ด้วยความที่อาคารสำนักงานเกิดขึ้นมากมายในบ้านเรา ทำให้การวางรูปแบบการใช้ประโยชน์ของอาคารต้องผ่านการคัดสรร เพื่อทำให้พื้นที่เหล่านั้นสามารถสร้างรายได้และเพิ่มความคึกคักให้กับตัวอาคาร หรืออย่างน้อยก็ต้องอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่อยู่ในอาคาร รวมไปถึงอาคารอื่นในย่านเดียวกัน

หลายๆ อาคารเลือกที่จะใช้พื้นที่เป็นพลาซ่าเล็กๆ มีสินค้าอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ร้านอาหาร ร้านหนังสือ ร้านขายยา ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาที่ทุกอาคารต้องมี แต่หากทุกอาคารมีเหมือนกันหมดก็กลายเป็นความซ้ำซาก ความแตกต่างก็ไม่เกิด

อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี กำลังจะพิสูจน์ความแตกต่างที่ว่านี้

ประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการบริหารบริษัท สยามรีเทล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ใช้เวลา 1 ปี ในการทดลองไลฟ์สไตล์มอลล์เพื่อสุขภาพและความงาม ในโครงการ "Life center" บนพื้นที่พลาซ่า 4 ชั้นในอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ต้นถนนสาทร-พระราม 4 และในเวลา 1 ปีที่เปิดบริการมามีลูกค้าเช่าพื้นที่ไปแล้ว 91% และเพิ่มจำนวนรถที่เข้ามาในอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี วันละ 2,000 คัน

เขาแบ่งพื้นที่ของไลฟ์เซ็นเตอร์ ออกเป็นส่วนของอาหาร เครื่องสำอางและความงาม คลินิกสุขภาพและฟิตเนส สปา

ในส่วนของอาหารก็เป็นเรื่องธรรมดาของทุกอาคารสำนักงาน ที่ต้องมีไว้รองรับผู้เช่าพื้นที่ เพียงแต่แทรกอาหารเพื่อสุขภาพเข้าไปให้เข้ากับแนวคิดของไลฟ์ เซ็นเตอร์ ที่แตกต่างและเป็นจุดขายของโครงการคือส่วนของคลินิกสุขภาพ ที่ประเสริฐอธิบายว่าจะเกี่ยวข้องกับโรคของคนเมืองในวัยทำงาน นั่นก็คือการรักษาโรคปวดหลัง ปวด คอ ไมเกรน อาการเจ็บป่วยยอดนิยมของคนทำงาน

รวมไปถึงคลินิกพิเศษเฉพาะทางอย่างศูนย์การแพทย์นวบุตรสตรีและเด็ก ซึ่งก็คือคลินิกสำหรับผู้มีลูกยาก เพื่อแก้ปัญหาให้คนอยากมีลูกแต่ไม่ยอมมีสักที

"ตัวเลขจากกระทรวงพาณิชย์ล่าสุด คาดการณ์ว่าจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาใช้บริการด้านสุขภาพในบ้านเราปีนี้ประมาณ 1.3 ล้านคน" ประเสริฐแสดงความเชื่อมั่นว่าธุรกิจเกี่ยวกับสุขภาพกำลังไปได้ดีและที่สำคัญการแข่งขันยังไม่รุนแรงมีแค่ 1-2 รายเท่านั้น

คู่แข่งที่กำลังลงมือก่อสร้างศูนย์สุขภาพขนาดใหญ่รายหนึ่งก็คือ โครงการ Bangkok Mediplex ที่ถนนสุขุมวิท ช่วงสถานีขนส่งเอกมัยที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ พร้อมบริการทางการแพทย์และสุขภาพ คาดว่าจะเปิดบริการได้ประมาณกลางปีหน้า

ระหว่างที่คู่แข่งเตรียมเข้ามาในตลาด ประเสริฐก็กำลังขยายกลุ่มลูกค้าของไลฟ์เซ็นเตอร์ให้มากขึ้น ด้วยการใช้เครือข่ายของบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่มีโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้บริการลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งไลฟ์เซ็นเตอร์จะดึงกลุ่มนี้มาเป็นลูกค้าเพิ่มขึ้น