลุ่มประเทศยุโรป และอเมริกาซึ่งเป็นกลุ่มประเทศที่มีการพัฒนาแล้ว แต่ในทางกลับกันหากการลงทุนนั้นประสบความสำเร็จก็จะให้ผลตอบแทนที่สูงคุ้มค่ามากกว่าการลงทุนในประเทศที่พัฒนาแล้ว”

จากแนวโน้มการย้ายฐานการลงทุนของกระแสเงินทุนในกลุ่มประเทศยุโรป อเมริกา และประเทศตะวันออกกลางในช่วงที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นว่ามีการไหลเข้ามาของปริมาณเงินลงทุนในกลุ่มประเทเอเชียเพิ่มมากขึ้น ดังนั้น บริษัทแปซิฟิค สตาร์ฯ ซึ่งให้ความสำคัญด้านการลงทุนในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ได้เตรียมแผนจะระดมเงินในกองทุนที่บริหารอยู่ เข้ามาลงทุนในกลุ่มประเทศเอเชียมากขึ้น

ล่าสุด บริษัทฯ ได้เตรียมนำเงินจากกองทุน PSAH จำนวน 40 ล้านดอลลาร์ฯ เข้ามาลงทุนในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯในไทยเพิ่ม โดยเป็นการพัฒนาโครงการใหม่ รูปแบบผสมผสานระหว่างโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรม และโครงการเพื่อปล่อยเช่า มูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาท สำหรับโครงการดังกล่าวจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ(CBD)

นอกจากนี้ บริษัทฯยังเตรียมนำเงินจากกองทุน PS ARROW ซึ่งมีจำนวนเงินเพื่อการลงทุนรวม200ล้านดอลลาร์ เข้ามาลงทุนในกลุ่มประเทศเอเชีย โดยมีเป้าหมายใน 3ประเทศคือ เวียดนาม เขมร และไทย ซึ่งในส่วนของประเทศไทยนั้น ได้จัดเตรียมวงเงินในการเข้ามาลงทุนแล้ว 40 ล้านดอลลาร์ฯ ซึ่งจะส่งผลให้ บริษัทนำเงินจากกองทุนที่มีอยู่ในมือ 5 กองทุน เข้ามาลงทุนในประเทศไทยทั้งหมด 4 กองทุน โดยในส่วนกองทุนที่ไม่ได้เข้ามาลงทุนในประเทศไทยคือ กองทุน BAITAK ปัจจุบันไปลงทุนในประเทศมาเลเซียในโครงการ KL โพลวิเลียน

ก่อนหน้านี้ บริษัทแปซิฟิค สตาร์ฯได้นำเงินจากกองทุน AREPDF เข้ามาลงทุนร่วมกับบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) แล้ว 2 โครงการ และกองทุน AREIF เข้ามาลงทุน ใน 2โครงการ ประกอบด้วยโครงการ เอท ทองหล่อ และโครงการสาธรการ์เด้นท์

แนวโน้มคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าแพงขึ้น

ด้านนายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาแนวโน้มการเปิดตัวโครงการคอนโดฯในย่านแนวรถไฟฟ้านั้นมีจำนวนลดลง เนื่องจากที่ดินดิบในแนวรถไฟฟ้ามีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนหลักปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับการปรับตัวของต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถพัฒนาโครงการขายในราคาเดิมได้

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาขายคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าในอนาคต คาดว่าในระยะเวลา1ปีจากนี้ โครงการแนวรถไฟฟ้าในย่านรัชดา จะมีราคาขายสูงขึ้นแตะระดับ 1แสนบาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) จากราคาขายเฉลี่ยในปัจจุบัน 80,000-90,000 บาทต่อตร.ม. ในขณะเดียวกันนโยบายการพัฒนาโครงการคอนโดฯของบริษัทฯ ยังคงยึดทำเลแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก ดังนั้นสินค้าที่จะผลิตออกมาจะเน้นกลุ่มลูกค้าระดับบน(ไฮเอ็น)เพิ่มมากขึ้น

“ในช่วงที่ผ่านมา โครงการที่เกิดใหม่ในย่านแนวรถไฟฟ้านั้น ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าออกไป เนื่องจากราคาที่ดินที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้านั้นมีราคาแพง ส่วนโครงการที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้านั้น ส่วนใหญ่จะพัฒนาโครงการไฮเอ็น หรือโครงการที่มีราคาขายสูงขึ้น”

ล่าสุด บริษัทเอเชี่ยนฯ ได้ร่วมกับ บริษัทแปซิฟิค สตาร์ฯ เปิดตัวโครงการคอนโดฯ “RHYTHM รัชดา” มีมูลค่าโครงการ 3,200 ล้านบาท โดยได้เปิดขายอาคาร A ไปในช่วงที่ผ่านมา สามารถปิดการขายได้ 80 % จากจำนวนยูนิตที่เปิดขายเพียง 396 ยูนิต ส่วนอาคาร B จำนวน 485 ยูนิต เตรียมเปิดขายในวันที่ 23-24 ส.ค.นี้