ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยผลวิจัย 4 ทำเลทอง ย่านบางซื่อ คนนิยมเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ส่วนพระราม 9 เป็นกลุ่มปลอดหนี้สูงสุดถึง 43% ขณะที่แจ้งวัฒนะชื่นชอบบ้านมือสอง ส่วนบางบัวทองกลุ่มที่มีหนี้สินมากที่สุด 93%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลวิจัยพฤติกรรมผู้บริโภคที่อาศัยอยู่ใน 4 ทำเล ได้แก่ บางซื่อ พระราม 9 แจ้งวัฒนะ และบางบัวทอง โดยสำรวจในกลุ่มคนวัยทำงาน อายุระหว่าง 30-49 ปี ระดับรายได้ครอบครัวเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน อาศัยอยู่ในพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1 ปี พบประเด็นที่น่าสนใจ ได้แก่ เหตุผลในการย้ายที่อยู่อาศัย พบว่ากลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ย้ายที่อยู่เนื่องจากย้ายตามที่ทำงานเป็นอันดับ 1 กลุ่มพระราม 9 ย้ายตามที่ทำงานและหลีกหนีจากสภาพแวดล้อมเดิม กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทองย้ายที่อยู่ เนื่องจากต้องการแยกออกมาตั้งครอบครัวใหม่ กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ต้องแยกมาตั้งครอบครัวใหม่และย้ายตามสถานที่ทำงาน จึงเป็นกลุ่มที่เข้ามาแสวงหาโอกาสในเมืองมากที่สุด

พฤติกรรมการใช้ชีวิตเรื่องการเดินทาง และการซื้อสินค้าอุปโภค-บริโภค ส่วนใหญ่กลุ่มตัวอย่างนิยมเดินทางไปทำงานด้วยรถยนต์ส่วนตัว โดยกลุ่มพระราม 9 นิยมเดินทางไปทำงานด้วยรถยนต์ส่วนตัวมากที่สุด กลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน เดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากกว่ากลุ่มอื่น เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า สำหรับกลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง และกลุ่มปากเกร็ด- แจ้งวัฒนะมีเพียงประมาณครึ่งหนึ่งเท่านั้นที่มีรถยนต์ส่วนตัว จึงยังคงต้องพึ่งบริการรถขนส่งมวลชน เช่น รถเมล์ รถตู้ รถแท็กซี่ หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างมากกว่ากลุ่มอื่น

พฤติกรรมด้านการออม ซึ่งมีผลโดยตรงต่อโอกาสการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในแต่ละทำเลพบว่าแตกต่างกัน กลุ่มพระราม 9 เป็นกลุ่มปลอดหนี้สูงสุดถึง 43% กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทองเป็นกลุ่มที่มีหนี้สินมากที่สุด 93% รวมทั้งพบว่า หนี้ของกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่มักเป็นหนี้บัตรเครดิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง และกลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ และเป็นที่น่าสังเกตว่าผู้มีหนี้สินในกลุ่มพระราม 9 ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่เป็นหนี้เงินกู้ซื้อบ้าน

ทัศนคติและการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย กลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ชื่นชอบบ้านมือสองน้อยกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มพระราม 9 ชื่นชอบบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง ชอบที่ดินเปล่าปลูกสร้างบ้านเอง หรือสั่งสร้าง กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ชื่นชอบบ้านมือสองมากกว่ากลุ่มอื่น หากต้องเปลี่ยนที่อยู่อาศัยอีกครั้งส่วนใหญ่กลุ่มตัวอย่างยังคงนิยมที่จะอยู่อาศัยในย่านเดิม โดยเหตุผลประการสำคัญ คือ การคมนาคมสูงถึง 42% รองลงมา ได้แก่ ทำเล เดินทางไปทำงาน โรงเรียนของบุตร ไปมาหาสู่ญาติ ฯลฯ ได้สะดวก 22% รองลงมา คือ ความคุ้นเคย และเคยชินทำเลนี้ 13%

ส่วนกลุ่มที่เลือกย้ายไปอยู่ในย่านอื่น พบว่าส่วนใหญ่ต้องการย้ายไปอยู่ในแถบชานเมืองและปริมณฑลมากที่สุด รองลงมา คือ การย้ายเข้าไปอยู่ในตัวเมือง พบว่ากลุ่มบางบัวทอง-บางใหญ่ ต้องการย้ายเข้ามาในเมืองมากที่สุด โดยให้เหตุผลด้านทำเลที่ใกล้สถานที่ต่างๆ กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ต้องการออกไปอยู่ต่างจังหวัดมากกว่ากลุ่มอื่น สำหรับกลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ต้องการสภาพแวดล้อมที่ดี คนไม่พลุกพล่าน

วิทวัส รุ่งเรืองผล หัวหน้าโครงการวิจัย สรุปว่า กลุ่มบางซื่อ-มักกะสันยังคงต้องการที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน คอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นอีกหนึ่งคำตอบสำหรับผู้ที่สนใจอาศัยอยู่ในบริเวณนี้ กลุ่มพระราม 9 นิยมบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย หากย้ายที่อยู่ พบว่าเกือบครึ่งหนึ่งของกลุ่มนี้ต้องการย้ายไปอาศัยอยู่ในย่านอื่น แม้ว่าจะมีความพึงพอใจในที่อยู่อาศัยของตนก็ตาม กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทองพึงพอใจในเรื่องที่อยู่อาศัยน้อยที่สุด เนื่องจากปัญหาด้านการคมนาคม สภาพที่อยู่อาศัย ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง แต่พบว่าเกินกว่าครึ่งหนึ่งของกลุ่มนี้ยังคงต้องการที่จะอาศัยอยู่ในย่านนี้ต่อไป

กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ได้เข้ามามีบทบาทสำหรับคนกลุ่มนี้ โดย 1 ใน 3 ของคนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มคนที่ย้ายมาใหม่ สนใจทาวน์เฮาส์ และเป็นกลุ่มที่มีทัศนคติดีต่อบ้านมือสองมากที่สุด มีแนวโน้มที่จะย้ายย่านที่อยู่สูง แม้ว่าจะมีความพึงพอใจในย่านนี้อยู่ในระดับสูงก็ตาม โดยพบว่ากลุ่มนี้ต้องการย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดมากกว่ากลุ่มอื่น สาเหตุอาจเนื่องจากประกอบอาชีพอิสระ หรือพื้นเพเดิมก็เป็นคนที่อื่นอยู่แล้ว

อย่างไรก็ตามบ้านมือสองยังเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้บริโภค ยกเว้นในโซนบางซื่อ-มักกะสัน ซึ่งอาจเป็นเพราะหาบ้านมือสองลำบากและมีราคาสูง