“กลุ่มเจ้าฟ้า การ์เด้น โฮม”เดินหน้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต วางแผนผุดทั้งบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมและสนามกอล์ฟอีกหลายพันล้านบาท รองรับการเติบโตธุรกิจอสังหาฯในภูเก็ต หลังขายเกลี้ยงเกือบทุกโครงการ พร้อมขึ้นโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว “ลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา”อีก 200 ห้อง เงินลงทุนกว่า 800 ล้านบาท

นายเกษม ศรีรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด เจ้าของโครงการ ลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา และโครงการเจ้าฟ้าการ์เด้น โฮม กล่าวถึงการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในกลุ่มในปีนี้ว่า สำหรับปีนี้จะลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยในส่วนของโครงการลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าแบ่งขาย พร้อมสาธารณูปโภค ที่ตั้งอยู่บนเนินเขาใกล้กับสามแยกบางคู สามารถมองเห็นวิวทะเลได้อย่างสวยงาม และได้เปิดตัวมาระยะหนึ่งแล้ว จากจำนวนที่ดินเปล่าแบ่งขายในโครงการที่มีจำนวน 92 ยูนิต

ขณะนี้มียอดการจำหน่ายไปแล้วประมาณ 30-40 % โดยลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นนักธุรกิจคนไทยทั้งที่อยู่ในภูเก็ตและกรุงเทพมหานคร และได้มีการก่อสร้างไปบ้างแล้วประมาณ 3-4 ยูนิต นอกจากนี้ก็ยังมีการดำเนินการในส่วนของโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ และคลับเฮาส์ไปมากพอสมควร คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ จะมียอดขายประมาณ 70-80% ทั้งนี้ ที่ดินมีมูลค่ารวมประมาณ 1,500 ล้านบาท

ผุดโรงแรมอีก200ห้องกว่า800 ล้าน

นอกจากการ แบ่งที่ดินเปล่าจำหน่ายแล้วในโครงการลีลาวดีฯ ได้กันที่ดินไว้จำนวน 4 ยูนิต เพื่อที่จะพัฒนาเป็นโรงแรม “ลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา” เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 200 ห้อง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก และห้องประชุมขนาดใหญ่ที่สามารถจุผู้ร่วมประชุมได้ ประมาณ 1,000 คน ใช้เงินลงทุนประมาณ 800 – 900 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้แบบการก่อสร้างแล้วเสร็จและผ่านความเห็นชอบแล้วด้วย รวมทั้งได้เชนในการบริหารโรงแรมแล้วเช่นกัน คาดว่าจะสามารถก่อสร้างได้ภายในปีนี้ และจะแล้วเสร็จเปิดให้บริการได้ประมาณภายในปี 2552

นายเกษม ยังกล่าวถึงการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ภายใต้ชื่อโครงการ “เจ้าฟ้า การ์เด้น โฮม” ภายใต้การบริหารงานของ บริษัท วินโปร เอ็นจิเนียร์ จำกัด ซึ่งที่ได้ดำเนินการเสร็จและปิดการขายไปแล้ว ได้แก่ โครงการเจ้าฟ้า การ์เด้น โฮม 1-2 ที่บ้านนาบอน ต.ฉลอง อ.เมืองภูเก็ต มี 700-800 ยูนิต และโครงการเจ้าฟ้า การ์เด้น โฮม (วังถลาง) บนเนื้อที่ประมาณ 80 ไร่ มีบ้านในโครงการประมาณ 300 หลัง มีมูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท ปิดการขายไปแล้วเช่นกัน

โครงการเจ้าฟ้า การ์เด้น โฮม 3 (เกาะแก้ว) อยู่ระหว่างดำเนินการ บนเนื้อที่ 206 ไร่ จำนวน 700 ยูนิต แบ่งเป็น บ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวชั้นเดียวและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.7 – 2.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 2,800 ล้านบาท มียอดขายไปแล้วประมาณ 50% ซึ่งคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดภายในปีนี้

เตรียมขึ้นคอนโดฯที่ภูเก็ต-กทม.

นอกจากนี้ ยังมีโครงการลงทุนคอนโดมิเนียม บนเนื้อที่ 7 ไร่ ใกล้กับสวนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (สวนหลวง) แบ่งเป็น 2 ตึก ตึกละ 200 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทเศษ มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยเจาะกลุ่มลูกค้าที่เป็นนักธุรกิจจากส่วนกลางที่เข้ามาลงทุนในภูเก็ต คนไทย และชาวต่างชาติ

ในขณะเดียวกันมีโครงการลงทุนคอนโดมิเนียม ตรงกันข้ามกับแอร์พอร์ตลิงก์ ดินแดง กรุงเทพมหานคร ซึ่งได้ซื้อที่ดินไว้แล้ว โดยโครงการนี้จะเน้นลูกค้านักธุรกิจในภูเก็ตและคนภูเก็ตที่ต้องการมีคอนโดฯที่กรุงเทพฯ

ร่วมทุนสแกนฯผุดสนามกอล์ฟ

กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา กล่าวถึงแผนการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อไปว่า ล่าสุดกลุ่มได้ร่วมลงทุนกับกลุ่มนักลงทุนจากสแกนดิเนเวียน พัฒนาที่ดิน 1,000 ไร่ ที่ต.โคกกลอย อ.ท้ายเหมือง ใกล้ๆกับโรงแรมดุสิตฮอทสปริง เป็นสนามกอล์ฟขนาด 18 หลุม พร้อมคอนโดมิเนียม วิลลา และสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร มูลค่าโครงการยังไม่สรุปแต่คาดว่าหลายพันล้านบาท คาดว่าจะลงมือก่อสร้างส่วนต่างๆได้ประมาณปลายปี 2551 นี้ และประมาณการไว้ว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์ประมาณปี 2553-ต้นปี 2554

สำหรับการลงทุนของบริษัทในเครือเจ้าฟ้า การ์เด้น โฮม ในปัจจุบันมีทั้งหมด 7 บริษัท และมีมูลค่าโครงการที่ลงทุนไปแล้วไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาท และที่กำลังจะลงทุนอีกหลายโครงการ

มั่นใจอสังหาฯภูเก็ตโตอีกเยอะ

นายเกษม กล่าวถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต กล่าวว่า ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังเติบโตอีกมาก แต่หากเป็นนักธุรกิจที่มาเริ่มต้นใหม่ และไม่ใช่มืออาชีพ อาจจะประสบปัญหาการควบคุมของทางราชการในอนาคตที่จะนำระบบ Ascots Account มาใช้ ซึ่งต่อไปเจ้าของโครงการไม่สามารถเอาเงินของลูกค้ามาใช้ได้ ต้องลงทุนด้วยเงินของตัวเอง เช่น ลูกค้าซื้ออาคารเงินขายได้จะนำเข้าฝากไว้ที่ธนาคาร หมายถึงว่า เจ้าของโครงการไม่สามารถเบิกที่ลูกค้าดาวน์บ้านมาใช้ได้ จนกว่าจะโอนบ้านให้ลูกค้าเสร็จทั้งหมด คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ภายในปีนี้

ทั้งนี้ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่างๆล้มและเอาเงินลูกค้าไปแล้ว ทางราชการจึงจำเป็นต้องเข้ามาดูแลและถือว่าเป็นระบบที่ดี โดยสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเป็นหน่วยงานที่เสนอเรื่องนี้ และผ่านความเห็นชอบของสภานิติบัญญัติแห่งชาติแล้ว

สำหรับตลาดที่เติบโตค่อนข้างสูงในภูเก็ตจะเป็นบ้านระดับกลางและล่างราคาประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ไม่เกิน 3 ล้านบาท เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตมีคนต่างจังหวัดย้ายเข้ามาทำงานเป็นจำนวนมาก เมื่อเข้ามาทำงานระยะหนึ่งก็ต้องการบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และคาดว่าในอนาคตราคาบ้านในภูเก็ตจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ จากข้อจำกัดทั้งในเรื่องของกฎหมายสิ่งแวดล้อม และ ต้นทุนต่างๆที่เพิ่มสูงกว่าที่อื่น และต้นทุนเรื่องที่ดินในอนาคต

นายเกษม ยังกล่าวถึงตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตว่า จากข้อจำกัดเรื่องราคาที่ดินที่สูงในภูเก็ต จะทำให้นักลงทุนหันมาลงทุนในเรื่องของคอนโดมิเนียมมากขึ้น รวมทั้งไลฟ์สไตล์ที่เริ่มเปลี่ยนไป