“แมกโนเลียฯ”ธุรกิจในตระกูลเจียรวนนท์ เผยแผนธุรกิจปี2551 ปูพรมเปิดโครงการใหม่8โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว-คอนโดฯ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ล่าสุดจับมือ บริษัท ซี.พี.แลนด์ฯ ธุรกิจในเครือเจริญโภคภัณฑ์ ผุดคอนโดฯแบรนด์ The Chur กลางเมืองพัทยา มูลค่าขายรวม 2,000 กว่าล้านบาท เตรียมผุดโครงการมิกซ์ยูสทั้งโรงแรมและคอนโดฯในกลางปีนี้ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท แจงปี51ยอดรับรู้รายได้1,300ล้านบาท จากยอดขายโครงการรวมในปี50 ระบุในอีก 2 ปีข้างหน้า ยอดรับรู้รายได้ปรับตัวอย่างก้าวกระโดดอยู่ที่ 3,000 ล้านบาทต่อปี

นายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) บริษัทลูกในกลุ่มบริษัท ดีที กรุ๊ป ธุรกิจของตระกูลเจียรวนนท์ เปิดเผยว่า ในปี2551 จะเป็นปีแห่งการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัทฯ โดยมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ รวมทั้งสิ้น 8 โครงการ มูลค่าขายกว่า 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวผสมคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์แมกโนเลียส์ 1 โครงการ และ โครงการเฉพาะคอนโดมิเนียมแบรนด์ แมกโนเลียส์อีก 2 โครงการ ซึ่งแบรนด์แมกโนเลียส์จะพัฒนาโครงการระดับหรู เน้นกลุ่มลูกค้าระดับบน (ไฮเอนด์) ที่เป็นทั้งนักธุรกิจคนไทยและชาวต่างชาติ ทั้งนี้ โครงการคอนโดฯในแบรนด์แมกโนเลียส์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการและกำหนดราคาขายให้สอดคล้องกับกลุ่มลูกค้า ซึ่งคอนโดฯแบรนด์แมกโนเลียส์ จะยังอยู่ในพื้นที่บางนาตราด กิโลเมตรที่ 3-7 ที่ตั้งโครงการแมกโนเลียส์เดิม

นอกจากนี้ บริษัทฯมีแผนจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ THe Muse อีก4 โครงการ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ที่มีพฤติกรรม(ไลฟ์สไตล์)ที่ต้องการอยู่อาศัย ในย่านทำเลแนวรถไฟฟ้าใต้ดินและทำเลรถไฟฟ้าBTS โดยเฉพาะทำเลในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

โดยโครงการทั้งหมด คาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างและเปิดตัวอย่างเป็นทางการได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 ส่วนในไตรมาสแรกนี้ จะเปิดตัวโครงการ The Chur คอนโดมิเนียม ซึ่งมีความหมายว่าต้นไม้ โดยโครงการดังกล่าวจะพัฒนาบนเนื้อรวม 29 ไร่ ในเมืองพัทยา เป็นรูปแบบการพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 6 อาคาร จำนวนรวม 700 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าขายรวมกว่า 2,000 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการThe Chur เป็นการร่วมทุนกับ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด ถือหุ้นฝ่ายละ 50% ปัจจุบัน บริษัท ซี.พี.แลนด์ฯ มีทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาท

นอกจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายขาดแล้ว ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ บริษัทยังมีแผนจะลงทุนพัฒนาโครงการที่พักอาศัยผสมผสาน(มิกซ์ยูส)โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายอีก1 โครงการ ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการ โดยมีเนื้อในการพัฒนาประมาณ 30-40 ไร่ มูลค่ารวมประมาณ 3,000 -3,500 ล้านบาท รูปแบบของการลงทุน อาจจะเป็นการร่วมทุนหรือลงทุนเอง โดยในกรณีเป็นการร่วมทุน พันธมิตรหลักของบริษัทคือ ซี.พี.แลนด์ฯ โดยจะซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดินเดิมมาพัฒนาโครงการ

นายวิสิษฐ์ กล่าวถึง แนวโน้มการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 51 ว่า ยังรอความชัดเจนในการจัดตั้งรัฐบาล และนโยบายการลงทุนของรัฐบาลชุดใหม่ ที่จะเข้ามารับช่วงต่อจากรัฐบาลชุดปัจจุบันจะดำเนินการอย่างไร คาดว่าในช่วงไตรมาส 2 ภาคเอกชนจะเริ่มกำหนดแผนและกลยุทธ์ทางธุรกิจ จนถึงไตรมาสที่ 3 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการ เริ่มลงทุนก่อสร้าง

สำหรับปัจจัยกระทบจากราคาน้ำมัน ที่มีผลต่อเนื่องถึงต้นทุนต่างๆขยับสูงขึ้น จะทำให้ในปี 2551 ผู้ประกอบการอสังหาฯจะทยอยปรับราคาขายที่อยู่อาศัยใน

โครงการขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 5-10% โดยในส่วนของบริษัทฯ อยู่ระหว่างการคำนวณต้นทุนใหม่และพิจารณาว่า จะมีการปรับขึ้นราคาขายสินค้าของบริษัทเท่าใด ซึ่งในเบื้องต้นจะปรับราคาขายขึ้นตามต้นทุนจริงประมาณ 5-10%

สำหรับภาพรวมของผลการดำเนินงานในปี 2550 บริษัทฯมียอดขายจากโครงการบ้านแมกโนเลียส์ และโครงการThe Muse คอนโดฯเลียบแนวส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช-แบริ่ง รวมประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้นั้นจะทยอยรับรู้ต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมกราคม 2551 ทำให้ในปีที่ผ่านมา บริษัทยังไม่มีการรับรู้รายได้จากการขายโครงการที่เกิดขึ้น แต่ตัวเลขรับรู้รายได้ในปี 51 จะมียอดรวมที่ 1,300 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้น จะหนุนให้บริษัทมียอดขายจากโครงการใหม่ในปี 51 ไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท และในระหว่างปี 2552-2553 บริษัทจะมียอดการรับรู้รายได้รวมที่ก้าวกระโดดประมาณ 3,000 ล้านบาทต่อปี

ปัจจุบันโครงการบ้านแมกโนเลียส์ ย่านบางนาตราดกิโลเมตรที่ 7 ซึ่งเปิดขายมาแล้ว2 ปี มียอดขายแล้ว 16 ยูนิต จากจำนวนรวม 25 ยูนิต ล่าสุดโครงการดังกล่าวได้รับรางวัลโครงการประหยัดพลังงานดีเด่น ทำให้คาดว่าในปีนี้ยอดขายโครงการจะได้รับการตอบรับอย่างดี และได้รับความสนใจในโครงการอื่นๆ เพิ่มมากขึ้น เนื่องจากบริษัทจะยังเน้นการพัฒนาโครงการในรูปแบบบ้านประหยัดพลังงานอย่างต่อเนื่อง