กลายเป็น "ทอล์ค ออฟ เดอะ ทาวน์" ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงลูกหลานในตระกูลมาลากุล เมื่อกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี "ใจกล้า" ซื้อที่ดินผืนงามติดถนนราชเทวี ซึ่งก่อนหน้าอยู่ในความดูแลของทายาทมาลากุล เจ้าของบ้านราชเทวี ด้วยมูลค่าซื้อขายรายการนี้ สูงถึง 2,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ประมาณเกือบ 7 ไร่

อะไรเป็นเหตุจูงใจ ให้ดีลการซื้อขายแปลงนี้จบสิ้น อยู่ภายใต้อุ้งมือของกลุ่มนายเจริญ ! บวกกับราคา 2,000 ล้านบาท คือ ราคาที่แท้จริง ที่ทายาทในตระกูลมาลากุล รับรู้มาก่อนหน้านี้หรือไม่!!

ความเคลื่อนไหวของการเจรจาซื้อขายอาคารพาณิชย์และที่ดินบริเวณสี่แยกราชเทวี ซึ่งรวมถึงบ้านราชเทวี ของตระกูลมาลากุล ก็ถูกแปรเปลี่ยนมาอยู่ในความครอบครองของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าพ่อน้ำเมา ที่กำลังเนรมิตโครงการระดับหรูที่อาจจะใช้ชื่อ "ทีซีซี โฮเต็ล แอนด์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ " ตั้งตระหง่านติดริมถนนสี่แยกราชเทวี ทำทองอีกแห่งหนึ่งใจกลางกรุงเทพฯ

จะว่าไปแล้ว ที่ดินผืนนี้ ไม่ใช่จะมีการเจรจาซื้อขายเฉพาะกลุ่มนายเจริญเท่านั้น แต่เรื่องราวของความพยายามที่จะมีการซื้อขาย มีมากว่า 10 ปีแล้ว

"ไม่ใช่พึ่งจะเกิดขึ้นในยุคสมัยนี้ แต่ทายาททุกคนมีความคิดความอ่าน และคิดจะขายที่ดินแปลงนี้ ซึ่งคุยมาเกือบ 10 ปีแล้ว มีนักลงทุนรายใหญ่ทุกๆวงการ ให้ความสนใจ แม้แต่นายประสิทธิ์ อุไรรัตน์ ผู้ก่อตั้งโรงพยาบาลพญาไท และมหาวิทยาลัยรังสิตเคยมาเจรจาซื้อที่ดินแปลงนี้เหมือนกัน หรือแม้แต่นายอภิชาติ จุฬางกูร จากบริษัท ซัมมิท โอโต้ซีท อินดัสทรี้ จำกัด จนล่าสุด กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ประสบความสำเร็จในการซื้อที่ดินแปลงนี้ " หนึ่งในแหล่งข่าว เปิดเผยกับ "ผู้จัดการรายวัน " หลังจากได้นำเสนอข่าว "เจริญฮุบ 7ไร่ 2,000 ล้านบาท แยกราชเทวีสร้างรร.หรู" ฉบับวันอังคารที่ 13 พ.ย.ที่ผ่านมา

ขณะที่กระแสข่าวการซื้อขายที่ดินแปลงนี้ เป็นที่รับรู้กันในวงการอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าค้าที่ดิน หรือแม้แต่บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนของต่างชาติในไทย ก็เฝ้าดูที่ดินแปลงนี้เช่นกัน

แหล่งข่าวในวงการอสังหาฯกล่าวว่า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่นายเจริญจะใช้เงินจำนวนมากในการซื้อที่ดินผืนนี้ เพราะเล็งเห็นถึงศักยภาพ ซึ่งหากพัฒนาเป็นโครงการโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แล้ว ก็น่าจะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจในอนาคต เพราะอย่าลืมว่า ทางที.ซี.ซี.แลนด์ มีแผนที่จะจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หลายแสนล้านบาท โดยเริ่มมีการจัดพอร์ตโครงการต่างๆ ในแต่ละประเภท เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม อสังหาฯ เพื่อทยอดมาออกกองทุนรวมอสังหาฯ ซึ่งขนาดของกองทุนฯที่ใหญ่ น่าจะไประดมทุนยังตลาดต่างประเทศ เพื่อรองรับกับความต้องการ นอกจากนี้ ยังช่วยให้ทางที.ซี.ซี.แลนด์ฯ มีกำลังเงินที่มากขึ้นไปอีก

เหตุจูงใจขายที่ดิน

ทั้งนี้ หากจะมองเป็นภาพรวมของทำเลที่ตั้งแล้ว อยู่ในชัยภูมิที่ดีและเด่น แต่ด้วยปัจจัยความเจริญทางเศรษฐกิจและการขยายของเมืองที่มากขึ้น ประกอบกับการเกิดขึ้นของโครงการคอนโดมิเนียมล้อมๆ ได้เปลี่ยนทัศนีย์ภาพของที่ดินผืนนี้ หมดความสวยงาม ซึ่งแตกต่างในสมัยที่ ม.ร.ว.เทวาธิราช ป. มาลากุล ( ม.ร.ว.โป้ย มาลากุล ) ที่บรรยากาศโดยล้อมมีสิ่งแวดล้อมที่ดี อากาศสะอาด การจราจรไม่ติดขัด

" ลึกๆแล้ว เราเจอเรื่องสิ่งแวดล้อม เมืองโตเร็วมาก เจอตึกสูงขึ้นมาบดบัง และทิศทางของลมเกิดการเปลี่ยนแปลง ในบริเวณบ้านราชเทวีลมจะแรงมากๆ เพราะมีตึกบัง และตั้งแต่มีห้างสรรสินค้าขนาดใหญ่เกิดขึ้น การจรจาจรติดขัดมากๆ ตรงนี้เลยกลายเป็นความทรมาน นั้นจึงเป็นองค์ที่มองหาผู้ที่จะมาซื้อที่ดินผืนนี้ แต่จนแล้วจนรอด ก็ไม่มีผู้ใดได้ เพราะเราคำนึงถึงผลประโยชน์ของคนในทายาท และไม่ต้องการสร้างความเสื่อมเสียให้แก่บรรพชน รวมถึงผู้อยู่อาศัยที่อยู่มาตั้งแต่ต้น " แหล่งข่าวใกล้ชิดทายาทในตระกูลมาลากุล กล่าวและยืนยันว่า

ในส่วนของผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารพาณิชย์ขณะนี้ ทางทายาทก็ไม่ได้ทอดทิ้ง และเข้าไปให้ความช่วยเหลือในการเรื่องการขนย้าย เพราะเขาอยู่มาตั้งแต่สมัยคุณตา แม้ว่าภาระตรงนี้จะเป็นของผู้ซื้อ ซึ่งบางส่วนก็เข้าใจแต่ก็ยังมีที่จะคัดค้านการย้าย

เปิด "ปูมหลังบ้านราชเทวี "

ใครที่เคยเดินไปบริเวณสี่แยกราชเทวี และเมื่อเลี้ยวขวาไปบนทางเดินบนถนนเพชรบุรีแล้ว เมื่อเลยร้านแว่นตาไปเล็กน้อย จะสังเกตเห็นซอยและบ้านหลังเก่ายุคทรงไทยโบราณ ตั้งสง่าอยู่ตรงกลาง ซึ่งจะว่าไปแล้ว ที่ดินผืนนี้มีประวัติศาสตร์อันยาวนาน โดยบ้านไม้เก่าทรงไทย เดิมเป็นบ้านของ ม.ร.ว.เทวาธิราช ป. มาลากุล ( ม.ร.ว.โป้ย มาลากุล ) ได้รับพระราชทานบรรดาศักดิ์เป็น จมื่นศิริวังรัตน์ ประจำตำแหน่งเจ้ากรม กรมวัง ในทำเนียบข้าราชบริพาร สำนักสมเด็จพระศรีพัชรินทราบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนี พระพันปีหลวง ณ พระตำหนักพญาไท ภายหลังจากที่พระพันปีหลวงเสด็จสวรรคต จึงกลับเข้าไปรับราชการประจำในกระทรวงวัง และได้เลื่อนบรรดาศักดิ์ขึ้นเป็น พระยาเทวาธิราช เจ้ากรมพระราชพิธี สำนักพระราชวัง จนถึงรัชกาลปัจจุบัน ซึ่งถือว่าท่านเป็นผู้ที่มีความรอบรู้ในพระราชประเพณีเป็นอย่างยิ่งท่านหนึ่ง

โดยปัจจุบันอยู่ในความดูแลของทายาทสาย ม.ร.ว. โป้ย มาลากุล ลูกๆ หลานๆ ในครอบครัวเรียกกันว่า " บ้านราชเทวี " แบบบ้านคล้ายกันกับแบบบ้านของเจ้าพระยาธรรมาธิกรณาบดี (ม.ร.ว.ปุ้ม มาลากุล) เสนาบดีกระทรวงวังในรัชกาลที่ 6 ซึ่งเป็นพี่ชายท่าน ที่ตอนนี้เป็นที่ตั้งของกระทรวงพลังงานแถวยศเส

บ้านราชเทวีหลังดังกล่าว ความจริงก็มีทายาทต่อๆ มาดูแลอยู่ เพียงแต่ ไม่ได้อยู่บ้านหลังนั้น แต่ปลูกบ้านอยู่ใหม่ติดๆกับบ้านหลังดังกล่าวนั่นเอง ปัจจุบันลูกๆของท่านเจ้าของบ้าน (ม.ร.ว.โป้ย มาลากุล) ก็อยู่ในช่วงคุณย่า-คุณยายกันทุกท่าน

อย่างไรก็ตาม ในละแวกสี่แยกราชเทวีนั้น ในอดีตเคยเป็นที่ตั้งบ้านเก่าหรือมีคฤหาสน์เก่าหลายหลัง เช่น คฤหาสน์ของตระกูลมาลากุล หัวมุมแยก ,หลังสีขาวเหลือง ริมคลองแสนแสบ ข้างสะพานหัวช้าง เคยเป็นร้านเจนิส (ร้านอาหารของแบม) , ตึกหลังคาสีแดงที่อยู่ในกรมพลังงานทหารข้าง The Address , บ้านร้างตรงข้ามกรมพลังงานทหาร และตำหนักของพระนางเธอลักษมีลาวัณ หัวมุมแยกพญาไท ตอนนี้ถูกรื้อ กำลังสร้างเป็นตึกอาจารย์อุ๊ เป็นต้น