พลัส -เอเจนซี่ฯ ชี้ภาพตลาดรวมตลาด ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมในกทม. ราคาพุ่ง คนแห่ซื้อ-เช่า เก็บและลงทุนหวังเป็นทางเลือกใหม่การออม ราชดำริ-เพลินจิต-ร่วมฤดี สีลม –สุขุมวิท แชมป์ทำเลทอง มูลค่าขาย-เช่าพุ่งต่อเนื่อง

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมมือสองใน กทม. มีอัตราเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการที่ผู้บริโภคให้ความสนใจเข้ามาซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากผลตอบแทนด้านการลงทุนสูงกว่า การฝากเงินกับสถาบันการเงิน ทำให้ตลาดดังกล่าวเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่นิยมซื้อขายเปลี่ยนมือกัน ส่วนใหญ่เป็นโครงการในเมือง ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟใต้ดิน (เอ็มอาณ์ที)

ดังนั้น คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในเมืองจึงมีราคาขายต่อตารางเมตรสูง จากผลวิจัย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า พื้นที่ที่มีราคาสูงเป็นอันดับ 1 คือ ย่านถนนราชดำริ เพลินจิต และร่วมฤดี เนื่องจากราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างสูง ปัจจุบันราคาของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ มีราคาเฉลี่ย130,000 – 180,000 บาทต่อตารางเมตร รองลงมาคือ สีลมและสาทร ราคาเฉลี่ย110,000 – 160,000 บาทต่อตารางเมตร และถัดมาคือ สุขุมวิท ซอย 24 – ซอยทองหล่อ ราคาเฉลี่ย 95,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สามารถขายได้ในราคาสูง ทำให้ราคาขายต่อตารางเมตรมีราคาสูงไปด้วย ส่วนเป็นโครงการที่อยู่ในซอยราคาก็จะลดลงมา นอกจากนี้ ตลาดทาวน์เฮ้าส์ ก็เป็นอีกตลาดหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากรองลงมาจากโครงการคอนโดฯ ส่วนตลาดอื่นๆ ยังคงทรงตัวไม่ต่างจากปีที่ผ่านมา

สำหรับตลาดเช่าพบว่าพื้นที่ที่ราคาค่าเช่าสูงที่สุด คือ ราชดำริ เพลินจิต ชิดลม หลังสวน โดยมีอัตราค่าเช่า ตั้งแต่ 700 บาทต่อตารางเมตรไปจนถึง 1,000 บาทต่อตารางเมตร รองลงมา คือ สุขุมวิทชั้นใน มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 600-700 บาทต่อตารางเมตร โดยเฉพาะบริเวณที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะได้รับความนิยมมากในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ทำเลที่มีค่าเช่าสูงเป็นอันดับ 3 คือ ย่านสีลมและสาทร ที่พบว่าช่วงหลังราคาลดลงมาอย่างต่อเนื่อง โดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 350-450 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากไม่มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ ทำให้ราคาของค่าเช่าตึกเก่าลดต่ำลง

“จากที่ทีมงานพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนซี่ คลุกคลีกับตลาดกลุ่มนี้มาเป็นระยะเวลานาน พบว่าพฤติกรรมผู้ซื้อ-เช่าคอนโดมิเนียม หรือบ้านเดี่ยวในเมืองนั้น จะมีพฤติกรรมที่แตกต่างกันคือ กลุ่มซื้อขายกว่า 80% เป็นคนไทย มีงบประมาณ เพื่อซื้อคอนโดฯในเมืองขนาด 1-2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5-7 ล้านบาท ส่วนระดับราคาที่ 3-5 ล้านบาท จะเป็นทำเลที่ขยายออกไปรอบนอก และยังพบอีกว่าตลาดเช่า80% เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวยุโรป โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตัวเลขการเช่าของชาวเอเชียเพิ่มมากขึ้น อาทิ ตลาดญี่ปุ่นและเกาหลี “

ในส่วนตัวเลขการซื้อขายคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติอาจลดลง เนื่องมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและนโยบายของภาครัฐที่ยังไม่ชัดเจน แต่อัตราการขายและเช่าก็ยังคงอยู่ในปริมาณที่ดี เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ทางผู้ประกอบการอาจมีการชะลอตัวในส่วนของตลาดเช่า ทำให้มี supply ในตลาดให้เห็นไม่มาก ส่งผลให้โอกาสการขยายตัวของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมใหม่เพื่อมาปล่อยเช่ามีเยอะมากขึ้น

“ปัจจุบัน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เอเจนซี่ ศูนย์ให้บริการ ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีทั้งสิ้น 5 สาขา บริหารอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ-ขาย-เช่า รวมมูลค่ากว่า 80,000 ล้านบาท โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่เป็นคอนโดมิเนียมมือสองที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่าที่อยู่เขตใจกลางกรุงเทพฯ ได้แก่ ราชดำริ เพลินจิต ร่วมฤดี และสุขุมวิท กว่า 1,300 รายการ