เอเจนซี่ฯระบุครึ่งปีแรก ยอดเปิดตัวโครงการอสังหาฯพุ่งแสนล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 2.67ล้านบาทต่อหน่วย ขณะที่เฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยทะลุ90,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยเพิ่มมาอยู่ที่ 2.41 ล้านบาท เหตุต้นทุนก่อสร้างพุ่ง ส่วนจำนวนหน่วยลดลง 1.1% เหลือ 37,660 หน่วย เผยอาคารชุดแชมป์เปิดตัวมากสุด 41% บ้านเดี่ยว 28% ทาวน์เฮาส์ 23% ด้านวิจัยพลัสฯชี้ ยอดขายทาวน์เฮาส์เติบโตสวนตลาดจาก 40% ไต่ขึ้นมา 46% เชื่ออนาคต 1-2ปีตลาดขยายตัวต่อเนื่อง เหตุผู้บริโภคหันซื้อที่อยู่ใกล้เมืองลดต้นทุนการเดินทาง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ผลการศึกษาตลาดอสังหาฯที่เปิดตัวใหม่ในครึ่งปีแรก 51 มีทั้งสิ้น 162 โครงการ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยจำนวน 154 โครงการ และเป็นโครงการอสังหาฯประเภทอื่นๆ 8 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 39,335 หน่วย มูลค่า 105,218 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย 2.674 ล้านบาท โดยราคาเฉลี่ยของกลุ่มที่อยู่อาศัย 2.411

โดยอาคารชุดมีการเปิดขายมากที่สุดถึง 41% ของอสังหาฯที่เปิดขายใหม่ รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 28% ทาวน์เฮาส์ 23% ทั้งนี้ หากพิจารณาจากตัวเลขโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขาย 154 โครงการ 37,660 หน่วย มูลค่า 90,799 ล้านบาท เทียบกับปี 2550 จะพบว่า ลดลงเพียง 1.1% จากปี 2550 ที่มี 38,074 หน่วย แต่มีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 4.1% จากปี 2550 ที่มีมูลค่า 87,083 ล้านบาท

ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 2.411 ล้านบาท ราคาสูงกว่าครึ่งปีแรก 2550 ที่ 2.287 ล้านบาท แสดงถึงแนวโน้มการปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัยที่มีการปรับตัวสูงขึ้น อันเนื่องมาจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ซึ่งหากพิจารณาเฉพาะหน่วยขายที่มีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท พบว่ามีจำนวน 29,796 หน่วย หรือ 79% แต่มีมูลค่ารวมกันเพียง 54% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดเท่านั้น

ขณะที่ จำนวนบริษัทผู้ประกอบการที่ยังมีหน่วยขายอยู่ในตลาดปัจจุบัน พบว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 883 บริษัท โดยเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 39 บริษัท และในครึ่งปีแรก บริษัทมหาชนเปิดตัวโครงการใหม่มีมูลค่ารวมกันสูงถึง 39,990 ล้านบาทหรือประมาณ 44% ของทั้งหมด มียอดขายได้ 19% ของหน่วยขายที่เปิดขายต่อเดือน สูงกว่าของบริษัททั่วไปที่ขายได้ประมาณเดือนละ 11%

พลัสฯชี้ทาวน์เฮาส์โตต่อเนื่อง1-2 ปี

นายเมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงผลสำรวจตลาดอสังหาฯแนวราบ โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัทฯในช่วง6เดือนแรกปี51 พบว่า โครงการทาวน์เฮาส์มีปริมาณสินค้า(ซับพลาย)ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการแนวราบ 645 โครงการ มียูนิตเสนอขายรวม 36,592 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 21,102 ยูนิต (เทียบในช่วงครึ่งปีแรก50 ที่ 22,921 ยูนิต) จาก 430 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 15,490 ยูนิต (เทียบจาก 13,996 ยูนิต) จาก 215 โครงการ โดยโซนด้านทิศเหนือของกทม.มีการพัฒนาทาวน์เฮาส์สูงสุด มีจำนวน 5,791 ยูนิต คิดเป็น 37% มียอดขาย 2,947 ยูนิต หรือคิดเป็น 51% และโซนทิศตะวันตกจำนวน 4,179 ยูนิต คิดเป็น27% มียอดขายแล้ว 1,978 ยูนิตหรือ 47%

“ ยอดขายทาวน์เฮาส์ในรอบนี้ เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนจากรอบก่อน โดยมียอดขาย 7,133 ยูนิต จาก 15,490 ยูนิต หรือคิดเป็น 46% เทียบครึ่งหลังปี50ที่มียอดขาย40% สาเหตุที่ยอดขายทาวน์เฮาส์ขยายตัวคาดว่า เกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ยังคงมีอยู่ ประกอบกับที่ตั้งโครงการทาวน์เฮาส์อยู่ใกล้เมืองทำให้ค่าเดินทางลดลง”

นายเมธา กล่าวว่า สำหรับ ทาวน์เฮาส์ที่ได้รับความนิยมมากพบว่า เป็นทาวน์เฮาส์ที่มีราคาขายระดับ 5-7 ล้านบาท โดยมียอดขายสูงที่สุด 62% ทั้งนี้เป็นผลมาจากยูนิตเสนอขายมีจำนวนน้อย ส่วนทาวน์เฮาส์ที่มียอดขายถัดมามีระดับราคา 3-5 ล้านบาท โดยมียอดขาย 59% และทาวน์เฮาส์ราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีจำนวนเสนอขายมากที่สุด 9,565 ยูนิต มียอดขาย 42% ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มียอดขาย 44%