เอเจนซี่ฯ ประเมินโครงการอสังหาฯเปิดใหม่มี.ค.เปิดตัว 27 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 23,755 ล้านบาท ซัปพลายไหลเข้าสู่ตลาดกว่า 6,500 หน่วย ตลาด อาคาร สูงสุด 4,118 หน่วย มูลค่า 14,460 ล้านบาท เผยราคาเปิดขายส่วนใหญ่ปานกลางถึงสูงเพิ่ม

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สิน บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีนาคม 2551 ว่า ในเดือนนี้ มีจำนวนโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้น 27 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 6 โครงการ สาเหตุอาจเนื่องมาจากในเดือนนี้ ได้มีการจัดมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 18 ที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จึงทำให้มีโครงการมาเปิดตัวในงานนี้ด้วย โดยลักษณะการพัฒนาโครงการเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 26 โครงการ และเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกจำนวน 1 โครงการ

โดยโครงการอสังหาฯที่เกิดใหม่ทั้ง 27 โครงการที่กล่าวข้างต้น มีจำนวนหน่วยรวมกันทั้งสิ้น 6,544 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 23,755 ล้านบาท ประกอบด้วยอสังหาฯประเภทต่างๆ เช่น บ้านเดี่ยว 551 หน่วย มูลค่า 3,813 ล้านบาท ,บ้านแฝด 150 หน่วย มูลค่า 211 ล้านบาท , ทาวน์เฮาส์ 1,341 หน่วย มูลค่า 2,874 ล้านบาท ,อาคารพาณิชย์ 101 หน่วย มูลค่า 667 หน่วย ,อาคารชุด 4,118 หน่วย มูลค่า 14,460 หน่วย และอื่นๆ 283 หน่วย มูลค่า 1,729 ล้านบาท

ทั้งนี้ จำนวนอสังหาฯที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้พบว่า มีอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัยจำนวน 6,261 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 96 และอสังหาฯประเภทอื่นๆ อีกจำนวน 283 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 4 ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด ซึ่งเป็นการพัฒนาในประเภทอาคารชุดตากอากาศเพียง 1 โครงการเท่านั้น และในเดือนนี้ที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดยังคงเป็นประเภทที่มีการเปิดตัวมากที่สุด และมีการกระจายตัวอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะบริเวณถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังมีการเกิดในพื้นที่ส่วนต่อขยายเช่น รัชวิภา และปิ่นเกล้า ซึ่งในเดือนนี้มีหน่วยขายประเภทอาคารชุดมากถึง 4,118 หน่วย หรือประมาณ 62.9% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด แสดงว่าที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งอาคารชุดที่เปิดขายส่วนใหญ่จะยังไม่ได้ก่อสร้าง

สำหรับมูลค่ารวมของโครงการอสังหาฯที่เกิดใหม่ในเดือนมี.ค.มีจำนวนทั้งสิ้น 23,753 ล้านบาท เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง และระดับราคาสูง โดยเฉพาะที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาทมีการเปิดตัวมากที่สุด ซึ่งมีหน่วยขายมากถึง 37% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดขายทั้งหมด และที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาทมีการเปิดตัวจำนวนมากถึง 1,580 หน่วย หรือประมาณ 27% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดขายทั้งหมด รวมถึงที่ระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปมีจำนวนมากถึง 1,082 หน่วย หรือประมาณ 16% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดขายทั้งหมด และในเดือนนี้ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดก็คืออาคารชุด มีมูลค่าการพัฒนามากถึง 14,460 ล้านบาท หรือประมาณ61% ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเดือนนี้มีแนวโน้มการพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางถึงสูงเพิ่มขึ้น