โจนส์ แลง ลาซาลล์ฯยันตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ผ่านพ้นวิกฤตเศรษฐกิจมาแล้ว และเชื่ออุปสงค์และอุปทานในตลาด ค่อนข้างสมดุลย์ เก็งกำไรน้อยลง ชี้ค่าเช่าอาคารสำนักงานขณะนี้ขยับเกินช่วงวิกฤตเศรษฐกิจถึง 2.5% มาอยู่ที่ 666 บาทต่อตร.ม. คอนโดมิเนียมราคาขยับเกินกว่าแสนบาทต่อตร.ม. ส่วนศูนย์การค้าพื้นที่เช่าเฉลี่ยเหลือเพียง 6.2%

นายสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) เปิดเผยถึง 10 ปีหลังวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยฟื้นตัวขึ้นในระดับที่แข็งแกร่ง มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีการปรับเพิ่มสูงมากขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดเคยอยู่ในภาวะตกต่ำ ในขณะเดียวกันพบว่า ราคาขายและค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในขณะนี้ ได้ปรับตัวขึ้นไปสูงกว่าระดับที่เคยสูงสุดในช่วงก่อนเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ และถือว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ผ่านขั้นตอนของพัฒนาการที่ยาวนาน โดยได้ผ่านทั้งช่วงที่ดีที่สุดในช่วงระหว่างปี 2534-2537 และช่วงตกต่ำที่สุดมาแล้วหลังเกิดวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 อย่างไรก็ตาม แม้ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แม้ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการชะลอตัวลงไปบ้างจากปัญหาความไม่แน่นอนต่างๆ ที่เกิดขึ้น แต่แนวโน้มของตลาดในระยะยาวยังมีทิศทางที่ดี

“เชื่อว่า การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ จะเป็นการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากตลาดมีพัฒนาการมากขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดวกฤติเศรษฐกิจครั้งที่แล้ว ผู้พัฒนาโครงการมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้นและวางแผนการพัฒนาโครงการสอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงในตลาดมากขึ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากการที่อุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ ค่อนข้างมีสมดุลย์ที่ดี และการเก็งกำไรในตลาดลดน้อยลงไปมากเมื่อเทียบกับในอดีต” นางสุพินท์กล่าว

ทั้งนี้ เมื่อแยกในแต่ละตลาด ก็เริ่มมีสัญญาณที่ปรับตัวดีขึ้น โดยคาดว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานในเดือนกรกฎาคมนี้ จะอยู่ระดับ 666 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับ ณ สิ้นปี 2543 ที่ระดับ 650 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นค่าเช่ารายเดือนสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพฯ และตัวเลขค่าเช่าปัจจุบัน เป็นเพดานที่สูงสุดของช่วงก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2541 เท่ากับ 2.5% ส่วนอัตราการว่างของพื้นที่เช่าขณะนี้ลดลงมาอยู่ที่ระดับเฉลี่ย 13%

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม พบว่าในปัจจุบัน โครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน มีราคาเสนอขายเฉลี่ยกว่า 81,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาสูงสุดในอดีตเมื่อปี 2537 ถึง 55% ทั้งนี้ โครงการเกรดเอบวกบางโครงการมีราคาขายเฉลี่ยในขณะนี้อยู่ระหว่าง 120,00-150,000 บาทต่อตารางเมตร อย่างไรก็ดี ราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก ไม่ได้มีสาเหตุมาจากภาวะตลาดที่ดีขึ้นเท่านั้น แต่ยังมีสาเหตุมาต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มสูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดินและค่าก่อสร้าง นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นคุณภาพของโครงการที่ดีขึ้นกว่าเดิมมากเมื่อเทียบกับช่วง 10 ปีก่อน

ส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุดจากวิกฤติเศรษฐกิจ สภาพตลาดโดยทั่วไปตกต่ำลงอย่างรวดเร็วในปี 2540 เนื่องจากการลดลงของกำลังการซื้อและความต้องการของผู้บริโภค ความต้องการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าที่ลดลง ส่งผลให้อัตราการว่างของพื้นที่ให้เช่าปรับเพิ่มสูงขึ้นจากเดือนก.ค. 2540 ที่ระดับเฉลี่ย 18% ขึ้นไปเป็น 21% ณ ปลายปี และขึ้นไปแตะที่ระดับ 27% ในปี 2541 อย่างไรก็ดี ธุรกิจศูนย์การค้านับเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการฟื้นตัวเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ โดยค่าเช่าปรับตัวลดลงไปถึงจุดต่ำสุดที่ 1,192 บาทต่อตารางเมตร ณ สิ้นปี 2541 และเริ่มปรับตัวสูงขึ้นนับจากปี 2542 เป็นต้นมา โดยขณะนี้อยู่ที่ระดับเฉลี่ย 1,829 บาทต่อตารางเมตร ส่วนอัตราการว่างของพื้นที่เช่าเฉลี่ยเหลือเพียง 6.2%