อิมแพ็ค ผันพื้นที่ว่าง ผุดโรงละคร พร้อมลุยโปรเจค Education and Lifestyle Centre เจาะไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ รวมเม็ดเงินลงทุนสองโครงการเฉียด 260 ล้านบาท ส่วนความคืบหน้าโปรเจคโรงแรม เจอกฎเหล็กสิ่งแวดล้อมบังคับปลูกต้นไม้ 6 พันต้น จำถอยตั้งหลัก เป็นเหตุโครงการล่าช้าไปกว่า 4 เดือน คุยการเมืองเศรษฐกิจไม่ระคายผิว สิ้นปียันโต 15%ตามเป้า

นายพอลล์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า ปีนี้ บริษัทมีแผนใช้เงินลงทุน 260 ล้านบาท ผุด 2 โครงการใหม่ เพื่อดึงคนเข้ามาใช้บริการพื้นที่ของอิมแพคฯ มากขึ้น โดยโครงการแรก จะใช้เงิน ราว 150-200 ล้านบาท สร้างโรงละครขนาด 4,000 ที่นั่ง ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียด โดยจะดัดแปลงพื้นที่จัดแสดงสินค้าบริเวณฮอลล์ 1 ที่อยู่ติดกับอาคารอารีน่าพื้นที่ประมาณ 5,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการหาพันธมิตรร่วมลงทุน ซึ่งเจรจาอยู่ 2-3 ราย เป็นผู้ที่อยู่ในแวดวงการจัดละครเวทีและจัดคอนเสิร์ต

กระแสตลาดการชมละครเวทีและการจัดแสดงเอ็นเตอร์เทนเมนต์ในรูปแบบนี้กำลังเป็นที่สนใจของคนไทย รวมถึงการจัดแสดงคอนเสิร์ตของศิลปินต่างชาติ แต่โรงละครที่มีอยู่ขณะนี้ เช่น ที่ รัชดาลัยเธียร์เตอร์ หรือที่พารากอน ยังมีขนาดเล็ก 1,000-2,000 ที่นั่ง ส่วนที่อารีน่าของอิมแพ็ค ก็เป็นขนาดใหญ่ 10,000 ที่นั่ง ดังนั้นตลาดยังขาดโรงละครขนาด 4,000 ที่นั่ง ซึ่งเราจะเข้าไปแทรกทำการตลาดตรงช่องทางนี้ได้ นอกจากนั้นยังเป็นการเติมเต็มการใช้พื้นที่ของอิมแพ็คที่ปัจจุบันมีอยู่ทั้งหมดราว 140,000 ตารางเมตร

"ตั้งแต่เปิดใช้พื้นที่อาคารชาเลนเจอร์ ทำให้สัดส่วนการใช้พื้นที่ของฮอลล์ 1-8 ลดลง จากเดิมอัตราการใช้ประมาณ 80% ต่อปี ปัจจุบันเหลือเพียง 65% เพราะบางงานย้ายไปจัดที่อาคารชาเลนเจอร์ เราจึงต้องสร้างธุรกิจใหม่ๆ โดยการเจรจากับพันธมิตรน่าจะเสร็จ พร้อมเข้าปรับปรุงพื้นที่ได้ภายในเดือนสิงหาคมนี้ บริษัทจะมีรายได้จากการแสดงจัดคอนเสิร์ตและละคร อีกราว 5-8% จากปัจจุบัน บริษัทมีรายได้จากธุรกิจนี้คิดเป็นสัดส่วน 10% ของรายได้รวม โดยใช้พื้นที่ของอาคารอารีน่าเพียงที่เดียว โดยปีที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้จากการเช่าพื้นที่เกือบ 1,000 ล้านบาท"

สำหรับโครงการที่ 2 จะใช้เงินราว 50-60 ล้านบาท ก่อสร้างอาคารที่จะใช้ในโครงการ ศูนย์การศึกษาและไลฟ์สไตล์ ใช้พื้นที่ด้านหน้าฮอลล์ 3 และ 4 ส่วนต่อขยายเป็นอาคาร 3 ชั้น พื้นที่รวม 3,000 ตารางเมตร พร้อมเปิดให้เช่าพื้นที่เพื่อขายสินค้าและบริการ อาทิ สถาบันสอนภาษา โรงเรียนสอนดนตรี สอนร้องเพลง และเต้นรำ โรงเรียนสอนคอมพิวเตอร์ ร้านเสื้อผ้าแฟชั่น ร้านอาหาร และ กิ๊ฟท์ช้อป ซึ่งตอบรับนโยบายของบริษัท ที่ต้องการให้ อิมแพ็ค เมืองทองธานี้ เป็นมากกว่าศูนย์การประชุมและจัดแสดงสินค้า

ตั้งแต่ต้นปี บริษัทได้ผุดโครงการใหม่มาแล้ว 2 โครงการ ได้แก่ The Wedding Inc. บริการให้คำปรึกษาแนะนำด้านการจัดวิวาห์ครบวงจร และ บริการ Total Reservation เป็นตัวแทนจองตั๋วต่างๆ รวมถึงสายการบิน และโรงแรมทั่วโลก

โปรเจคโรงแรมติดปัญหาสวล.

นายพอลล์ ยังกล่าวถึง การลงทุนในธุรกิจโรงแรม ว่า โครงการดังกล่าวขณะนี้ล่าช้าจากแผนกำหนดการเดิมไปแล้วประมาณ 4 เดือน เนื่องจากติดปัญหาของสำนักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม(ส.ผ.) ที่ระบุว่า ต้องการให้ บริษัทฯปลูกต้นไม้ขนาดความสูง 6 เมตร จำนวน 6 พันต้น ในโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้างโรงแรม เพื่อช่วยสร้างสิ่งแวดล้อมที่ดีให้แก่พื้นที่ และลดภาวะโลกร้อนจากเครื่องปรับอากาศ ทำให้ บริษัทฯต้องศึกษาและเสนอแผนเข้าไปให้ ส.ผ.อีกครั้ง

"เบื้องต้นเราจะขอต่อรองว่า จะปลูกต้นไม้ในพื้นที่ใกล้เคียงกับที่จะก่อสร้างโรงแรมได้หรือไม่ เพราะโฉนดที่ดินของบริษัทแบ่งเป็นหลายแปลงในพื้นที่เดียวกัน หากต้องใช้พื้นที่ในโฉนดเดียวกันอาจไม่เพียงพอ เพราะต้นไม้ 6 พันต้นจะใช้ที่ดินราว 4-5 ไร่ ซึ่งใกล้เคียงกับพื้นที่ที่เราจะสร้างโรงแรม หากปลูกต้นไม้หมดก็ไม่พอสร้างตัวอาคาร โดยโรงแรมนี้จะมีขนาด 400 ห้อง ใช้ทุนก่อสร้าง 600-700 ล้านบาท "

พิษการเมืองไม่ระคายรายได้

สำหรับธุรกิจให้เช่าพื้นที่จัดงานเอ็กซิบิชั่นปีนี้ ได้รับผลกระทบจากภาวะทางเศรษฐกิจและการเมืองเล็กน้อย โดยบางงานต้องยกเลิก เช่น งานโอท็อป ของกระทรวงพาณิชย์ ที่ปกติจะจัดปีละ 2 ครั้ง แต่ปีนี้ ช่วงกลางปีรัฐไม่มีเวลาจัดงาน ส่วนงานภาคเอกชนที่จองพื้นที่ไว้แล้วไม่ยกเลิก แต่งานใหม่ที่จะเข้ามา จะต่อรองราคามากขึ้น ทำให้บริษัทปรับขึ้นค่าเช่าได้ประมาณ 5% เท่านั้น ซึ่ง ปกติทุก 2 ปี จะปรับขึ้นค่าเช่าประมาณ 5-10%

ล่าสุด กระทรวงการคลังเตรียมจัดงานมหกรรมมั่นใจไทยแลนด์ ระหว่างวันที่ 17-20 ก.ค.นี้ ส่วนงานระดับอินเตอร์ ปีนี้มีจำนวนงานเพิ่มขึ้นเพราะต่างชาติเริ่มรับรู้ศักยภาพของประเทศไทยในการจัดงานระดับนานาชาติ เช่น งานประชุมไลออนส์สากล ที่เพิ่มผ่านพ้นไป และเร็วๆนี้จะจัดงาน ITU Telecom Asia 2008 และงาน Herbalife Extravaganza 2008 เป็นต้น ถึงสิ้นปีคาดว่าผลประกอบการบริษัทจะเติบโต 10-15% ตามเป้าหมายที่วางไว้