กลุ่มอักษรานุวัตร สวนกระแสเศรษฐกิจ เปิดคอนโดฯ วิช แอท สามย่าน ราคาเฉลี่ย1แสนบาทต่อตร.ม. มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท คาดปิดการขายภายใน 3 เดือน ระบุนักลงทุนจากสิงคโปร์และไต้หวันเหมา 50 ยูนิต รอผลตอบแทน!! ระบุที่ดินในโครงการยังเหลืออีกเกือบ 1 ไร่ เตรียมผุดช็อปปิงมอลล์ต่อ คาดใช้เงินลงทุนเพิ่ม 200-300 ล้านบาท ส่วนที่ดินย่านเพชรบุรีรอความชัดเจนของกฎหมายก่อนลงมือสร้าง เหตุติดวังสระปทุม

นายธารธร อักษรานุวัตร ผู้จัดการทั่วไป บริษัทสยามนุวัตร จำกัด เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่บริษัทประสบความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแห่งแรกคือ วิช แอท สยาม สามารถปิดการขายภายใน 3 เดือน จากเดิมพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวย่านบางบัวทอง, พุทธมณฑลและกาญจนาภิเษก ล่าสุดบริษัทได้ซื้อที่ดินบริเวณสามย่าน เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม “ วิช แอท สามย่าน” บนเนื้อที่เกือบ 3 ไร่ ในราคา 3.5 แสนบาทต่อตารางวา

โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 ส่วน ในส่วนแรกเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 24 ชั้น จำนวน 485 ยูนิต บนเนื้อที่ 2 ไร่ ราคาเริ่มต้น 87,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาเฉลี่ย 1 แสนบาทต่อตร.ม. มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท โดยเริ่มเปิดขายมาตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายนที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 20% ในจำนวนดังกล่าวเป็นการขายยกล็อต 50 ยูนิต ผู้ซื้อเป็นชาวสิงคโปร์และไต้หวัน (อนึ่ง ตามกฎหมายอาคารชุด ระบุไว้ว่า ชาวต่างชาติมีสิทธิที่จะซื้อและถือครองห้องชุดได้ในสัดส่วน 49% ของพื้นที่ขาย) ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายใน 3 เดือน เนื่องจากในย่านนั้นไม่มีโครงการคอนโดมิเนี่ยมเปิดใหม่ อีกทั้งตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 150 เมตรเท่านั้น

ในส่วนของพื้นที่ที่เหลืออีกเกือบ 1 ไร่ บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาเป็นช็อปปิงมอลล์ขนาดเล็ก คาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนอีกประมาณ 200-300 ล้านบาท ซึ่งคอนโดฯจะเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ปี 2552 สำหรับเม็ดเงินลงทุน ส่วนหนึ่งเป็นเงินทุนของบริษัท และอีกส่วนจะเป็นการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ซึ่งจะรวมไปถึงการสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ลูกค้าด้วย ขณะนี้เจรจาอยู่ 2 ราย คือ ธนาคารไทยพาณิชย์ฯและธนาคารกสิกรไทยฯ

สำหรับที่ดินบนถนนเพชรบุรี ซึ่งเดิมมีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม แต่ติดปัญหาที่ดินติดกับเขตพระราชฐาน เนื่องจากอยู่ใกล้วังสระปทุม ดังนั้น ต้องรอความชัดเจนของกฎหมายก่อนว่า จะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้หรือไม่ อย่างไรก็ตาม หากกฎหมายอนุญาตให้ก่อสร้างได้ จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 90,000 บาทต่อตร.ม. ทั้งนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวยังไม่ได้ซื้อเข้ามาในบริษัท แต่ได้วางมัดจำแล้ว 10% เท่านั้น

“ เดิมมีแผนที่จะพัฒนาคอนโดฯปีละ 3 โครงการ แต่เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว อีกทั้งการพัฒนาในปัจจุบันสินค้าจะต้องตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมากจริงๆ จึงจะสามารถขายได้ ทำให้บริษัทไม่เร่งเปิดตัวโครงการ แต่จะต้องหาที่ดินที่มีศักยภาพจริงๆ โดยจะต้องตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน ติดรถไฟฟ้า และตอนนี้มีเจรจาซื้ออยู่ 1 แปลงในย่านพญาไทยเป็นที่ดินส่วนบุคคลคาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆนี้ สำหรับยอดขายในปีนี้ตั้งไว้ที่ประมาณ 650 ล้านบาท”