โจนส์ แลงฯระบุอสังหาฯไทยแม้จะเจอปัญหาลบ แต่ด้วยพื้นฐานตลาดที่ดีช่วยพยุงตลาด ด้านกองทุนญี่ปุ่น "เอเชียพาร์ทเนอร์ชิพ ฟันด์ กรุ๊ป"ประกาศเข้าฮุบกิจการรีสอร์ตหรูระดับ 5 ดาว บนเกาะพีพี "ซีโวลา รีสอร์"จากกลุ่มซิโน-ไทยและกลุ่มน้ำตาลบ้านโป่ง จับตาจิ๊กซอว์ ตั้งบลจ.ยูไนเต็ดฯ สยายปีกรุกธุรกิจการเงิน

ตามรายงานจากบริษัทบริการและบริหารการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ตลาดอสังหาฯของเอเชียแปซิฟิกยังคงสามารถรอดพ้นจากความผันผวนของตลาดเงินที่เกิดขึ้นทั่วโลก ความต้องการในตลาดยังเติบโตต่อเนื่อง โดยรวมแล้ว ทั้งค่าเช่าและราคาในตลาดอสังหาฯของภูมิภาคในปีที่ผ่านมา มีการปรับตัวขึ้นในระดับที่แข็งแกร่ง

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯของกรุงเทพฯ ค่อนข้างสวนทางกับเมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิก เนื่องจากกิจกรรมในตลาดไม่คึกคักมากนัก ทั้งนี้เกิดจากปัจจัยลบหลายประการ โดยหลักๆมาจากการผันผวนทางการเมืองในปีที่ผ่านมา และความกังวลเกี่ยวกับราคาน้ำมัน ค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้น การชะลอตัวของเศรษฐกิจสหรัฐฯ และการแข็งค่าของเงินบาท

" การที่ปัจจัยพื้นฐานในตลาดที่มีความแข็งแกร่งเป็นทุนเดิม ทำให้ตลาดพยุงตัวอยู่ได้ โดยเห็นได้จากการที่ค่าเช่ามีระดับที่ค่อนข้างทรงตัวและยังคงมีการพัฒนาโครงการอสังหาฯเกิดขึ้นต่อเนื่อง"

ด้านนางเจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก โจนส์ แลงฯ กล่าวว่า สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นในเอเชียแปซิฟิกเอง ก็คือ มีการเปิดรับการลงทุนจากต่างชาติ การขยายตัวของเมือง และการพัฒนาการด้านความโปร่งใสในตลาด จะช่วยเพิ่มโอกาสอย่างมหาศาลให้แก่ภาคธุรกิจอสังหาฯในภูมิภาคนี้

ล่าสุดกองทุนญี่ปุ่น เอเชียพาร์ทเนอร์ชิพ ฟันด์ กรุ๊ป (APF Group) นำโดยนายมิทซึจิ โคโนชิตะ ประธานกรรมการบริหารกองทุนฯ ประกาศเข้าซื้อกิจการรีสอร์ตหรูระดับ 5 ดาว บนเกาะพีพี ภายใต้ชื่อ "โรงแรมซีโวลา เกาะพีพี "(Zeavola Resort) จากกลุ่มซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ STEC และกลุ่มน้ำตาลบ้านโป่ง โดยมีจุดมุ่งหมายในการรุกธุรกิจโรงแรม รีสอร์ท และท่องเที่ยวไทยอย่างเต็มรูปแบบ

อนึ่ง ตามข้อมูลในงบการเงินของSTEC ระบุว่า บริษัทพี.พี.คอรัล รีสอร์ท จำกัด (โรงแรมซีโวลา เกาะพีพี) ดูแลโครงการดังกล่าว ใช้งบก่อสร้างไปก่อนหน้า 500 ล้านบาท เน้นให้บริการกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงทั้งกลุ่มเศรษฐี นักธุรกิจรุ่นใหญ่อายุ 35-45 ปี และกลุ่มดาราฮอลลีวูด และมีแผนลงทุนเฟส 2 เป็นวิลลาหรูเพิ่มจาก 40 หลังเป็น 52 หลัง คาดใช้เงินลงทุน 10-20 ล้านบาท ขณะที่บริษัท พี.พี.คอรัล รีสอร์ทฯยังมีแผนพัฒนาที่ดินที่แม่ฮ่องสอน รวมถึงมีที่ดินบนเกาะฝั่งอันดามัน ทั้งนี้ ในงบการเงินระบุว่า ณ 31 ธ.ค.50 บริษัทฯมีทุนเรียกชำระ 148 ล้านบาท มีทรัพย์สิน 392 ล้านบาท หนี้สิน 476 ล้านบาท รายได้ 48 ล้านบาท ขาดทุนลดลงมาอยู่ที่ 53 ล้านบาท (ปี 49 ขาดทุนประมาณ 90 ล้านบาท) มียอดคงเหลือเงินให้กู้ยืมแก่กิจการประมาณ 76 ล้านบาท

ขณะเดียวกัน ทางกองทุนญี่ปุ่นอยู่ระหว่างการจัดตั้งบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูไนเต็ด จำกัด ซึ่งอยู่ระหว่างการดำเนินการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพย์ ประเภทการจัดการกองทุนส่วนบุคคลกับกระทรวงการคลัง คาดจะสามารถเห็นความชัดเจนภายในช่วงเดือนมี.ค.-เม.ย.นี้