"อภิวัฒน์ ตั้งตรงจิตร"ทายาทตระกูล"ตั้งตรงจิตร" มองกาลไกลจากการลงทุนพัฒนาโครงการ อสังหาฯประเภทปล่อยเช่า ทั้ง2อาคารอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ อาคารค้าปลีกประชาอุทิศบางมด และโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ พระราม 2 จัดพอร์ตเล็งออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในปี 51 และซื้อที่ดินเพิ่ม พร้อมปัดฝุ่นที่ดินพระราม 2 กว่า 135 ผุดโครงการใหญ่

นายอภิวัฒน์ ตั้งตรงจิตร กรรมการผู้จัดการกลุ่มเวลท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทายาทตระกูล"ตั้งตรงจิตร"เปิดเผยถึงแนวทางการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ทางกลุ่มได้ดำเนินธุรกิจอสังหาฯมากกว่า 30 ปี ซึ่งมีหลากหลายโครงการที่ได้ลงทุนและพัฒนาขึ้นมา เช่น โครงการริเวอร์การ์เด้นอพาร์ตเมนต์ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้กับโรงแรมโอเรียนเต็ลและแชงการีล้า จำนวน 44 ห้อง ค่าบริการายเดือน 80,000 บาทขึ้นไป ,อพาร์ตเมนต์ให้เช่าตรงกันข้ามกับห้างสรรพสินค้าโรบินสันสีลม ประมาณ 80 ยูนิต รวมถึงมีโครงการจัดสรรที่ประชาอุทิศบางมดและค้าปลีกอยู่ในโครงการ

ล่าสุด ทางกลุ่มบริษัทเวลท์ฯ ได้ตัดสินใจนำที่ดินสะสม(แลนด์แบงก์)ประมาณ 135 ไร่ บริเวณย่านพระราม 2 มาพัฒนาโครงการใหม่ ภายใต้ชื่อ กรีนเวลล์ ซึ่งจะเป็นโครงการที่ผสมผสานระหว่างค้าปลีกและที่อยู่อาศัย รวมแล้วทั้งโครงการจะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 1,200 ล้านบาท ซึ่งการพัฒนาในส่วนแรกที่ได้เริ่มดำเนินการไปแล้ว จะเป็นพื้นที่ด้านหน้าติดถนนพระราม 2 เนื้อที่ประมาณ 35 ไร่ มาพัฒนาในรูปแบบคอมมูนิตี้ มอลล์ มีพื้นที่ขายประมาณ 20,000 ตารางเมตร โดยจะมีพันธมิตรจากธุรกิจค้าปลีก เช่น คาร์ฟูร์ เข้ามาเช่าพื้นที่ ซึ่งจะเปิดให้บริการประมาณปลายเดือนธ.ค.นี้ รวมถึงอาคารพาณิชย์จำนวน 40 หลังที่อยู่ในส่วนนี้แต่ได้ขายหมดไปแล้ว

สำหรับที่ดินส่วนที่เหลือประมาณ 100 ไร่ ทางกลุ่มเวลท์ฯจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการจัดสรร โดยในส่วนแรกจะนำที่ดินประมาณ 50 ไร่มาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งก่อนหน้านี้ได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวไปแล้วภายใต้ชื่อ "ประชาสิริ"บนเนื้อที่โครงการ 25 ไร่ โดยมีผู้อยู่อาศัยแล้ว 30 ยูนิต และส่วนของทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮม 3 ชั้น บนเนื้อที่โครงการ 30 ไร่ สามารถพัฒนาสินค้าได้ประมาณ 220 ยูนิต ราคาประมาณ 2.4-3 ล้านบาท ซึ่งในเฟสแรกที่เปิดขาย 70 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% อย่างไรก็ตาม ที่ดินส่วนที่เหลือประมาณ 40-50 ไร่ ทางกลุ่มเวลท์ฯมีแนวคิดจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม

นอกจากนี้ ทางกลุ่มเวลท์ฯยังมีแลนด์แบงก์อยู่ในย่านมหาชัย จ.สมุทรสาคร อีก 132 ไร่ ซึ่งมีแผนจะนำที่ดินมาพัฒนาโครงการที่มีรูปแบบเดียวกับโครงการกรีน เวลล์ พระราม 2 คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ประมาณปี 2551

" เมื่อทุกอย่างเป็นไปตามแผนที่ทางกลุ่มวางไว้ ภายในปีหน้า ทางกลุ่มเวลท์จะมีการนำโครงการประเภทปล่อยเช่า คือ โครงการริเวอร์การ์เด้นท์อพาร์ตเมนต์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารอพาร์ตเมนต์ตรงข้ามโรบินสัน อาคารค้าปลีกที่โครงการประชาอุทิศบางมด โครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ มาจัดเป็นพอร์ตเพื่อนำมาจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโครงการที่เกี่ยวกับการปล่อยเช่าของกลุ่มฯในตอนนี้ มีมูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นขนาดที่เหมาะสมในการเสนอขายให้แก่นักลงทุน นอกจากนี้ ในอนาคต โครงการประเภทปล่อยเช่าของกลุ่ม จะมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อลดความเสี่ยงทางด้านความผันผวนของธุรกิจอสังหาฯ โดยแนวโน้มสัดส่วนรายได้จากค่าเช่าอาจจะขยับมากกว่า 30% ในปัจจุบัน " นายอภิวัฒน์ กล่าว